نتایج بررسی‌های میدانی و بررسی‌های بازار اجاره حاکی از آن است که شاخص «اجاره پیشنهادی» در محله‌های منتخب در مناطق ۲۲ گانه پایتخت در ابتدای آبان ماه نسبت به ابتدای مهرماه حدود یک درصد افزایش داشته است. با این حال، این افزایش هزینه برابر با اجاره ماهانه و پول پیش پرداخت نبود. تحلیل داده های این شاخص نیز حاکی از آن است که وزن وام مسکن در پرونده ها نسبت به اجاره ماهانه افزایش چشمگیری داشته است. خزش وجوه پیش پرداخت با “ریسک ها و تاثیر آنها بر تمایلات اجاره دهندگان” مرتبط است.

به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای تخاصم، ارقام اجاره بها در بازار مسکن تهران در آخرین ماه از فصل پاییز با سه تغییر مواجه شد که می تواند ناشی از عوامل داخلی و خارجی باشد. شاخص «قیمت‌های پیشنهادی اجاره» بر اساس تحقیقات میدانی فایل‌های پیشنهادی آپارتمان توسط مالکان در محله‌های منتخب در ۲۲ منطقه محاسبه و اندازه‌گیری می‌شود.

محله‌ها در جستجوی ماهانه تغییری نمی‌کنند، بنابراین ارقام به‌دست‌آمده تحت عنوان «متوسط ​​قیمت‌های پیشنهادی اجاره» در اندازه‌گیری‌های ماهانه می‌تواند در صورت نبود آمار رسمی برای نبض اجاره مسکن در تهران، از یک سو، « میانگین تعداد رهن و اجاره آپارتمان و همچنین تغییرات ماهانه آنها.” در سطح شهر و هر منطقه” تا حدودی کشف و شناسایی و از سوی دیگر “امکان تحلیل روندها و شرایط بازار اجاره” را ایجاد می کند.

اگر آمارهای رسمی حتی با تاخیر در نبض اجاره مسکن در تهران توسط مرکز آمار یا بانک مرکزی منتشر شود، اعداد آنها با آنچه در تحقیقات میدانی بازار و محاسبه شاخص به دست می آید، متفاوت خواهد بود. اما در حال حاضر آنچه می تواند داشبورد بازار اجاره مسکن باشد، شاخص «قیمت اجاره پیشنهادی» است. بر این اساس، میانگین شاخص «اجاره پیشنهادی» شهر تهران در اوایل آبان ماه با احتساب پیش پرداخت، رقمی معادل 375 هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع واحد مسکونی را نشان می دهد.

این عدد نسبت به عدد شاخص ابتدای مهرماه 1 درصد افزایش داشته و در عین حال شاخص فعلی در برخی مناطق نسبت به سطح شاخص در مدت مشابه سال قبل 34 درصد رشد داشته است. ارقام مندرج در پرونده های اجاره آپارتمان بر اساس میانگین اجاره و پیش پرداخت ماهانه 16.5 میلیون تومان در ماه و 430 میلیون تومان برای رهن است.

این گزارش حاکی از آن است که اولین تغییر در بازار اجاره مسکن در مهرماه «یک درصد افزایش اجاره بها در یک ماه» است. دومین تغییر را می توان در خزش وزن پیشرو نسبت به اجاره ماهانه مشاهده کرد. در حال حاضر وزن پیش پرداخت و وزن اجاره ماهانه تقریباً برابر است. این در حالی است که در سال های گذشته وزن اجاره ماهانه حدود 70 درصد کل اجاره بهای آپارتمان بوده است.

بررسی ها با توجه به بالا بودن رقم اجاره بهای ماهانه، دلیل افزایش خزنده وام مسکن در فرمول اجاره آپارتمان را نشان می دهد. سومین تغییر مربوط به رشد 1 درصدی اجاره بها است. اجاره ماهانه در ماه گذشته تغییری نکرد و 16 میلیون تومان ثابت ماند. در عوض، مبلغ وام مسکن افزایش یافت.

آنچه که مالکان را وادار به تغییر مبلغ پیش پرداخت به جای اجاره بهای ماهانه کرد، به قدرت کامل سمت تقاضا در پرداخت ماهانه اجاره مسکن مربوط می شود. از این رو، «ریسک های مجدد در بازارها» طی ماه های گذشته، علاوه بر محدودیت توان پرداخت مستاجران، از عواملی بودند که معادلات بازار اجاره را تحت تأثیر قرار دادند.

هفته گذشته گزارشی از شاخص رسمی اجاره بهای مسکن در کشور با اشاره به نرخ تورم اجاره بها اعلام شده از سوی بانک مرکزی در مهرماه منتشر شد که نشان داد اجاره بها در مهرماه نسبت به مهرماه 41 درصد افزایش داشته است. مهرماه سال گذشته. در آن گزارش آمده بود که نرخ رشد اجاره بها در تهران احتمالا کمتر از این رقم بوده و در مناطقی که در دو سال گذشته نرخ اجاره بها رشد قابل توجهی داشته، نرخ افزایش کمتر بوده است. اکنون ارقام شاخص قیمت پیشنهادی اجاره نشان می دهد که نرخ رشد نقطه ای در تهران کمتر از 40 درصد است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.