ناهماهنگی بازار اجاره مسکن تهران را از اعداد موجود در فایل های اجاره آپارتمان به راحتی می توان دریافت.

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای اقتصاد، پرونده هایی که اواخر تابستان در 22 منطقه و محله منتخب منتشر شده است، به استثنای یکی دو مورد، رقم اجاره ماهانه معادل حداقل دستمزد ماهانه حقوق بگیران است. ” یا خیلی بیشتر.

وضعیت اعداد و ارقام اجاره بها حکایت از آن دارد که مستاجر در پایتخت به طور متوسط ​​ماهیانه حدود 10 میلیون تومان اجاره می دهد که البته بدون احتساب «پول پیش پرداخت» کمتر از 300 میلیون تومان نیست که با ترکیب این دو مورد، کل هزینه اجاره محاسبه می شود و آن را دریافت می کنید.

در سه سال گذشته بین «هزینه اجاره مسکن» و «ظرفیت مالی مستاجران» اختلاف وجود داشته است. تاکنون، از آنجایی که «تورم سالانه اجاره بها» در حدود 20 درصد در نوسان بوده است، «فشار زیادی» از اینجا به اقتصاد خانوارهای اجاره‌نشین وارد نشده است.

اما از سال 1400 به بعد، رشد اجاره بها به یکباره به دو برابر نرخ تورم تاریخی در این بازار رسید. در حال حاضر طبق آخرین آمار رسمی نبض اجاره در مرداد 1403، قراردادهای اجاره در تهران با میانگین رشد 45 درصدی اجاره بها منعقد یا تمدید شده است.

طبیعتاً موارد زیادی وجود دارد که موجر نرخ رشد اجاره بها 30 تا 35 درصد را ملاک تمدید اجاره نامه 1402 قرار داده و برخی نیز نرخ اجباری 25 درصدی را اعمال کرده اند.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

اگر ساکن تهران هستید و یا قصد سفر به تهران را دارید، باید از جاذبه های گردشگری اطراف این شهر مطلع باشید. برخلاف تصور اکثر مردم، تهران شهری بسیار زیبا با امکانات فراوان برای گشت و گذار و تفریح ​​است. برای استفاده از این فعالیت ها ابتدا باید محل اقامت مناسب در این شهر را انتخاب کنید. انواع سوئیت، هتل یا اجاره روزانه خانه در تهران گزینه های اقامتی در شهر و اجاره ویلا در شهریار و سایر نقاط اطراف تهران گزینه های مناسبی برای اقامت در سطح شهر هستند. در زیر با دیدنی های این شهر برای دیدن مناظر اطراف تهران آشنا می شوید.

یک روز فراموش نشدنی در طبیعت اطراف تهران

طبیعت اطراف تهران پیشنهادهای زیادی برای تجربه یک روز فراموش نشدنی به شما می دهد. از روستای زیبای لهور تا لواسان، تنگ وشی یا قلعه دهشاد که با اجاره ویلا در شهریار می توانید از آن دیدن کنید. همه اینها گزینه های مناسبی برای لذت بردن از یک روز فراموش نشدنی در تهران هستند. برای لذت بردن از طبیعت اطراف تهران، می توانید در داخل شهر نیز اقامت داشته باشید. برای این منظور اجاره خانه در تهران و یا اجاره سوئیت در این شهر بهترین گزینه است تا در حین سفر در سطح شهر از امکانات موجود در شهر مانند رستوران ها، مراکز خرید، مراکز تفریحی و … نیز استفاده کنید. . برای پیاده روی در طبیعت تهران باید برنامه ریزی دقیقی داشته باشید و برای این منظور باید از بهترین مکان های تفریحی این شهر مطلع باشید که در ادامه به توضیح آن ها می پردازیم.

بهترین مقاصد برای گردش و تفریح ​​در اطراف تهران

مکان های جالب زیادی در تهران و اطراف آن وجود دارد که برای گردش یک روزه و اقامت چند روزه مناسب است. برخی از این مکان ها آنقدر تمیز و خیره کننده هستند که دید شما را نسبت به شلوغی تهران تغییر می دهند. برای یک سفر فراموش نشدنی به تهران و برای بهترین تجربه تفریحی در اطراف شهر، در اینجا بهترین گزینه ها وجود دارد.

آبشار شاهاندشت; طبیعت بکر و زیبای اطراف تهران

با اجاره سوئیت و اقامتگاه در این شهر و اطراف آن می توانید از یکی از زیباترین مناطق پایتخت یعنی آبشار شاهاندشت دیدن کنید و سال تجربه متفاوت و لذت بخشی را رقم بزنید. این آبشار در جاده هراز قرار دارد و می توانید در یک سفر یک روزه از آن دیدن کنید.

آنها در استانداری البرز طلاق گرفتند. برای همه تهرانی ها آشناست

در نزدیک ترین نقطه تهران و استان البرز می توانید بهترین مناطق تفریحی را برای سفر و گردش یک روزه یا سفر و اقامت چند روزه پیدا کنید که یکی از آن ها تلقان است. طلقان منطقه ای تعطیلات است و اکثر افرادی که به تهران سفر می کنند مطمئنا یک روز از برنامه سفر خود را برای سفر به این منطقه با آب و هوای خوب در نظر می گیرند. با اجاره روزانه خانه در تهران و یا اجاره سوئیت در تهران می توانید از طلقان دیدن کنید.

روستای برغان

روستای برغان یکی دیگر از مناطق دیدنی اطراف تهران است و برای تفریحات خانوادگی به خصوص در تعطیلات آخر هفته انتخابی عالی است. این روستا در مسیر جاده کرج قرار دارد که در آن آثار تاریخی مختلفی از جمله حسینیه، پل تاریخی، امامزاده شیهال دختر و … را می توانید ببینید. اگر به روستای برغان سفر کردید حتما از چنار 1000 ساله دیدن کنید.

روستاهای Warrish و Verdig

از دیگر مکان های ییلاقی زیبای اطراف تهران که گزینه خوبی برای یک سفر یک روزه هستند، روستاهای واریش و وردیگ هستند. این روستاها با بافت قدیمی خود مکان های مناسبی برای گذراندن تعطیلات و تجربه لذت بخشی در طبیعت هستند. جمعیت این روستاها چندان زیاد نیست و در روزهای گرم سال حدود 40 خانوار و در روزهای سرد زمستان حدود 15 خانوار زندگی می کنند و به همین دلیل طبیعتی بسیار باصفا و زیبا دارند.

لار

لار یکی دیگر از مناطق دیدنی اطراف تهران است که به خاطر گونه های جانوری و گیاهی اش معروف است. این منطقه تفریحی دیدنی و زیبا نیز یکی از لوکیشن های اصلی فیلمبرداری است. دو منطقه دیدنی در لار مزرعه نرگس و گل های زرد هستند که گزینه های بی نظیری برای عکاسی و لذت بردن از هوای پاک و زیبایی طبیعت هستند. لار در جاده تهران به سمت آمل قرار دارد.

شهربازی شهریار

اجاره ویلا در شهریار و اقامت در شهریار ویلا برای تفریح ​​یک روزه در این منطقه مناسب است. شهریار یکی از مناطق تفریحی اطراف تهران است که در آن می توانید انواع سوئیت و اقامتگاه برای اجاره پیدا کنید. اجاره ویلا در شهریار به مسافران این امکان را می دهد که از آب و هوای عالی این منطقه لذت ببرند. با توجه به فاصله کم شهریار تا تهران می توانید با اجاره روزانه خانه در تهران به شهریار نیز سفر کنید.

اجاره سوئیت در تهران امکان بازدید از شهریار و جاذبه های آن را نیز به شما می دهد. این منطقه که شامل جاذبه هایی مانند روستای حصاراتی، گندم زارها، محوطه باستانی باباسلمان و… می شود، خاطرات خوبی را در سفر به تهران برای شما رقم خواهد زد.

حرف آخر

تهران، شهر شلوغ ایران، از سمت توریستی دیده می شود و برای گشت و گذار و تفریح ​​می توان از آن دیدن کرد. برای داشتن یک سفر تفریحی راحت و برنامه ریزی برای اقامت و تور تهران، باید اطلاعاتی در مورد این شهر داشته باشید که در این مقاله به تفصیل در مورد آن صحبت کردیم. برای سفری فراموش نشدنی به تهران باید اقامتگاه مناسبی در این شهر انتخاب کنید. گزینه های زیادی در این زمینه وجود دارد، از سوئیت و هتل گرفته تا اجاره ویلا در شهریار و یا اجاره خانه روزانه در تهران که همگی را می توانید در سایت شب رزرو کنید.

به گزارش خبرنگار مهر، جواد مینوی پیش از ظهر سه شنبه در نشست سازوکار تنظیم مقررات مشاوران املاک در شهرستان خلخال اظهار داشت: باید گشت مشترکی برای بازرسی از شرکت ها و مشاوران املاک در شهرستان خلخال با هماهنگی انجام شود. نهادهای مربوطه نتیجه بازرسی ها باید با گزارش ارسالی ماهانه به دادسرای شهرستان خلخال و معاونت پیشگیری اجتماعی و مبارزه با جرایم اردبیل تهیه شود.

وی خواستار توجه ویژه اعضا به وظایف تیم کاری برای آموزش مشاوران املاک حقوقی و نظارت بر عملکرد و فعالیت آنها شد و افزود: ساماندهی مشاوران املاک، برخورد قاطع و سریع با تخلفات و جلوگیری از تکرار تخلفات توسط مقامات ذیصلاح شرکت های مشاور املاک از جمله اهداف مهم این امر هستند و جلسه ای برگزار شد.

نماینده معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استانداری اردبیل گفت: تیم های کاری در پیشگیری از وقوع جرایم مرتبط و ساماندهی عملکرد اتحادیه مشاغل و املاک نقش موثری دارند.

مینوی به لزوم هماهنگی ویژه بین دستگاه های اجرایی ذیربط در زمینه نظارت بر شرکت های مشاور املاک، گشت بازرسان و بازدید اعضا اشاره کرد.

اجرای سه ماهه «نرخ دولتی» اجاره مسکن در کشور به دلیل «واکنش منفی بازار به مداخله نابجا» ناموفق بود. تصویب شده برای افزایش اجاره تابستانی حداکثر تا 25٪؛ اما در عمل 42.8 درصد افزایش یافت. متولی مسکن یک آزمون پاییز آینده برای نجات مستاجران دارد.

به گزارش ملک رادار و به نقل از ورلد اکونومی، اجاره نامه ها در تابستان امسال با بیش از دو برابر حد معمول اجاره و 1.7 برابر سقف دولتی منعقد شد. این در حالی است که با توجه به روند نزولی تورم عمومی و کاهش تورم قیمت مسکن در کشور، احتمال بازگشت تورم در بازار اجاره به حداقل 40 درصد در این دوره از سال وجود داشت. سال زمان با این حال، تعیین سقف اجباری 25 درصدی در بازار اجاره در این بازه زمانی با کاهش تمایل برخی مالکان به فروش املاک، روند نوسانات قیمت در بازار اجاره را افزایش داد.

در این صورت این سوال مطرح می شود که طبق قانون تعیین و اجرای سقف قیمت در بازار اجاره، وزیر راه و شهرسازی در خصوص این سقف قیمتی 25 درصدی باید چه نظری داشته باشد و چگونه می توان با دولت هماهنگی کرد. ? آیا قانونگذار این سقف قیمتی تغییر نمی کند؟ به این ترتیب وزیر سابق مسکن موفق شد بازار اجاره تابستانی را کنترل کند. وزیر جدید راه و شهرسازی در میان آزمون مهم مقابله با بازار اجاره و تعامل با سقف اجباری قرارداد اجاره قرار دارد.

در تابستان امسال متوسط ​​قیمت اجاره در کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل 42.8 درصد افزایش یافت. این رقم از داده های رسمی مرکز آمار ایران به دست آمده است و بنابراین باید گفت که نرخ تورم اجاره بها در تابستان امسال بیش از دو برابر حد نرمال (میانگین تاریخی رشد اجاره بها در کشور) است. در همین حال، اجاره‌نشینان تابستان سختی را پشت سر گذاشتند که دولت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را تعیین و اجرا کرد. اما داده های رسمی نشان از ناکارآمدی این مصوبه دولت دارد و مالکان و مستاجران قراردادهای اجاره خود را 1.7 برابر سقف دولت اصلاح کردند.

طی سه سال گذشته، نرخ تورم اجاره بها در کشور به 40 درصد رسیده است. در حالی که تورم عمومی بالاتر و جهش قیمت مسکن عوامل اصلی افزایش تورم اجاره بها در این دوره زمانی بودند. در تابستان امسال عامل سقف قیمت در بازار اجاره نیز به عوامل رو به رشد تورم قیمت اجاره اضافه شد. کارشناسان نسبت به ناکارآمدی اجرای سقف اجباری اجاره بها و حتی نتیجه معکوس هشدار داده بودند. اعمال سقف قیمتی 3 ساله در آرژانتین و رشد قیمت اجاره بها نشان از ناکارآمدی سیاست اعمال سقف قیمت برای کنترل قیمت ها دارد.

دولت قبلی آرژانتین قانون کنترل اجاره بها تحت کنترل دولت را در سال 2020 تصویب کرد. در این قانون علاوه بر سقف نرخ رشد اجاره بها، بر لزوم انعقاد قرارداد اجاره برای مدت 3 سال تاکید شده است. در طول سه سال اجرای این قانون، بخش قابل توجهی از مالکان به بازار هجوم آوردند به گونه ای که عرضه مسکن در این بازار 40 درصد کاهش یافت. اجاره 27 برابر شده و بازار اجاره نشینان از امنیت کمتری نسبت به قبل برخوردار است.

حال این سوال پیش می آید که چرا قانون سقف رشد 25 درصدی بازار اجاره کشور در سه ماه گذشته تاثیر منفی بر این بازار داشته است؟ در ماه های اخیر از یک سو نرخ تورم مسکن کاهش یافته و از سوی دیگر نرخ رشد تورم عمومی نیز به دلیل تاثیر این دو عامل بر بازار اجاره بها کاهش یافته است این نرخ نیز در تابستان امسال کاهش خواهد یافت و به حداقل 40 درصد خواهد رسید. اما داده های رسمی نشان می دهد که این امر محقق نشده است. در این صورت تنها استاندارد جدید معرفی شده به بازار اجاره، اعمال سقف رشد قانونی 25 درصدی در تنظیم قراردادهای اجاره است.

همانطور که داده‌های آرژانتین نیز تأیید می‌کند، ناهماهنگی سقف قانونی اعمال‌شده توسط دولت با رشد هزینه‌های عمومی، باعث می‌شود برخی از مالکان اجاره خانه‌های خود را محدود کنند یا به نوعی فراتر از آن فکر کنند، که همه این عوامل باعث رشد بیشتر در آن می‌شوند. قیمت و در بازار اجاره داده می شود. در عین حال بررسی میدانی نشان داد که احتمال توافق 30 تا 35 درصدی در بازار اجاره کشور وجود دارد. اما نفوذ دولت در این بازار با کاهش عرضه منجر به رشد قیمت شد. نرخ تورم نقطه‌ای اجاره بها شهریور ماه 42.3 درصد اعلام شد. این در حالی است که نرخ تورم اجاره بها در مرداد به 43 درصد رسیده است. تورم ماهانه اجاره بها شهریور نیز با کاهش 0.3 درصدی نسبت به مردادماه معادل 3.2 درصد اعلام شد. کاهش نرخ رشد ماهانه در کاهش تورم فوری موثر بود.

این در حالی است که تابستان سخت اجاره نشینان به پایان رسیده، کارنامه سه ماه گذشته منتشر شده و آزمون پاییز پیش روی وزیر مسکن جدید گذاشته شده است. او با غلامرضا سلامی، اقتصاددان گفت وگو کرد تا ببیند انتظار وزیر مسکن جدید از واکنش به سقف ۲۵ درصدی رشد قیمت اجاره بها چیست. در این گفتگو سعی کردیم زمان مناسب برای پاسخگویی به این سقف قیمت را مشخص کنیم. همچنین به این سوال پاسخ می دهد که لزوم اقدامات عملی وزارت مسکن برای کنترل بازار اجاره بها چیست.

افزایش عرضه راهی برای آرامش بازار است

غلامرضا سلامی، کارشناس اقتصادی، اعمال سقف حداکثر قیمت برای قراردادهای اجاره مسکن در کشور را مغایر با تاکید قانون اساسی مبنی بر رعایت حق مالکیت دانست و گفت: دولت جز در موارد خاص نمی تواند در اموال شخصی افراد دخالت کند. با وجود این، شاهد محدودیت رشد قیمت در بازار اجاره هستیم. البته بررسی روند معاملات مسکن در تهران حاکی از آن است که این قانون تاثیر مثبت واقعی بر بازار اجاره نداشته است و شاید تنها نتیجه این قانون افزایش مراجعات به مراکز قضایی و رشد قیمت است. شماره مسائل قضایی در دستگاه قضایی کشور. در عین حال، این قانون باعث شد برخی از مالکان که نمی خواستند به این سقف رشد قیمت پایبند باشند و خطر تخلف از قانون را ندارند، از اجاره املاک خود امتناع کنند و به این ترتیب بازار اجاره باعث کاهش عرضه شد که نشان دهنده آن است. سیگنالی برای رشد قیمت

وی ادامه داد: در زمان اپیدمی کرونا در جهان و ایران، دولت بر اساس شرایط اضطراری، سقف قیمتی ۲۵ درصدی را برای بازار اجاره وضع کرد که تا حدودی موجه بود. اما با پایان یافتن همه‌گیری، دولت‌ها همچنان در تلاش برای تعیین سقف قیمت در این بازار هستند، بنابراین امسال سقف قیمتی 25 درصدی برای قراردادهای اجاره تعیین شد. البته حتی در دوران کرونا نیز این قانون نتوانست جلوی تورم اجاره بها را بگیرد، بنابراین نمی‌توان انتظار داشت که این قانون حتی در شرایط کنونی نیز موثر باشد. شاید تنها نتیجه این مصوبات افزایش حجم پرونده ها در دستگاه قضایی کشور باشد. همچنین برخی از مالکان که از عواقب قانونی بیم دارند از اجاره واحدهای ملکی خود اجتناب می کنند که این امر با کاهش عرضه آپارتمان های اجاره ای تاثیر نامطلوبی بر بازار دارد.

این کارشناس اقتصادی گفت: در شرایطی که کشور با تورم عمومی 40 درصدی مواجه است; اعمال سقف 25 درصدی رشد قیمت در قراردادهای اجاره، تسلط دولت بر اموال مردم تلقی می شود که با اصل قانون اساسی در مورد احترام به مالکیت خصوصی مغایرت دارد. نقض احترام به مالکیت خصوصی می تواند پیامدهای منفی بسیاری داشته باشد و بنابراین توصیه نمی شود. طبق معمول، مالکان می خواهند اجاره را بر اساس نرخ تورم عمومی دریافت کنند و مستاجران چاره ای جز توافق ندارند. طبیعتاً بخش بزرگی از مالکان به ویژه در حوزه مستاجران مسن آمادگی تمدید اجاره نامه را با نرخی کمتر از تورم عمومی دارند و نیازی به دخالت دولت و تعیین سقف برای رشد قیمت ها از سوی دولت نیست. دولت و مرجع تقنینی

سلامی گفت: توصیه می کنم دولت جدید و وزیر جدید راه و شهرسازی هرچه سریعتر سقف رشد قیمت را برای مالکان و مستاجران لغو کنند و اجازه دهند بازار با شرایط حاکم پیش برود. تجربه سال های گذشته در خصوص اعمال و استفاده از سقف اجاره بها را در سال های اولیه انقلاب 57 به یاد بیاورید. سختگیری رگولاتورها در اجرای سقف اجاره در آن زمان، یافتن واحدهای اجاره ای را به یک معما تبدیل کرد. در نهایت تبعات منفی تشدید شرایط در بازار اجاره به تغییر قانون موجر و مستاجر در سال 1357 منجر شد و تنظیم قیمت اجاره بها را به بازار واگذار کرد. این کارشناس اقتصادی گفت: وزیر جدید راه و شهرسازی اگرچه اخیراً مسئولیت مدیریت این وزارتخانه را بر عهده گرفته است، اما تجربه اداری زیادی در این وزارتخانه دارد. بنابراین به احتمال زیاد وی از قدرت و قدرت کافی برخوردار است تا نمایندگان مجلس را متقاعد کند که از بخش ناکارآمد قانون مقررات زمین، مسکن و اجاره اجتناب کنند و بر اعمال سقف قیمت در بازار اجاره تاکید کنند.

وی افزود: حتی اگر ایرادات زیادی در این زمینه وجود داشته باشد، وزیر مسکن توصیه می‌کند سقف قیمتی که در قراردادهای اجاره مشخص شده انعطاف‌پذیر و به واقعیت کلی اقتصاد کشور نزدیک‌تر شود. با اتخاذ چنین اقدامی مشکل اختلاف نظر نمایندگان در تغییر قوانین را نیز تا حدودی حل می کند.

سلامی در خصوص تاثیر سیاست های تشویقی بر کاهش قیمت اجاره بها گفت: با توجه به شرایطی که دنیا برای کاهش تورم اجاره بها به سیاست های تشویقی متوسل می شود. در ایران یک اقدام معکوس در حال بررسی است. لایحه قانون اصلاح قانون مالیات ها با هدف اعمال مالیات بر مالکان خانه های استیجاری بیش از 150 مترمربع در تهران و مالکان خانه های استیجاری بیش از 200 مترمربع در سایر مناطق است. شهرها این موضوع احتمالاً برخی از مالکان را از بازار خارج می کند و به افزایش نرخ اجاره کمک می کند. در عین حال در قانون پیش بینی شده است که واحدهای استیجاری بر اساس مدل وزارت مسکن توسط شرکت های ساختمانی خصوصی در کشور به منظور لیزینگ ساخته می شود و این واحدها هنوز از پرداخت مالیات معاف هستند. .

وی گفت: وزارت مسکن امکان تعیین نرخ رشد اجاره بهای این واحدها را با تشویق ساخت مسکن به منظور اجاره و حمایت از شرکت های ساختمانی در این بخش دارد. البته انتظار می‌رود وزارت مسکن با اختصاص زمین به صورت اقساطی و کاهش هزینه‌هایی مانند صدور مجوز، مالیات و غیره، ساخت این واحدها را با هزینه کمتری به پایان برساند. استفاده از زمین های درون شهری برای ساخت این واحدهای مسکونی و تهیه خانه های استیجاری برای اقشار کم درآمد می تواند با افزایش عرضه، نرخ اجاره بها را در کل کشور کاهش دهد.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

براساس اعلام بانک مرکزی، متوسط ​​قیمت مسکن در تهران 88 میلیون دلار در هر متر مربع است. با توجه به حقوق 7 میلیون تومانی وزارت کار و افزایش قیمت مسکن، 154 سال طول می کشد تا مردم تهران خانه دار شوند. این امر مردم را مجبور به ، تهران و مهاجرت کرد. در این صورت برنامه وزارت راه و شهرسازی برای کاهش زمان انتظار برای خرید مسکن در تهران چیست؟

به گزارش ملک رادار و به نقل از ایسنا، «صرف نظر از احساس عشق، نفرت، تعلق، هویت یا حتی بی‌تفاوتی، وقتی به شهری که در آن به دنیا آمده‌ایم و در آن زندگی می‌کنیم فکر می‌کنیم، آن را موجود زنده‌ای می‌یابیم که بخشی از آن را تشکیل می‌دهد. از هویت فردی ما.» ما یک جمع هستیم و درد و زخم هایی را که در زندگی مان پیش می آید احساس می کنیم. گویی ما همان شهری هستیم که در آن زندگی می کنیم، این جملات بخشی از مقدمه کتاب «دوباره شهر» است و به خوبی توضیح می دهد که چرا شهری که در آن به دنیا آمده ایم، بخشی از وجود ما می شود گویی شهر جزئی از بدن شهروند است که اگر بخواهد روزی می تواند آن را ، کند، باید درد قطع عضو را تحمل کند.

، زادگاه خود به صورت داوطلبانه «هجرت» است. اما اگر مجبور به این کار شوند، شهروندان از کشورشان «اخراج» می شوند. اتفاقی که به نظر می رسد با افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر بخشی از سرنوشت شهروندان شهرهای بزرگ به ویژه تهران باشد. بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، یک زوج جوان تهرانی باید 152 سال صبر کنند. قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 88.5 میلیون تومان است. در حالی که وزارت کار حداقل حقوق ماهیانه را ۷ میلیون و ششصد هزار تومان اعلام کرد، به نظر می رسد شرایط اقتصادی و گرانی مسکن در تهران، شهروندان را مجبور به ، تهران و سکونت در سایر نقاط کشور کرده است 59 سال سن دارند که نشان دهنده مساعد بودن شرایط مسکن در سایر نقاط کشور نسبت به تهران است. لازم به ذکر است که میزان دستمزد در سراسر کشور یکسان است. بنابراین قدرت خرید مردم در شهرهای دیگر بیشتر است. شهروندان تهرانی به دلیل «گرانی» مجبورند شهری را که زادگاه، هویت و بخشی از وجودشان است ، کنند.

گرانی تهران باعث مهاجرت مردم می شود

چرا مردم از شهرهای بزرگ به خصوص تهران مجبور به مهاجرت هستند؟ در سال 1392 حداقل حقوق کارمندان و کارگران 487 هزار و 125 تومان بوده است. در همین سال متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به 3 میلیون و 658 هزار تومان رسید. یک متر مربع واحد مسکونی معادل 7 برابر حقوق یک ماه کارگران است. در حالی که در سال 1403 هجری قمری حداقل دستمزد هفت میلیون و 166 هزار تومان و متر مربع یک واحد مسکونی 88 میلیون و 500 هزار تومان یعنی 12 برابر حقوق ماهانه کارگران بود. این آمار یعنی توانایی مردم برای خرید مسکن کاهش یافته است.

علاوه بر این موارد، لازم به ذکر است که بر اساس گزارش مرکز آمار، گروه «مسکن، سوخت و روشنایی» 42.4 درصد از کل بودجه خانوار شهری را به خود اختصاص داده است. این رقم در هزینه های غیرخوراکی به 56.5 درصد می رسد. تورم اجاره بها در شهر تهران در مرداد 1403 هجری قمری به 5/45 رسید. در حالی که شاخص اجاره برای کل کشور به 42.3 درصد رسید. یعنی اگر چه کارگران در تهران به اندازه کارگران سایر شهرهای کشور دستمزد دریافت می کنند. اما برای اجاره بیشتر می پردازند. با این حال زوج جوانی از تهران برای خرید اولین خانه خود باید 152 سال صبر کنند. مشروط بر اینکه قیمت ها از این حد تجاوز نکند.

59 سال زمان خرید خانه در کل کشور است

وضعیت مسکن در کل کشور بحرانی است. اما در بقیه نقاط کشور از شرایط کمی بهتر از تهران برخوردارند. در حالی که سال گذشته زمان انتظار برای خرید در تهران 112 سال بود، امسال این رقم به 152 سال رسید. با این حال، در سراسر کشور، زمان انتظار برای خرید خانه اول کاهش یافته است. در سال 1401، با 16 درصد پس انداز، 74 سال طول کشید تا زوج های جوان در سراسر کشور اولین خانه خود را بخرند. در سال 1402 هجری قمری مدت انتظار برای خرید خانه به 59 سال کاهش یافت. به گفته کارشناسان مسکن یکی از دلایل این مشکل بالا بودن نرخ تورم مسکن در تهران و برابری دستمزد کارگران تهرانی و غیرایرانی است. دلیل دیگر تراکم بالای جمعیت است. به عبارت دیگر جهش شدید قیمت مسکن در سال 1402 در تهران و رشد کم دستمزد تهرانی ها عاملی شد که رویای خانه دار شدن را از بین برد.

واضح است که وضعیت مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی مردم کاملاً نامناسب است. مردم باید بخش زیادی از درآمد خود را صرف مسکن کنند. گاهی اوقات هزینه مسکن از درآمد آنها بیشتر است. بنابراین مجبور می شوند از زادگاه خود مهاجرت کنند. بحران مسکن موضوعی نیست که بتوان آن را یک شبه حل کرد. اما هنوز زمان کافی برای رفع آن وجود دارد. دولت چهاردهم باید قبل از سخت شدن شرایط به دنبال حل این مشکلات باشد. زیرا زندگی بدون سرپناه امکان پذیر نیست و مردم نمی توانند شهر خود را ، کنند تا هوای ارزان تری در شهرهای دیگر دریافت کنند.

براساس اعلام بانک مرکزی، متوسط ​​قیمت مسکن در تهران 88 میلیون دلار در هر متر مربع است. با توجه به حقوق 7 میلیون تومانی وزارت کار و افزایش قیمت مسکن، 154 سال طول می کشد تا مردم تهران خانه دار شوند. این امر مردم را مجبور به ، تهران و مهاجرت کرد. در این صورت برنامه وزارت راه و شهرسازی برای کاهش زمان انتظار برای خرید مسکن در تهران چیست؟

به گزارش ملک رادار و به نقل از ایسنا، «صرف نظر از احساس عشق، نفرت، تعلق، هویت یا حتی بی‌تفاوتی، وقتی به شهری که در آن به دنیا آمده‌ایم و در آن زندگی می‌کنیم فکر می‌کنیم، آن را موجود زنده‌ای می‌یابیم که بخشی از آن را تشکیل می‌دهد. از هویت فردی ما.» ما یک جمع هستیم و درد و زخم هایی را که در زندگی مان پیش می آید احساس می کنیم. گویی ما همان شهری هستیم که در آن زندگی می کنیم، این جملات بخشی از مقدمه کتاب «دوباره شهر» است و به خوبی توضیح می دهد که چرا شهری که در آن به دنیا آمده ایم، بخشی از وجود ما می شود گویی شهر جزئی از بدن شهروند است که اگر بخواهد روزی می تواند آن را ، کند، باید درد قطع عضو را تحمل کند.

، زادگاه خود به صورت داوطلبانه «مهاجرت» است. اما اگر مجبور به این کار شوند، شهروندان از کشورشان «اخراج» می شوند. اتفاقی که به نظر می رسد با افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر بخشی از سرنوشت شهروندان شهرهای بزرگ به ویژه تهران باشد. بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، یک زوج جوان تهرانی باید 152 سال صبر کنند. قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 88.5 میلیون تومان است. در حالی که وزارت کار حداقل حقوق ماهیانه را ۷ میلیون و ششصد هزار تومان اعلام کرد، به نظر می رسد شرایط اقتصادی و گرانی مسکن در تهران، شهروندان را مجبور به ، تهران و سکونت در سایر نقاط کشور کرده است 59 سال سن دارند که نشان دهنده مساعد بودن شرایط مسکن در سایر نقاط کشور نسبت به تهران است. لازم به ذکر است که میزان دستمزد در سراسر کشور یکسان است. بنابراین قدرت خرید مردم در شهرهای دیگر بیشتر است. شهروندان تهرانی به دلیل «گرانی» مجبورند شهری را که زادگاه، هویت و بخشی از وجودشان است ، کنند.

گرانی تهران باعث مهاجرت مردم می شود

چرا مردم از شهرهای بزرگ به خصوص تهران مجبور به مهاجرت هستند؟ در سال 1392 حداقل حقوق کارمندان و کارگران 487 هزار و 125 تومان بوده است. در همین سال متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به 3 میلیون و 658 هزار تومان رسید. یک متر مربع واحد مسکونی معادل 7 برابر حقوق یک ماه کارگران است. در حالی که در سال 1403 هجری قمری حداقل دستمزد هفت میلیون و 166 هزار تومان و متر مربع یک واحد مسکونی 88 میلیون و 500 هزار تومان یعنی 12 برابر حقوق ماهانه کارگران بود. این آمار یعنی توانایی مردم برای خرید مسکن کاهش یافته است.

علاوه بر این موارد، لازم به ذکر است که بر اساس گزارش مرکز آمار، گروه «مسکن، سوخت و روشنایی» 42.4 درصد از کل بودجه خانوار شهری را به خود اختصاص داده است. این رقم در هزینه های غیرخوراکی به 56.5 درصد می رسد. تورم اجاره بها در شهر تهران در مرداد 1403 هجری قمری به 5/45 رسید. در حالی که شاخص اجاره برای کل کشور به 42.3 درصد رسید. یعنی اگر چه کارگران در تهران به اندازه کارگران سایر شهرهای کشور دستمزد دریافت می کنند. اما برای اجاره بیشتر می پردازند. با این حال زوج جوانی از تهران برای خرید اولین خانه خود باید 152 سال صبر کنند. مشروط بر اینکه قیمت ها از این حد تجاوز نکند.

59 سال زمان خرید خانه در کل کشور است

وضعیت مسکن در کل کشور بحرانی است. اما در بقیه نقاط کشور از شرایط کمی بهتر از تهران برخوردارند. در حالی که سال گذشته زمان انتظار برای خرید در تهران 112 سال بود، امسال این رقم به 152 سال رسید. با این حال، در سراسر کشور، زمان انتظار برای خرید خانه اول کاهش یافته است. در سال 1401، با 16 درصد پس انداز، 74 سال طول کشید تا زوج های جوان در سراسر کشور اولین خانه خود را بخرند. در سال 1402 هجری قمری مدت انتظار برای خرید خانه به 59 سال کاهش یافت. به گفته کارشناسان مسکن یکی از دلایل این مشکل بالا بودن نرخ تورم مسکن در تهران و برابری دستمزد کارگران تهرانی و غیرایرانی است. دلیل دیگر تراکم بالای جمعیت است. به عبارت دیگر جهش شدید قیمت مسکن در سال 1402 در تهران و رشد کم دستمزد تهرانی ها عاملی شد که رویای خانه دار شدن را از بین برد.

واضح است که وضعیت مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی مردم کاملاً نامناسب است. مردم باید بخش زیادی از درآمد خود را صرف مسکن کنند. گاهی اوقات هزینه مسکن از درآمد آنها بیشتر است. بنابراین مجبور می شوند از زادگاه خود مهاجرت کنند. بحران مسکن موضوعی نیست که بتوان آن را یک شبه حل کرد. اما هنوز زمان کافی برای رفع آن وجود دارد. دولت چهاردهم باید قبل از سخت شدن شرایط به دنبال حل این مشکلات باشد. زیرا زندگی بدون سرپناه امکان پذیر نیست و مردم نمی توانند شهر خود را ، کنند تا هوای ارزان تری در شهرهای دیگر دریافت کنند.

بریم سراغ مبحث پرایمرهای مرطوب کننده پوست خشک! وقتی صحبت از آرایش می شود، همه ما می دانیم که یک زیرسازی خوب چقدر مهم است. به خصوص برای کسانی که از خشکی پوست رنج می برند. حتما متوجه شده اید که وقتی پوست خشک است، آرایش به خوبی روی صورت نمی چسبد و خیلی سریع از بین می رود. اکنون پرایمر مرطوب کننده یکی از بهترین راه حل هایی است که می تواند به شما در آماده سازی پوست کمک کند و آرایش خود را زیبا و ماندگار کند.

اول از همه، اجازه دهید در مورد چیستی پرایمر مرطوب کننده صحبت کنیم. این نوع پرایمرها معمولا حاوی مواد مرطوب کننده هستند که به جذب و حفظ رطوبت مورد نیاز پوست در طول روز کمک می کنند. با استفاده از این پرایمر، پوست شما نرمتر و صاف تر می شود و آرایش شما به خوبی روی پوست باقی می ماند. یکی از بهترین چیزها در مورد پرایمر آبرسان این است که به عنوان یک لایه محافظ عمل می کند و آرایش را کمتر بر روی پوست خشن می کند.

حالا چطور یک پرایمر مرطوب کننده خوب انتخاب می کنید؟

در اینجا چند نکته پرایمر برای شما آورده شده است. ابتدا قبل از خرید حتما برچسب روی محصول را مطالعه کنید. برخی از پرایمرها ممکن است حاوی الکل یا مواد شیمیایی مضر باشند که برای پوست خشک مناسب نیستند. به دنبال محصولاتی باشید که حاوی مواد طبیعی مانند آلوئه ورا، گلیسیرین یا روغن های گیاهی هستند. این مواد می توانند به مرطوب نگه داشتن پوست کمک کنند و در عین حال آن را نرم و لطیف کنند.

نکته مهم دیگر در مورد پرایمر مرطوب کننده این است که باید با نوع پوست شما سازگار باشد. اگر پوست حساسی دارید یا به محصولات خاصی حساسیت دارید، بهتر است از پرایمرهای بدون عطر و غیر کومدون زا استفاده کنید. به این ترتیب می توانید مطمئن باشید که پوستتان سالم است و هیچ حساسیتی ایجاد نمی شود. همچنین بسیاری از برندها محصولاتی را تولید می کنند که برای انواع پوست طراحی شده اند، بنابراین با کمی تحقیق می توانید گزینه مناسب را پیدا کنید.

بیایید نحوه استفاده از پرایمر مرطوب کننده برای پوست های خشک را بیاموزیم

ابتدا باید صورت خود را به خوبی بشویید و خشک کنید. این باعث می شود پوست شما برای دریافت پرایمر آماده شود. پس از پاکسازی صورت، می توانید مقدار کمی پرایمر را روی انگشتان خود بریزید و به آرامی روی پوست خود بمالید. بهتر است از وسط صورت شروع کنید و آن را به سمت بیرون بکشید. این به شما کمک می کند پرایمر را به طور یکنواخت روی صورت خود پخش کنید و تمام نواحی پوستتان را بپوشانید.

نکته مهم این است که بعد از زدن پرایمر صبر کنید تا به خوبی جذب شود. معمولا 3 تا 5 دقیقه زمان خوبی است. با این کار پرایمر روی پوست شما کاملا ثابت می شود و آرایش بعدی شما بهتر و زیباتر می شود. اگر بلافاصله پس از استفاده از پرایمر به پودر خامه ای تبدیل شوید، احتمالا آرایش شما صاف می شود. یکی از مزایای بزرگ پرایمر مرطوب کننده این است که به پوست کمک می کند خطوط ظریف و چین و چروک را کمتر نمایان کند. وقتی پوست نرم و هیدراته است، آرایش طبیعی تر به نظر می رسد و اعتماد به نفس شما افزایش می یابد. همچنین ممکن است متوجه شوید که آرایش شما در طول روز کمتر محو می شود و ماندگاری بیشتری دارد. این واقعا عالی است، اینطور نیست؟!

یک پرایمر آبرسان واقعا خوب عمل می کند، کدام پرایمر؟

البته این موارد به سلیقه و نیاز شما بستگی دارد، اما من می خواهم چند گزینه محبوب را به شما معرفی کنم. یکی از این پرایمرها معمولا حاوی مواد مرطوب کننده و نرم کننده است که به خوبی پوست را تغذیه می کند. وقتی این پرایمر را بزنید احساس می کنید که پوستتان در حال نفس کشیدن است.

پرایمرهای مرطوب کننده معمولاً فرمول های سبکی دارند، بنابراین پس از استفاده روی پوست شما احساس سنگینی نمی کنند. این عالی است زیرا وقتی آرایش می کنید، نمی خواهید پوستتان خیلی چرب یا سنگین به نظر برسد. برعکس، با یک پرایمر مرطوب کننده، می توانید سطحی صاف و آماده برای آرایش به دست آورید.

پرایمری که می خواهم معرفی کنم ژل پرایمر فوراور 52 است.

درباره ژل پرایمر فوراور 52:

پرایمر ژل فوراور 52 یک پرایمر مات است که به دلیل داشتن بافت ژلی بسیار سبک به یکی از محبوب ترین محصولات برند فوراور 52 تبدیل شده است.

این پرایمر حاوی پودرهای جاذب چربی است که علاوه بر جذب سبوم و از بین بردن درخشش اضافی از روی پوست، آن را به شدت نرم و لطیف می کند و با رفع عیوب پوست، این پرایمر ژل فوراور 52 سطح پوست را به سطحی صاف تبدیل می کند. و باعث می شود آرایش بهتر و طولانی تر روی آن بماند.

ویژگی های اصلی فوراور 52 ژل پرایمر:

زیرسازی عالی برای پوست

ایجاد پوستی صاف و بدون عیب

مناسب برای انواع پوست

عمر آرایش را افزایش دهید

بدون چربی و روغن

چربی و درخشندگی پوست را از بین می برد

در نهایت

اگر پوست خشکی دارید، پرایمر آبرسان یک نجات واقعی در میان پرایمرها است! قبل از آرایش، پوست شما را نرم و مرطوب می کند تا آرایش زیباتر و یکدست تر شود و در تمام طول روز شاداب بماند. این پرایمر یک لایه محافظ است که از پوست شما مراقبت می کند و اجازه نمی دهد آرایش صورت شما به سرعت خراب شود.

کافی است از پرایمر در زمان مشخص و به مقدار مناسب استفاده کنید، صبر کنید تا جذب شود سپس آرایش کنید. به طور خلاصه با این ژل پرایمر Forever52 می توانید همیشه آرایشی دائمی و طبیعی داشته باشید، بدون اینکه پوستتان خشک و خسته به نظر برسد.

خرید در My Sephora واقعاً یک تجربه راحت و جذاب است!

نیازی به عجله و جستجوی لوازم آرایشی در فروشگاه های شلوغ نیست. تنها با چند کلیک ساده، می توانید محصولات آرایشی و مراقبت از پوست مورد نیاز خود را در وب سایت Sephora من بیابید. تنوع آنها زیاد است و هر محصولی که فکرش را بکنید دارند. خوبی دیگه اینه که معمولا تخفیفات خوب و پیشنهادات ویژه دارن که حتی بهتره!

یکی دیگر از مزایای My Sephora این است که می توانید نظرات را ببینید و از تجربیات دیگران بهره مند شوید. به این ترتیب خرید شما امن تر می شود و می توانید به راحتی تصمیم بگیرید. به طور خلاصه، هنگامی که به دنبال خریدی راحت و مطمئن هستید، My Sephora در دسترس شماست.

لامپ های خطی که جدیدترین نسل روشنایی هستند به دلیل مصرف کم انرژی و مدرن بودن بسیار محبوب هستند. این مدل لامپ ها به دلیل شکل زیبا و مدرنی که دارد راه حل بسیار مناسبی برای تامین روشنایی فضاهای مختلف می باشد. وسایلی که برای تزئین و نورپردازی فضا استفاده می شود. چراغ های خطی در اندازه ها و ابعاد مختلف موجود هستند. تا دست مردم در انتخاب اندازه و قدرت باز باشد. علاوه بر این، بسته به مکان مورد نظر از آنها استفاده می شود. نورهای خطی می توانند محیطی زیبا و مدرن ایجاد کنند. طراحی و نصب به روش های مختلف، انتخاب های نورپردازی مناسبی هستند.

روشنایی با چراغ های خطی

نورپردازی امروزه بسیار مهم است زیرا باعث جذب و ایجاد حس خوبی در محیط می شود. چراغ های خطی را می توان در مناطق مسکونی، آموزشی و اداری استفاده کرد… موارد استفاده چراغ های خطی بسته به فعالیتی که در آنجا انجام می شود، می توانند حس راحتی و تجمل را به هر محیطی منتقل کنند. یکی از جنبه های مهم استفاده از چراغ های خطی، مقابله با کلاس مصرف بهینه انرژی است. استفاده از ال ای دی های کم مصرف که هزینه های انرژی را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد. بنابراین با نصب لامپ های خطی می توان از استفاده از آویزها، لامپ های دیواری و هرگونه نورپردازی جدا خودداری کرد. با توجه به انعطاف پذیری بالای چراغ های خطی، می توان آنها را در هر محیطی به صورت روکار، آویز یا توکار نصب کرد. حتی از نورهای خطی می توان در گوشه ها، فضاهای T شکل یا چراغ های خطی منحنی استفاده کرد. چراغ های خطی در شکل ها و ابعاد دلخواه شما موجود است. علاوه بر این، رنگ نور چراغ های خطی نیز از نور سفید سرد تا نور آفتابی گرم متغیر است. چراغ هایی که

لامپ های خطی را می توان در مدل های سطحی استفاده کرد. توکار و معلق، انتخاب مدل و نحوه نصب آن به نوع و نیاز پروژه شما بستگی دارد. به عنوان مثال اگر ارتفاع سقف شما کوتاه است قطعا برای نصب چراغ های آویز مناسب نیست. چراغ های خطی به گونه ای طراحی شده اند که بالاترین هارمونی را با معماری داخلی مدرن ایجاد کنند. از چراغ های خطی می توان در راهروهای ساختمان های اداری، مجتمع های تجاری و … استفاده کرد. لامپ های خطی به دلیل ظاهر زیبا و مدرنی که دارند به عنوان لامپ های تزئینی و تامین کننده نور مورد استفاده قرار می گیرند. لامپ های خطی قابل نصب بر روی سقف، دیوار و کف و انعطاف پذیری بالایی در نورپردازی دارند.

نور خطی داخلی

چراغ های خطی را می توان در داخل سقف های معمولی یا سقف های کاذب نصب کرد. طبیعتاً باید در انتخاب چراغ های خطی فشرده دقت کرد تا بتوان آنها را به صورت فشرده نصب کرد. در ضمن قبل از خرید باید به ابعاد و سایز چراغ های خطی توجه کنید تا در هنگام نصب با مشکل مواجه نشوید. در صورت استفاده از سقف های کاذب، چراغ های توکار می توانند یکی از بهترین گزینه ها باشند. چراغ های خطی مانند چراغ های اداری و تجاری قابل نصب در سقف کاذب مجتمع های تجاری، ساختمان های اداری و هتل ها. مسیرهای پیاده روی، رستوران ها، کافه ها و غیره وجود دارد.

چراغ های خطی توکار

این نوع چراغ ها نیازی به ایجاد سوراخ یا بریدگی در سقف ندارند. قابل نصب بر روی دیوار یا سقف در محیط های مختلف. اگر نورپردازی در محلی است که سقف از قبل نصب شده است، استفاده از لامپ های خطی و آویز توصیه می شود.

چراغ های خطی آویز

چراغ های آویز نیازی به برش در سقف ندارند و با کمک پایه نصب می شوند. از تفاوت چراغ های آویز خطی با نوع سطح می توان گفت که با استفاده از آویزهای خطی می توان خطوط نوری مختلفی ایجاد کرد و فضا را مدرن تر کرد. در انتخاب لامپ خطی باید به ارتفاع سقف توجه کرد زیرا در استانداردهای نورپردازی می توان از چراغ های آویز برای سقف های بلند استفاده کرد.

در کدام قسمت های خانه از چراغ های خطی استفاده می شود؟

چراغ های خطی محدودیتی ندارند و فقط باید ارتفاع سقف یا سایبان را در نظر بگیرید تا بتوانید در مورد انتخاب چراغ های خطی آویز، روکار و توکار تصمیم بگیرید. از نورهای خطی می توان در فضاهایی مانند موارد زیر استفاده کرد. برای مثال قسمت بالای میز ناهارخوری یکی از فضاهایی است که می توانید با نصب چراغ های خطی در سرتاسر آن از نورپردازی یکنواخت و زیبا نهایت استفاده را ببرید. بالای پیشخوان آشپزخانه یا جزیره جایی است که می توان یک چراغ خطی نصب کرد و روشنایی را برای آماده سازی غذا و ناهارخوری فراهم می کند. چراغ های خطی یا سلطنتی را می توان در داخل کابینت ها نصب کرد و می تواند فضای داخل کابینت را روشن کند. نورپردازی سقف در اشکال مختلف با نورهای خطی امکان پذیر می شود و این نوع الگوی نورپردازی برای فضاهای مدرن مفیدتر است.

عمر لامپ خطی

به طور کلی هرچه دمای ال ای دی ها بیشتر باشد طول عمر آن ها کمتر می شود. اما در چراغ های خطی ال ای دی بخشی به نام هیت سینک وجود دارد که تبادل حرارت و سرمایش را انجام می دهد. در چراغ های خطی LED، مواد بدنه آلومینیوم اکسترود شده است و وظیفه آن تبادل حرارت است. بنابراین هنگام خرید لامپ های خطی باید محصولاتی را انتخاب کنید که طول عمر بالایی داشته باشند. انواع چراغ های LED دارای بدنه آلومینیومی هستند که از ضریب انتقال حرارت بالایی بهره می برند. علاوه بر این، یک صفحه نمایش بر روی بخش LED قرار داده شده است که به توزیع یکنواخت و بدون تابش نور کمک می کند. یکی از ویژگی های منحصر به فرد چراغ های خطی توزیع یکنواخت نور بدون سوسو می باشد. محصولات نورپردازی برای ادارات، فضاهای تجاری و آموزشی، بانک ها و فروشگاه ها. هتل ها و غیره مناسب هستند. با استفاده از چراغ های خطی می توانید از تمام مزایایی مانند ایجاد نور یکنواخت، انعطاف پذیری در طراحی و صرفه جویی در مصرف انرژی بهره مند شوید.

میانگین قیمت فروش آپارتمان در مناطق 1 و 3 که از مناطق کاملا مجلل و نیمه لوکس بازار مسکن پایتخت هستند، تقریباً دو برابر میانگین قیمت شهر است.

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای تخصّص، از میان پرونده های عرضه شده در بازار مسکن این دو منطقه، میانگین «قیمت پیشنهادی» برای هر مترمربع آپارتمان در مناطق 1 و 3 هم اکنون 163 میلیون تومان است. سطح «قیمت پیشنهادی» برای منطقه 1 تقریباً 20 میلیون تومان بالاتر از سطح قیمت منطقه 3 است. این پروفیل ها با میانگین سنی زیر 8 سال و میانگین مساحت 100 متر مربع شناسایی شده اند.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

تقاضای مسکن در دهه 1500 بر اساس روند سه سال گذشته اساساً با “دهه شلوغ تقاضای خانه” متفاوت است. این نظرسنجی نشان داد که 1402 ازدواج “کمترین رکورد” از سال 1976 بوده است. در پایان دهه 1980، بیشترین تعداد ازدواج رخ داده است که منجر به “تسریع تقاضا برای خرید و اجاره خانه” شد. در سه سال گذشته، اگرچه طلاق 19 درصد افزایش یافته است، اما تقاضای کل مسکن 20 درصد نسبت به سال 90 کاهش یافته است. سه سناریوی تقاضای مسکن در آینده با عوامل «تولد»، «هزینه بالای مسکن» و «تغییر سبک زندگی» مورد بررسی قرار گرفت.

به گزارش ملک رادار به نقل از سایت دنیای اقتصاد، حجم ورود به بازار مسکن از «مجموع نیمی از طلاق ها و کل ازدواج ها» به عنوان متقاضیان جدید «خرید یا اجاره» در حال حاضر نسبت به سال 90 20 درصد است. و نسبت به ابتدای دهه 90 35 درصد کاهش داشته است. کاهش تعداد جوانان در سن ازدواج با متولدین دهه شصت که از سن ازدواج گذشته اند، کاهش تمایل به ازدواج به دلایل اقتصادی و اجتماعی، افزایش میل به تجرد و جهش تعداد. در میان جوانان، هزینه های زندگی در سال های اخیر و تجرد اجباری از دلایل اصلی وضعیت کنونی بازار مسکن در کشور است و در این مورد ترسیم آینده این بازار در سال های آینده از اهمیت ویژه ای برای املاک برخوردار است. سرمایه گذاران در شرایطی که کاهش تعداد ازدواج اجتناب ناپذیر است و تقاضای مسکن در کشور ضعیف می شود، بهبود شرایط اقتصادی و افزایش خانوارهای تک نفره از محل تغییر سبک زندگی و حمایت از بهبود شرایط اقتصادی می تواند تا حدی باشد. از بین بردن تضعیف تقاضا از محل کاهش ثبت ازدواج جدید.

مرکز آمار ایران در آخرین گزارش خود، آمار سالانه زاد و ولد؛ انتشار آمار ازدواج و طلاق ایران در سال 1402; در حالی که داده های ازدواج، طلاق و مرگ به سرعت بر تقاضای مسکن در کشور تأثیر می گذارد. نرخ زاد و ولد می تواند آینده تقاضای مسکن را در بلندمدت هدایت کند و از این نظر، تجزیه و تحلیل این داده ها برای سرمایه گذاران و سازندگان مسکن از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

تقاضای کم به دلیل ثبت ازدواج کم

تقاضای مسکن با در نظر گرفتن نرخ ازدواج، طلاق، مرگ و میر و میزان تخریب ساختمان های غیررسمی و همچنین روند رشد خانواده های تک نفره در نتیجه افزایش و تغییر سن ازدواج به دست می آید. . در سبک زندگی ایرانیان. میزان مرگ و میر در دهه های اخیر تغییر قابل توجهی نداشته است. بنابراین تأثیر نسبی این عامل بر تقاضای آتی در بازار مسکن محدود است. بر اساس آمار مرکز آمار ایران در سال ۱۴۰۲، ۴۸۱ هزار و ۳۹۴ ازدواج در کشور به ثبت رسیده است. این تعداد کمترین ازدواج ثبت شده در کشور پس از سال 1375 است. البته کاهش نرخ ثبت ازدواج در کشور طی نیمه اول دهه 90 و سال های قبل از آن به دلیل کاهش جمعیت کشور است. در حالی که جمعیت دائمی کشور در سال های اخیر به طور مداوم افزایش یافته است، روند ثبت ازدواج در کشور افزایش نیافته است. ثبت هر ازدواج باعث ایجاد تقاضا در بازار مسکن می شود. بسته به وضعیت اقتصادی هر خانواده، این تقاضا برای اجاره یا خرید خانه وارد بازار می شود.

در عین حال در سال 1402 هجری قمری 481 هزار ازدواج در کشور به ثبت رسیده و تعداد ثبت ازدواج در سه سال گذشته دهه جاری نسبت به دهه های گذشته به طور مستمر در حال کاهش بوده است. میانگین ثبت ازدواج در دهه 90 985000 نفر و میانگین ثبت ازدواج در دهه 80 764000 نفر بوده است. این در حالی است که در اواخر دهه 1980 تعداد ثبت ازدواج در کشور به رکورد تاریخی حدود 900000 در سال رسید.

میانگین ثبت ازدواج در سه سال اول دهه جاری از 1400 تا 1402 525 هزار بوده است. به این ترتیب حجم ثبت ازدواج در کشور نسبت به سال 90 30 درصد و نسبت به دهه 80 31 درصد کاهش یافت. این در حالی است که در اواخر دهه 80 و اوایل دهه 90 که از آن به عنوان دوران عجله ازدواج در کشور یاد می کنیم، سالانه به طور متوسط ​​حدود 800 هزار ازدواج در کشور ثبت می شد. طی سال‌هایی که از دهه جاری می‌گذرد، نرخ ثبت قراردادهای اجاره نسبت به دوران ازدحام ازدواج در کشور 35 درصد کاهش داشته است. این کاهش ثبت ازدواج مستقیماً بر تقاضای مسکن تأثیر گذاشته است.

رونق طلاق از رشد تقاضای مسکن حمایت می کند

در حالی که کاهش ثبت ازدواج در کشور بر تقاضای مسکن از خانه والدین تأثیر منفی داشت. در این مدت کشور با رشد ثبت طلاق مواجه شد و این موضوع عامل مثبتی برای رشد تقاضای مسکن در کشور است. در سال 1402 هجری قمری 202 هزار پرونده طلاق در کشور به ثبت رسیده است. طی دهه جاری بین 202 تا 204 هزار مورد طلاق در کشور به ثبت رسیده است. این عدد رکورد تاریخی ثبت طلاق در کشور است. طبق معمول به ازای هر دو طلاق ثبت شده، یک درخواست خانه جدید وارد بازار مسکن می شود. در واقع با طلاق، خانواده ای به دو خانواده تقسیم می شود، خانه فعلی به یکی از طرفین واگذار می شود و نظم جدیدی وارد بازار می شود.

میانگین ثبت طلاق در دهه 80 91000 مورد و میانگین ثبت طلاق در دهه 90 168000 مورد بوده است. بنابراین طی دهه جاری میزان ثبت طلاق نسبت به دهه 90 حدود 19 درصد افزایش و نسبت به دهه 80 تقریباً دو برابر شده است.

تقاضا برای خانه در حال رکود است

بررسی کل داده های ازدواج، طلاق و فوت در دهه گذشته و مقایسه آن با سال های 90 و 80 حکایت از کاهش تقاضای مسکن در کشور دارد. اگرچه افزایش آمار طلاق در کشور تقاضای جدیدی را به این بازار وارد کرد، اما کاهش تقاضا به دلیل کاهش تعداد ازدواج تاثیر منفی بیشتری بر بازار گذاشت. این در حالی است که در دهه های اخیر تغییر قابل توجهی در آمار مرگ و میر کشور ایجاد نشده است و بنابراین بازار به طور کلی با کاهش تقاضای نهایی برای خانه اول مواجه شده است. کاهش ثبت ازدواج در کشور در سال های اخیر به 3 دلیل عمده برمی گردد: اولین عامل، عامل اقتصادی است. کاهش توان مالی جوانان برای تامین هزینه های زندگی که بخش بزرگی از آن نیز مربوط به تامین مسکن مستقل است. این امر در سال های اخیر منجر به کاهش ثبت ازدواج در کشور شده است.

به این ترتیب آسیب پذیری ازدواج زودهنگام (هزینه تامین مسکن) باعث کاهش تقاضای مسکن شد. دلیل بعدی کاهش ثبت ازدواج در کشور در سال های اخیر را باید در عبور از اوج جمعیت در میانسالی بررسی کرد. تعداد تولدها در کشور در دهه 1960 به اوج خود رسید. فرزندان متولد شده در این دهه در سنین بزرگسالی بوده و در سالهای اخیر و در نیمه دوم دهه هشتاد و نیمه اول دهه نود ازدواج کرده اند. همین موضوع نیز عاملی بود که باعث رشد بیشتر ازدواج در این سال ها شد. علیرغم این کاهش ثبت ولادت در دو دهه گذشته، تعداد جوانان در سن ازدواج کاهش یافته است و این موضوع در کاهش تعداد ثبت ازدواج نیز تاثیر داشته است.

سومین عاملی که در سال های اخیر منجر به کاهش ثبت ازدواج شده است، ریشه فرهنگی دارد و به افزایش تمایل جوانان به ازدواج نکردن یا ازدواج در سنین بالاتر اشاره دارد. حجم ورود به بازار مسکن با احتساب «نصف کل طلاق و ازدواج» متقاضیان جدید «خرید یا اجاره» نسبت به سال 90 20 درصد و نسبت به ابتدای سال 90 35 درصد کاهش داشته است. . این کاهش تقاضا برای مسکن جدید به این معنی است که بازار مسکن اکنون از «دوران اوج تقاضا» اواخر دهه 1980 تا اواسط دهه 1990 عبور کرده است. در حالی که کاهش نرخ تولد در دهه های 1980 و 1990 منجر به کاهش ثبت ازدواج در سال های اخیر شده است. تداوم کاهش تعداد تولدها در دهه‌های اخیر می‌تواند با تضعیف ازدواج‌ها در سال‌های بعد، تأثیر منفی بر تقاضای خانه داشته باشد. به این ترتیب، آینده چندان روشنی در انتظار تقاضای خانه در کشور نیست. داده های کلی تحلیل شده نشان می دهد که بازار مسکن از سال های اوج تقاضا برای خانه فاصله گرفته است.

آینده بازار مسکن در سال های آینده

در حالی که داده های آماری حاکی از کاهش تقاضا برای خانه در سه سال اول دهه جاری است. سوال اینجاست که آیا روند فعلی رکود تقاضای مسکن در سال های بعد ادامه خواهد داشت و عملا دوران تقاضا برای خانه های شلوغ به پایان رسیده است؟ آینده تقاضای مسکن در دهه جاری را می توان از طریق 3 سناریو پیش بینی کرد. یک سناریوی محتمل ادامه شرایط فعلی در بازار تقاضای خانه اول است. اگر شرایط اقتصادی کشور به همین منوال ادامه یابد. تقاضا برای خانه در کشور کاهش خواهد یافت. این سناریو محتمل ترین گزینه در بازار مسکن کشور خواهد بود. سناریوی دوم در صورتی رخ می دهد که شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد. در صورت بهبود شرایط اقتصادی، به احتمال زیاد جوانان بیشتری فرصت زندگی مستقل را خواهند داشت و این مشکل می تواند از شتاب کاهش تقاضای مسکن در کشور بکاهد.

اگر شرایط اقتصادی بهبود یابد، برخی از جوانان مجرد نیز امکان زندگی مستقل را خواهند یافت. برخی از جوانانی که به دلایل مالی نمی توانند ازدواج کنند در حال ازدواج هستند و نتیجه این رشد تقاضا منجر به بهبود نسبی تقاضای بازار برای خانه می شود. سناریوی سوم کاملاً خوش بینانه در نظر گرفته می شود. اگر تمایل جوانان به ازدواج در سال های آینده دهه جاری به گونه ای افزایش یابد که نرخ ثبت ازدواج به رکورد تاریخی سالانه 900 هزار ازدواج برسد، بازار مسکن با جهش جدیدی در تقاضا مواجه خواهد شد و این زمینه ساز رشد خواهد بود. تقاضا برای خانه در کشور البته با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی حاکم بر کشور، چنین امکانی بعید به نظر می رسد. این در حالی است که طی دهه جاری بازار مسکن کشور با کاهش تقاضا نسبت به سال های 80 و 90 مواجه خواهد شد. این موضوع باید مورد توجه سرمایه گذاران و سازندگان املاک باشد.