به گزارش «تبصره رسمی»، چاه بازار مسکن تهران خشک شده است. بررسی های دنیای اکوستوم از آمار شهرداری از نبض صدور «فنیش» آپارتمان ها در تهران نشان می دهد که جریان ورود واحدهای نوساز به بازار مصرف در سال گذشته رکورد «کمترین تعداد» را به ثبت رسانده است. سال گذشته عملیات نهایی 17000 واحد مسکونی انجام شد. این تعداد نوساز صادر شده در سال 1402 معادل 1.5 ماه معاملات مسکن در اوایل دهه 90 است. وضعیت فعلی حاکی از «ازدحام شدید در خط لوله ساخت و ساز» و «عدم واحدهای قابل فروش» است.

به گزارش ملک رادار به نقل از اقتصاددان، اگر در سال های اخیر به دنبال خرید خانه هستید; شما متوجه چند فایل مربوط به خانه های نوساز خواهید شد. کاهش ساخت و ساز در کشور در سال های اخیر به دلیل عرضه ضعیف ساختمان ها باعث افزایش قیمت مسکن در کشور شده است. جهش مستمر قیمت مسکن از سال 1395، کاهش توانایی متقاضیان برای خرید مسکن، تداوم تورم در بخش تولید و کاهش سودآوری ساخت و ساز مسکن در کشور منجر به کاهش قابل توجه حجم مسکن شده است. ساخت و ساز و با خشک شدن عرضه مسکن، آمار رسمی شهرداری از انتشار 17 هزار آگهی پایان کار در سال 1402 هجری شمسی حکایت دارد. این رقم کمترین تعداد کار انجام شده از سال 2005 است و موید کاهش ورود خانه های نوساز به بازار است.

شهرداری تهران در آخرین گزارش خود «آمار شهر تهران» را در سال 1402 منتشر کرد. آمارهای رسمی در خصوص تعداد پایان کار در این آمار نشان می دهد که در کل سال 1402 برای 17 هزار واحد مسکونی در شهر تهران پایان کار صادر شده است. این رقم حجم ورود ساختمان های نوساز به بازار مسکن پایتخت در سال جاری را نشان می دهد. تعداد پایانه های صادر شده در سال 1402 کمترین تعداد پایانه های صادر شده توسط شهرداری تهران در دوره سالانه از سال 1385 است. اگرچه سازندگان برای عرضه خانه به بازار الزاماً منتظر اتمام کار نیستند، اما برخی از ساختمان های نوساز به این ترتیب هستند. همچنین بدون اتمام کار در بازار عرضه می شود. با این حال، تعداد خانه های تکمیل شده، شاخص خوبی برای عرضه خانه های تکمیل شده وارد بازار است. کاهش تاریخی تعداد مسایل پایان کار شهرداری در سال 1402 هجری قمری به خوبی نشان دهنده روند نزولی عرضه در این بخش است.

در همان زمان در سال 1402 هجری قمری 17 هزار واحد مسکونی نوساز به بازار عرضه شد و در اوایل دهه 90 حدود 17 هزار خرید و فروش مسکن در شهر تهران در مدت یک و نیم به ثبت رسید. ماه (45 روز). در برخی از این دوره ها، حدود 50 درصد معاملات شامل خانه های نوساز بوده است. اطلاعات رسمی شهرداری تهران در خصوص صدور نهایی کار برای اولین بار توسط «اقتصاد جهانی» بررسی شد. این داده ها خشکی عرضه مسکن را تایید می کند که به معنای کاهش قابل توجه حجم ساخت و ساز است. رکود در بخش ساخت و ساز مسکن کشور از سال 1392 آغاز شد و با توجه به تورم در بخش تولید و رکود در بخش تقاضا، این رکود در سال های اخیر شدیدتر شده است. در سال 1402 هجری شمسی شهرداری 17 هزار واحد مسکونی را تکمیل کرد و تعداد پروانه های صادر شده در سال 1385 به 66 هزار و در سال 1391 به 51 هزار رسید.

از سال 1395 بانک مرکزی گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن در تهران را منتشر کرد و این رویه تا مرداد ماه سال جاری ادامه داشت. بر اساس گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن پایتخت، در مرداد ماه 1395، 17 هزار و 984 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شد که 46.7 درصد آن آپارتمان های نوساز (0 تا 5 ساله) بوده است. در این گزارش همچنین اشاره شده است که در مرداد ماه 1394، 51.5 درصد از معاملات مسکن شهر تهران مربوط به ساختمان های نوساز بوده است. در حالی که بانک مرکزی در تازه ترین گزارش خود از تحولات بازار مسکن در پایتخت تعداد معاملات ثبت شده مسکونی در این بازار را به 3700 فقره معاملات اعلام کرد و 27.2 درصد از کل معاملات واحدهای مسکونی پایتخت در این بازار را طی سال های گذشته اعلام کرد. دوره ماهانه برای خانه های نوساز بود. این داده ها حاکی از کاهش همزمان حجم معاملات مسکن در پایتخت و کاهش چشمگیر سهم نوسازان از این معاملات است.

معاملات راکد مانع ساخت و ساز شد

از سال 1396 بازار مسکن کشور وارد دوره افزایش مداوم قیمت ها شده است. این افزایش مستمر قیمت ها بدون دوره های ثبات منجر به کاهش قدرت خرید بخش بزرگی از مردم برای ورود به بازار مسکن شده است. کاهش قدرت خرید مصرف کننده و در نتیجه کاهش سرمایه در بازار مسکن کشور، همزمان با تورم بالا در بخش ساخت و ساز، ساخت و ساز مسکن در کشور به ویژه در تهران را مهار کرده است. برخی شرکت های ساختمانی به دلیل عدم توانایی در فروش املاک در شرایط راکد مصرف و سرمایه، دیگر توان ساخت ساختمان های جدید را پیدا نمی کنند و بخشی دیگر از آنها به دلیل تورم در بازار از این فعالیت تولیدی کناره گیری کرده اند. هزینه ساخت و ساز و کاهش سودآوری فعالیت ساختمانی، این امر منجر به کاهش عرضه ساختمان شده و در کشور گسترش یافته است.

عرضه کم یکی از محرک های تورم قیمت مسکن در کشور محسوب می شود. تورم عمومی، قیمت مسکن و هزینه های تولید از دیگر عوامل محرک تورم مسکن در بازار داخلی هستند. بررسی اقدامات دولت های مختلف در زمینه ساماندهی مسکن حاکی از آن است که کاهش ساخت و عرضه مسکن عاملی برای رشد قیمت هر مترمربع خانه است. اما افزایش عرضه لزوما به کاهش قیمت مسکن منجر نمی شود. در این شرایط رشد همزمان عرضه و کنترل تورم عمومی در میان مدت باعث سرکوب رشد قیمت مسکن شد، تداوم این رویه در میان مدت و بلندمدت و سطح رفاه عمومی بهبود یافت. می تواند زمان انتظار برای داشتن خانه را کاهش دهد. طبق آمار رسمی شهرداری تهران در سال 1402 هجری شمسی برای 45000 واحد مسکونی در کشور پروانه ساختمانی صادر شد در حالی که نیاز سالانه تهران کمتر از 75000 واحد مسکونی نیست. برآورد نیاز مسکن شهر تهران در قالب طرح جامع مسکن و مطالعات مربوطه با در نظر گرفتن نرخ ازدواج، طلاق، مرگ و میر، میزان تخریب کانکس و همچنین روند رشد خانوارهای تک نفره به دست آمد. افزایش سن ازدواج در اوایل دهه 90 و در سال های بعد از آن، مطالعات مشابهی در شهرداری، نیاز سالانه به ساخت مسکن در این منطقه را اعلام کرد.

برنامه های دولت چالش عرضه را حل نکرد

این در حالی است که در سال 1402 هجری شمسی 17 هزار واحد مسکونی در تهران تکمیل شد و طی دو سال گذشته شهرداری و دولت با تأسیس مرکز ملی مسکن و مسکن «طرح ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران» را آغاز کردند. اما این طرح‌های موازی به نتیجه مطلوب نرسید و نتیجه آمار رسمی شهرداری با صدور قطعی استخدام نیز تایید می‌شود. شکست چنین طرح‌هایی نشان می‌دهد که لازم است سیاست‌گذار در حوزه مسکن در کشور به گونه‌ای تصمیم بگیرد که اقداماتش پاسخگوی چالش‌ها باشد. در این صورت راه غلبه بر چالش فعلی، حل چالش تورم عمومی و تورم مسکن (قیمت مسکن) است. به طوری که قدرت خرید به مرور زمان به طبقات مختلف باز می گردد و تعادل در حجم عرضه و تقاضا در این بازار به شکل طبیعی خود باز می گردد.

وزن رهن و اجاره ماهانه در بازار آپارتمان اجاره ای حداقل در دو منطقه بزرگ تهران برابر است.

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای تخاص، بررسی میدانی بازار اجاره آپارتمان در مناطق 4 و 5 تهران بر اساس پرونده های منتشر شده در ماه گذشته – آبان ماه – حاکی از آن است که میانگین اجاره ماهانه این واحدها بالغ بر 17.6 میلیون است. تومان و 17.6 میلیون تومان. 496 میلیون تومان پیش پرداخت به مستاجرین پرداخت شد.

بر اساس این سطوح پیشنهادی اجاره بها، مستاجران در دو منطقه مرکزی تهران برای اینکه بتوانند یک واحد را اجاره کنند به حدود 500 میلیون تومان پول نقد نیاز دارند. البته این رقم برای برخی مستاجران از طریق نقل و انتقال دارایی مانند سپرده بانکی قابل نقد است.

علاوه بر این وجوه پیش پرداخت، «قابلیت پرداخت 15 تا 20 میلیون تومان در ماه» نیز شرط اجاره آپارتمان در بازار مسکن در مناطق 4 و 5 است. البته این اعداد مربوط به واحدهای مسکونی میانسال است و بسته به نوساز بودن یا قدیمی بودن آپارتمان ها، تعداد اجاره نوسان دارد. در جدول نبض بازار مسکن دنیای اقتصاد امروز، فایل های اجاره آپارتمان این واحدها در دو حوزه آورده شده است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

با ابلاغ رئیس مجلس و لغو مصوبه شورای دولت، اختلاف سازمان ثبت احوال و وزارت راه و شهرسازی خاتمه می یابد و تعیین تکلیف مسکن مردم بر عهده سازمان املاک و مسکن است.

به گزارش ملک رادار به نقل از ایسنا، اختلاف سازمان ثبت احوال و سازمان املاک و مستغلات در خصوص صلاحیت اطلاعات مکان، چالشی جدی در راستای تحقق اهداف مدیریت بازار مسکن ایجاد کرد. ماه گذشته در یکی از مصوبات شورای دولت آمده بود که «دستگاه های اجرایی از این پس تنها از طریق سامانه ثبت احوال نسبت به استعلام سکونت اشخاص حقیقی اقدام می کنند». به گزارش اختصاصی ایسنا، اکنون با اعلام رئیس مجلس و لغو مصوبه قبلی، تعیین تکلیف مسکن مردم به عهده سازمان املاک و مسکن خواهد بود.

در نامه قالیباف به پزشکان به تصویب نامه مورخ 01/08/1403 هیئت وزیران با موضوع: «تعیین سازوکار مربوط به مفاد ماده (10) ق.م. قانون مدیریت داده ها و اطلاعات ملی» که بر تکمیل پایگاه اطلاعاتی محل سکونت اشخاص «حاقیجی» نظارت دارد: به موجب بند (3) ماده (3) قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره مصوب 1403. که بیان می کند: متقاضیان باید استعلام های لازم را در خصوص سکونت و سکونت خود فقط از طریق سامانه انجام دهند. سازمان املاک و مستغلات کشور در کشور…» و لذا بند (1) این مصوبه که متولی و سامانه اطلاعات سایت ثبت سکونتگاه و سامانه ثبت احوال بر خلاف نظر اخیر قانونگذار است. ، از نظر تغییر تشریفات مذکور در قانون، خلاف قانون تلقی می شود.

در این نامه موارد زیر تنظیم شد: با توجه به ماده (3) نظام مرجع که ارگان ها و نهادهای مشمول قانون را مشمول مصوبات کارگروه قابلیت همکاری دولت الکترونیک می داند، به این موضوع پرداخته شده است. در مواد و تبصره های دیگر بویژه ماده (10) قانونی که قانونگذار آن را تأیید کرده است و لذا صدور رأی از سوی هیأت محترم وزیران خلاف قانون است، زیرا خارج از صلاحیت دولت است.

سطح «قیمت پیشنهادی» برای فروشندگان آپارتمان های متراژ متوسط ​​در مناطق جنوبی تهران، علاوه بر اینکه به عنوان «راهنمای خرید» برای متقاضیان این واحدها عمل می کند، بینشی از استخر تقاضای متقاضیان خرید را نیز می دهد. آپارتمان های کوچک

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای تخصّص، با احتساب قیمت فروشندگان آبان ماه در بازار مسکن در مناطق 15 تا 19، مشخص می شود که در محله هایی که آپارتمان ها به قیمت بازار تهران عرضه می شود. بودجه مورد نیاز برای خرید 80 واحد مسکونی با متراژ 90 متر مربع حدود 3 میلیارد تومان است.

به این ترتیب در محله ای مانند شوش اگر یک واحد مسکونی میانسال به مساحت حدود 70 متر مربع وجود داشته باشد، می توان آن را با قیمت 2 میلیارد تومان یا کمی بیشتر از این رقم و حتی یک واحد مسکونی خریداری کرد. کمی کمتر در منطقه خاوران حتی به دلیل اختلاف قیمت با شوش، سطح دسترسی خریدار تا حدودی راحت تر است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در وب سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

سرمایه گذاری در بازار ملک همیشه یک گزینه جذاب، مطمئن و پرطرفدار بوده است، اما افزایش قیمت های شهری در سه سال گذشته باعث شده بخش مسکونی جذابیت کمتری داشته باشد. با رشد مهاجرت از شهرهای بزرگ، انتظار می رود بازار املاک در مناطق در حال توسعه رونق بیشتری پیدا کند و کاهش نرخ و جذابیت زیست محیطی در این مناطق به ویژه در شمال کشور به نفع ساکنان باشد. طبقات متوسط ​​جامعه

یکی از این مناطق در حال توسعه، منطقه کندلوس نوشهر (استان مازندران) است که از نظر اقلیم، امکانات، پتانسیل گردشگری و مسکونی، صرفه اقتصادی بالا و موقعیت جغرافیایی یکی از بهترین گزینه ها برای خرید واحد مسکونی محسوب می شود. اگر سری به بازار املاک در شمال کشور بزنید متوجه می شوید که فصل پاییز و بهار فرصت طلایی برای خرید ویلا در مناطقی شبیه به شهر کاندلوس است. در ادامه این مقاله در مورد سرمایه گذاری با خرید ویلا در کندلوس صحبت خواهیم کرد.

فرصت خرید ویلا در روستای کاندلوس را از دست ندهید!

مناطق نوظهور به مناطق و شهرهایی گفته می شود که هنوز مورد توجه سرمایه گذاران عمده در بازار املاک قرار نگرفته اند، اما نشانه های قوی مبنی بر تبدیل شدن آنها به مراکز مهم در آینده نزدیک دارند. شمع ها نیز در این دسته قرار می گیرند.

قیمت گزینه های ملکی در این منطقه نسبت به مناطق مرکزی و گران قیمت مناسب تری است و با کشف پتانسیل های این منطقه می توانید پیش از دیگران به سود زیادی دست یابید. برخی از مزایای سرمایه گذاری در این منطقه گردشگری به شرح زیر است:

بازده سرمایه گذاری بالاتر: سرمایه گذاری زودهنگام در این زمینه می تواند بازده بسیار خوبی داشته باشد. زیرا در حال حاضر قیمت زمین و ویلا در کندلوس نسبت به سایر نقاط شمالی ارزانتر است که قطعا به مرور زمان افزایش خواهد یافت.

درآمد اجاره: در آینده نزدیک، با ورود گردشگران و مشاغل جدید به Candalos، تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری افزایش خواهد یافت.

چرا کاندالوس و شهرهای اطراف بهترین مکان برای خرید ویلا هستند؟

سرمایه گذاران باهوش می دانند که انتخاب مکان مناسب تفاوت زیادی بین یک سرمایه گذاری متوسط ​​و یک سرمایه گذاری بسیار سودآور ایجاد می کند. یکی از متمایزترین و بالقوه ترین مکان ها، شمع اینجاست که امکانات مدرن به سبک زندگی سنتی و آرامش روستایی اضافه می شود.

توسعه پایدار و سبز:

پروژه های در حال ساخت در Candelos با رویکرد توسعه پایدار و احترام به محیط زیست طراحی شده است. هدف این پروژه ها کمک به رشد اقتصاد گردشگری و داشتن یک زندگی مرفه تر است.

سهولت دسترسی و تنوع امکانات:

از آنجایی که این منطقه به بزرگراه تهران – شمال نزدیک است. تنها یک ساعت با دریای خزر فاصله دارد و دسترسی به جنگل های کوهستانی و مناطق گردشگری استان مازندران آسان است و آن را مکانی مناسب برای خرید ملک و سرمایه گذاری کرده است. امکانات تفریحی انحصاری واقع در اطراف پروژه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات Candelos نیز تأثیر بسزایی در افزایش ارزش ملک خواهد داشت.

افزایش ارزش زمین:

با خرید یک متر زمین، از مزایای افزایش ارزش زمین شریک می شوید. با خرید یک متر سهم از پروژه های در حال ساخت در کیندلوس، با گذشت زمان، ارزش سرمایه شما با افزایش ارزش زمین و ملک ساخته شده چند برابر می شود.

ما یک پیشنهاد ویژه برای شما داریم!

موقعیت ملک پایه اساسی موفقیت در سرمایه گذاری املاک است. عواملی مانند دسترسی کافی به جاده، امکانات رفاهی اطراف، توسعه زیرساخت ها، ارزش منطقه ای دارایی، کیفیت زندگی محلی، امنیت و روندهای جمعیتی همگی بر سودآوری آنها تأثیر بسزایی دارند.

بسیاری از سرمایه گذارانی که ویلا را در منطقه زیبای Candelos خریداری کرده اند دلایل مختلفی برای انتخاب خود دارند. این دلایل توضیح می دهد که چرا Candelos Gardens & Villas یک انتخاب ایده آل است، چه برای استفاده شخصی و چه به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری.

با انتخاب هوشمندانه، می توانید بازده سرمایه خود را به حداکثر برسانید. اگر برای خرید ویلا به پول بیشتری نیاز دارید، مطمئن شوید که یک ملک تحت نظارت در کیندلوس را از طریق آنها خریداری کنید مترلند او بیشتر یاد می گیرد.

مقایسه خرید ویلا در روستای قندلس با سایر شهرهای شمالی

اگر قصد خرید ویلا در شمال کشور را دارید و می خواهید مکان های محبوبی مانند متل قو، محمودآباد یا چالوس را با هم مقایسه کنید، این سه فاکتور کلیدی را در نظر داشته باشید:

قیمت مناسب تر

یکی از برجسته ترین مزایای Candelos نسبت به شهرهای بزرگتر شمالی، قیمت پایین املاک و مستغلات آن است. با کمی جست و جو متوجه می شوید که قیمت ویلا و آپارتمان در این منطقه بعضاً می رسد 50 درصد در برخی موارد تا 20 درصد ارزان تر از شهرهای محبوبی مانند متل قو یا محمودآباد است. این تفاوت قیمت شمع ها را به یک انتخاب اقتصادی تبدیل می کند.

امکان افزایش ارزش ملک

Candelos یک مقصد ایده آل برای سرمایه گذاری بلند مدت به دلیل رشد تدریجی ارزش املاک و توسعه زیرساخت ها است. افزایش تقاضا برای ویلاهای لوکس در این منطقه منجر به افزایش قابل توجه ارزش ملک در طول زمان شده است. این باعث می شود سرمایه گذاری در شمع ایمن و سودآور باشد.

آرامش و ترافیک کمتر

یکی دیگر از مزایای Candles در مقایسه با مناطق شمالی شلوغ تر، فضایی آرام و آرام در مقایسه با مناطق شهری که ترافیک و ازدحام بیشتری دارند، Candelos محیطی سبز، آرام و آرام را برای زندگی یا گذراندن تعطیلات ارائه می دهد.

با توجه به این مزایا، Candelos می تواند انتخاب هوشمندانه ای برای خرید ویلا باشد، چه برای سرمایه گذاری، برای یک تجربه زندگی آرام و یا برای تعطیلات.

سرمایه گذاری در خرید ویلا در کندالوس چه مزایایی دارد؟

Candelos از یک مقصد تعطیلات ساده، به یک بازار پر رونق برای سرمایه گذاری در املاک (به ویژه ویلاهای لوکس) تبدیل شده است. در زیر به مزیت های خرید ویلا در کندلوس می پردازیم.

جاذبه های طبیعی و گردشگری

طبیعت بی نظیر: کندلوس با مناظر بکر، جنگل های انبوه و پارک های سرسبز به یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در شمال ایران تبدیل شده است.

شهرت منطقه: این روستا به دلیل زیبایی های طبیعی و فرهنگی، سالانه گردشگران زیادی را از داخل و خارج از کشور به خود جذب می کند.

امکان رشد قیمت زمین و ملک

عرضه محدود: به دلیل موقعیت عالی Candelos و تلاش برای حفظ محیط زیست، ساخت و ساز و توسعه در این منطقه محدود است که باعث افزایش تقاضا و ارزش زمین می شود.

رشد تقاضا: موقعیت استثنایی و زیبایی خاص محوطه باغ کندلوس باعث می شود که علاقه به خرید ملک در این منطقه روز به روز افزایش یابد.

پروژه های قانونی و شفاف

سرمایه گذاری در پروژه هایی مانند فروش یک متر زمین در کیندلوس که با رعایت کلیه مجوزهای قانونی و شفافیت کامل انجام می شود، به سرمایه گذاران اطمینان می دهد.

ارزش و سودآوری را در بلندمدت حفظ کنید

سرمایه گذاری در زمین های کندولوس به دلیل محبوبیت منطقه و عرضه محدود، ارزش خود را حفظ کرده و در درازمدت بازدهی بالایی کسب می کند.

خرید ویلا یک متری در کندلوس با یک متر زمین

شکی نیست که هر نوع سرمایه گذاری نیاز به مشاوره و راهنمایی دارد. به خصوص اگر سرمایه شما کم باشد و با بازار املاک آشنا نباشید. کارشناسان و متخصصان متریک لند با توجه به حجم سرمایه و در قالب سهام متریک معتبر با کمترین ریسک و ریسک نکردن سرمایه به شما کمک می کنند ملک مورد نظر را با موفقیت خریداری کنید.

پس در اسرع وقت و قبل از افزایش قیمت ها از متاریلند مشاوره رایگان بگیرید و تمامی سوالات و ابهامات خود را برای خرید متری ویلا در جنگل کاندلوس مطرح کنید تا روند خرید مطمئن و آرام برای شما توضیح داده شود. برای تماس با گروه مترولند برای خرید ویلا در کندلوس، کافی است با پشتیبانی مترولند با شماره 021 661 59100 تماس بگیرید.

اجاره آپارتمان در مناطق جنوبی تهران بر اساس پروفیل عرضه در مناطق 15 تا 19 قابل اندازه گیری و برآورد است.

به گزارش مالک رادار و به نقل از اقتصاددان، بازار اجاره مسکن در مناطق 15 تا 19 حاکی از آن است که «اجاره پیشنهادی» در این مناطق در حال حاضر از 4 میلیون اجاره ماهانه و 400 میلیون تومان پیش پرداخت شروع شده و به 15 میلیون تومان نیز می رسد. تا 500 میلیون تومان وام مسکن نوسان دارد. این تفاوت زیاد بین اعداد اجاره در پرونده ها دلایل مختلفی دارد از جمله میزان فرسودگی یا نوسازی محلات در مناطق جنوبی و همچنین قدمت ساختمان های مسکونی.

وجه تمایز برخی مناطق جنوبی تهران این است که مساحت وسیعی از این مناطق را بافت فرسوده تشکیل می دهد. طی سال های اخیر حداقل 30 تا 40 درصد از این محله های فرسوده به تدریج بازسازی شده است. به این ترتیب، بسته به اینکه آپارتمان های اجاره ای در محله هایی که بازسازی شده اند یا هنوز فرسوده هستند، اجاره بهای آنها متفاوت است.

از طرفی در مناطق جنوبی تهران اختلاف متراژ آپارتمان نیز زیاد است. خانه های قدیمی معمولا مساحت بیشتری نسبت به آپارتمان های بازسازی شده دارند. وسعت مساحت، معیار مهمی برای تعیین اجاره بها با توجه به میزان توانایی مالی خانواده های اجاره کننده است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

به گزارش خبرگزاری مهر، حجت الاسلام محمدصادق اکبری در اولین جلسه شورای راهبری برای انجام اقدامات لازم در خصوص قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در استان سمنان اظهار داشت: بر اساس گزارش مدیرکل دفتر مرکزی استان سمنان. خبرگزاری مهر، ابزارآلات و ثبت اسناد و املاک استان سمنان، از میان مشاوران املاک دارای مجوز فعالیت در استانداری، تاکنون 45 درصد به سامانه کتب متصل شده اند و تمامی مشاوران املاک استانداری باید به این سامانه متصل شوند. سیستم در اسرع وقت

وی ادامه داد: وقتی قانونی اجرا می شود طبیعی است که برخی از چالش ها و ایرادات احتمالی آن آشکار شود. در راستای اجرای این قانون، در صورت مواجهه با مشکلات و کاستی‌ها، باید در اسرع وقت راهکارهای رفع مشکلات را از مراجع ذیربط پیگیری کنید. هر چه باشد اجرای صحیح این قانون باید از مسیر خارج شود و وجود برخی ایرادات مانع اجرای این قانون نمی شود.

رئیس کل دادگستری استان سمنان نیز موضوع آموزش و پرورش را ضروری دانست و تاکید کرد: در راستای اجرای این قانون نباید از موضوع مهم آموزش و پرورش غافل شد؛ بلکه در راستای اجرای این قانون باید از موضوع مهم آموزش و پرورش غافل شد. برگزاری دوره های آموزشی تئوری و عملی با حضور اساتید مجرب برای جامعه هدف ضروری است تا در اجرای این قانون و پاسخگویی به ابهامات احتمالی مسلط باشند. او مالک است او حضور می یابد
کارشناسان مراجع مسئول نیز باید تمامی مشاوران املاک در استانداری را بررسی کنند اندازه گیری بررسی اتصال و فعالیت مشاوران املاک در سیستم ها و رفع مشکلات احتمالی.

اکبری تصریح کرد: اطلاع رسانی و آگاهی بخشی در بین اقشار مختلف جامعه به طرق مختلف و با استفاده از تمامی توانمندی های نهادهای مسئول امری ضروری و اجتناب ناپذیر است و وظایف مندرج در این قانون انجام شده است تا همگان بتوانند موارد لازم را کسب کنند. اطلاعات در مورد عواقب انجام معاملات منظم.

وی در خاتمه گفت: دستگاه قضایی استانداری سمنان در نظر دارد این قانون را با مشارکت سازمان های متولی اجرا کند. مطالبات مقام معظم رهبری از قوه قضائیه محقق می شود و بهبود می یابد و قوه قضائیه بر تنظیم معاملات اموال غیرمنقول در استانداری تمرکز می کند تا در نتیجه اجرای این قانون امنیت لازم در املاک ایجاد شود. ارائه شده است. بخش مسکن اجرا خواهد شد. با بیا و دست استثمارگران را قطع کن.

کسانی که بودجه خریدشان در بازار مسکن تهران حدود 5 میلیارد تومان است، می توانند به همین میزان در مناطق 9 تا 12 واحدهای دوخوابه پیدا کنند.

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای اکوتاز، نبض مسکن در مناطق پایین شهر نشان می دهد که میانگین «قیمت پیشنهادی هر متر مربع» برای یک آپارتمان 80 متری در مناطق 9 تا 12 در حال حاضر معادل 67 میلیون دلار است. تومان. این رقم کمتر از میانگین قیمت مسکن در تهران است.

در این مناطق البته تعداد پرونده ها در برخی محلات از جمله منطقه 12 نسبت به سایر نقاط این منطقه کمتر است. با بررسی «قیمت های نمایش داده شده» در فایل ها مشخص می شود که قیمت فروشندگان در محله مولوی از متری 34 میلیون تومان شروع و در بهارستان تا 90 میلیون تومان در نوسان است.

به این ترتیب اگر ملاک جستجوی آپارتمان فایل های فعلی باشد، در این مناطق می توان آپارتمانی با قیمت 2 میلیارد و 800 میلیون تومان خرید.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در وب سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

وضعیت بازار مسکن در ماه های باقیمانده از سال جاری چه خواهد شد؟ آیا رکود ادامه خواهد داشت یا باید منتظر بازگشت تدریجی رونق به معاملات مسکن بود؟ وضعیت تورم مسکن چگونه خواهد بود؟ اکنون که موضوع انتخابات آمریکا به عنوان یکی از مهمترین متغیرهای غیراقتصادی تاثیرگذار بر بازارها با انتخاب ترامپ بسته شده است، آیا بازار مسکن نیز تحت تاثیر این موضوع قرار خواهد گرفت یا مسکن بر خلاف سایرین امن است؟ بازارها؟

به گزارش ملک رادار به نقل از اقتصاددان، داود السوری اقتصاددان و بهروز ملکی پژوهشگر اقتصادی در میزگرد انتظارات بازار به پرسشی درباره سرنوشت مسکن در میان مدت پاسخ دادند.

بهروز ملکی با اشاره به اضافه شدن عنصر «تحریم» به تحلیل‌های اقتصادی ایران از اوایل دهه 90، گفت: در 12 یا 13 سال گذشته با جان و دل دیدیم که تحریم‌ها چقدر می‌تواند به اقتصاد ما وارد کند. این یک واقعیت انکارناپذیر است که اگر حاضر به پذیرش آن نباشیم، در سیاست گذاری با مشکل مواجه خواهیم شد. وی ادامه داد: تشکیل سرمایه ثابت ما در حال حاضر نصف سال 90 هم نیست، یعنی رشد موجودی سرمایه ما در اوایل دهه 90 اگر اشتباه نکنم حدود 3 درصد بوده است در حالی که رشد سهام موجودی سرمایه ما در حال حاضر حدود 1 درصد است.

ملکی خاطرنشان کرد: زمانی که ساختار اقتصاد شما به دلیل تحریم ها اجازه سرمایه گذاری به ویژه سرمایه گذاری در ماشین آلات را نمی دهد، بهره وری عوامل تولید نمی تواند عدد زیادی باشد؛ اما در شرایط کنونی به دلیل تحریم ها نمی توان بهره وری از عوامل تولید را رقم زد. صرف نظر از سه چهار سال گذشته، وضعیت نسبتا خوب بوده و دلایل خاص خود را دارد و به همان دلایل نمی تواند ثبات داشته باشد. من می خواهم به این نتیجه برسم که وقتی رشد موجودی سرمایه شما عدد مناسبی نیست و از طرفی بهره وری عوامل تولید قابل ارتقا نیست، طبیعتا نمی توانید رشد اقتصادی مناسبی داشته باشید.

وی صادرات نفت و سپس تولید بیشتر آن در چهار سال گذشته را عامل اصلی رشد اقتصادی عنوان کرد و تصریح کرد: اکنون تولید نفت به جایی رسیده است که معتقدیم افزایش اضافی آن با توانمندی های موجود سازگار نیست و نیازمند یک سرمایه گذاری زیاد رشد موجودی سرمایه ما در 10 سال گذشته بسیار اندک بوده است. وقتی شما از قبل این سرمایه گذاری ها را ندارید، طبیعتا نمی توانید انتظار رشد زیادی در اقتصاد داشته باشید. واقعیت این است که رشد اقتصادی 8 درصدی پیش بینی شده در برنامه هفتم توسعه نیز محقق نمی شود.

مالکی انتظار داشت که نرخ تورم عمومی در اسفند ماه سال جاری با توجه به سیاست های کاهش تورم اتخاذ شده از سال گذشته بین 30 تا 35 درصد از نقطه به نقطه دیگر متغیر باشد و تاکید کرد که این نرخ بر بازارهای مختلف از جمله ارز، مسکن و … تاثیر می گذارد. سهام: احتمال وقوع غافلگیری به خصوص در ماه های باقی مانده از سال جاری بسیار کم است. بنابراین انتظار می رود نرخ تورم در همین محدوده باقی بماند.

داود السوری، اقتصاددان نیز در این میزگرد به تاثیر انتخاب ترامپ بر بازارها پرداخت و گفت: انتخاب ترامپ می تواند حداقل از نظر روانی روند افزایشی قیمت دلار را تشدید کند. اما در مورد بازار مسکن، اساساً باید ببینیم که چه سطحی از تنش ممکن است با آمریکا داشته باشیم. آیا سطح تنش و جنگ سردی که داریم می تواند به جنگ داغ منجر شود یا خیر؟ اینها می توانند معادلات را تغییر دهند.

سوری در عین حال تاکید کرد که صرف نظر از اینکه چه کسی رئیس جمهور ایالات متحده می شود، ما باید تا حدودی روی باز ، اقتصاد خود تمرکز کنیم. چه در روابط خارجی ما و چه در داخل کشور، از نظر دخالت دولت در حوزه قیمت گذاری. وی گفت: دخالت های دولت در قیمت گذاری جدای از بحث ریسک های خارجی، اقتصاد را تحت تاثیر قرار داده است. در میان مدت و بلندمدت، مهم نیست که چه کسی رئیس جمهور ایالات متحده است. ما باید تصمیم بگیریم که اصلاحاتی انجام دهیم تا تحت تأثیر هرکسی که می خواهد آنجا رئیس جمهور شود، قرار نگیریم. این کارشناس اقتصادی معتقد است که بازارها به جای تاثیرگذاری نتایج انتخابات آمریکا بر اقتصاد ایران، بیشتر به نوع مواجهه نظام سیاسی و سیاست های مسعود مزیگیان بستگی دارند.

السوری در عین حال با بیان اینکه ترامپ باید به سیاست های قبلی خود ادامه دهد، گفت: این موضوع قطعی نیست. چون شرایط منطقه تغییر می کند. تحولات بسیار بزرگی در منطقه رخ داده است و جنگ هایی که در منطقه رخ می دهد و ما به نوعی درگیر آن هستیم، پیش بینی واکنش این افراد در آینده را بسیار دشوار می کند. به نوعی توازن قوا تغییر می کند. بنابراین نمی توان گفت آنچه در گذشته و در دوره قبلی ترامپ اتفاق افتاد، لزوما تکرار خواهد شد. اما اگر این اتفاقات تکرار شود، تحریم ها برای ما بسیار سخت تر می شود. ما دوباره در مورد مشکل “فروش نفت” بحث خواهیم کرد. «حواله درآمد ارزی» نیز موضوع بسیار مهمی است.

در ادامه این دیدار، مالکی همچنین با اشاره به پیچیدگی پیش بینی اتفاقات در بازارها در زمان حضور ترامپ در کاخ سفید گفت: با فرض اینکه ترامپ به راه خود ادامه دهد، پاسخ این سوال را یک سوال می کنم. کمی ساده تر؛ در حالی که این سوال واقعا پیچیده تر است، متغیرهای زیادی به ویژه در سال گذشته در فضای ژئوپلیتیک منطقه ظهور کرده است که می تواند بر انتظارات ما سایه بیندازد. اما اگر همان روال گذشته حفظ شود، با آمدن ترامپ ممکن است صادرات نفت ما مختل شود. اما اینکه آیا دقیقاً به همان وضعیت دوره اول ترامپ برمی گردد یا نه، شاید با توجه به اینکه خریدار اصلی نفت ایران چین است، باید بیشتر در مورد آن فکر کنیم.

اگرچه تاثیر اقتصاد ایران بر نتایج انتخابات ریاست جمهوری آمریکا غیرقابل انکار است، اما سوری معتقد است که نوسانات در بازارها در هر سطحی در نهایت مردم را به سمت دارایی های نقدشونده تر مانند ارز و طلا سوق خواهد داد. در این توصیف به نظر می رسد بازار مسکن تحت تاثیر ریسک های ناشی از حضور ترامپ در قدرت نخواهد بود و نسبتاً امن خواهد بود.

السوری همچنین خاطرنشان کرد که بازار سهام از مشکلات زیادی رنج می برد که بسیاری از آنها مشکلات کوتاه مدتی نیستند که بتوان با یک یا دو تغییر آن را حل کرد. قیمت گذاری و اقتصاد دستوری در بازار سهام ما موثر است. بازاری که باید محصولات و نهاده های خود را از یک بازار تنظیم شده خریداری کند. از یک سو سیاست های مالیاتی دولت قبل همچنان بر بازار سرمایه سایه افکنده است و از سوی دیگر مشکلات بازار پول بر بورس تاثیر می گذارد. همه اینها نیازمند نگاه منسجم به اقتصاد کشور است تا بتوان این بازارها را در کنار هم مدیریت و تنظیم کرد و بازار سرمایه ای را که مردم را می ترساند و به سادگی نمی توان جذب کرد، حذف کرد. متاسفانه هنوز چنین اراده ای را نمی بینیم و انتظار نمی رود به زودی شاهد چنین نظری از سوی دولت یا مسئولان باشیم.

قیمت پیشنهادی برای فروشندگان آپارتمان در مناطق 4 و 5 تهران بر اساس میانگین سطح، متری 104 میلیون تومان است. سطح قیمت پیشنهادی بر اساس فایل های موجود در آبان ماه و در محله های منتخب در این دو منطقه اندازه گیری شد.

به گزارش سایت ملک رادار به نقل از سایت دنیای اقتصاد، مناطق 4 و 5 در مجموع بیشترین سهم خرید و فروش ماهانه آپارتمان در بازار مسکن پایتخت را به خود اختصاص داده اند. این سهم قبل از سن جهش قیمتی نزدیک به 25 درصد بود، اما در سال های اخیر وزن آن کاهش یافته و به دلیل کاهش شدید قدرت خرید آپارتمان ها به دلیل افزایش مکرر قیمت، سهم مناطق مرکزی و پایین شهر شهر به تدریج افزایش یافته است.

مقایسه شاخص قیمت عرضه شده برای ماه های مهر و آبان مربوط به بازار مسکن در این دو منطقه نشان می دهد که در این مدت تغییرات چندانی در قیمت فروشنده رخ نداده است، بلکه میانگین قیمت عرضه شده حدود 1.8 درصد افزایش داشته است. .

در ابتدای آبان ماه، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران حدود یک درصد نسبت به مهر کاهش یافت. در حال حاضر اکثر آپارتمان های فروش در منطقه 4 و 5 با قیمت های حدود 100 میلیون تومان در هر متر مربع عرضه می شود.

بررسی های میدانی نشان می دهد در هفته های اخیر رکود در معاملات خرید آپارتمان شدیدتر شده است و احتمالا این روند تا کاهش خطر تنش در منطقه ادامه خواهد داشت.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.