بازار مسکن خرداد با سه نیروی ضد تورمی مواجه شد. نتایج تحقیقات میدانی در مورد نبض خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران حاکی از آن است که شاخص «قیمت پیشنهادی 22 منطقه و محله منتخب» در پایان بهار نسبت به نیم فصل 2 درصد افزایش داشته است. اما در نتیجه نیروهای مؤثر بر رفتار و قیمت ها، تأثیر این رشد خنثی شد. دلالان از تغییرات قیمت مسکن خبر می دهند.

به گزارش ملک رادار به نقل از سایت ورلد اکونومی، آخرین ماه بهار در بازار مسکن با «تأثیر سه نیروی کاهش دهنده تورم ملکی» همراه بود و نتیجه این نیروها به صورت «کم» بود. حجم معاملات خرید و قیمت کمتر از پیشنهاد فروشندگان بر اساس تحقیقات میدانی، شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در شهر تهران، با توجه به داده های ارائه شده در فایل های فروش آپارتمان در محله های منتخب مناطق 22 گانه، حاکی از 2 درصد است. رشد پایان بهار نسبت به اواسط بهار و شاخص قیمت پیشنهادی در پایان خرداد نشان می دهد که قیمت پیشنهادی فعلی برای … یک متر مربع آپارتمان برای فروش به طور میانگین حدود 87 میلیون تومان ارزش گذاری شده است. این شاخص برای واحدهای مسکونی متوسط ​​با مساحت 80 متر مربع است.

از ابتدای سال جاری اندازه گیری شاخص قیمت در پرونده های فروش بازار مسکن در مناطق 22 گانه تهران انجام شده است. این شاخص در ابتدای هر ماه ارزیابی می شود و دلیل این ارزیابی، توقف موقت انتشار آمار رسمی قیمت مسکن در معاملاتی است که در بازار املاک تهران انجام می شود. «قیمت پیشنهادی» یک گام قبل از «قیمت نهایی» برای معاملات مسکن است. قیمت پیشنهادی فروشندگان پس از مذاکره و بازاریابی تغییر می کند و قیمت فروش ثابت در سطح بالاتر یا پایین تری در قراردادها ثبت می شود.

اندازه گیری سطح دوم قیمت مسکن

اندازه گیری شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در پایان خرداد نشان می دهد که این شاخص نسبت به ماه گذشته یعنی پایان اردیبهشت حدود 2 درصد افزایش داشته است، اما به گفته دلالان بازار مسکن این عدد حداقل است. تعداد معاملاتی که در ماه گذشته در این بازار با قیمت هایی بسیار کمتر از «قیمت درخواستی فروشندگان» انجام شد. دلالان املاک در برخی مناطق متوسط ​​که در عین حال تاثیر زیادی در معاملات مسکن در کل شهر دارند، از معاملاتی که در بهار گذشته منعقد کردند، فروش هایی را که به قیمت ابتدای سال منعقد کردند، اعلام کردند.

این تصویر به معنای فروش خرداد ابتدای سال است به این معنی که سطح قیمت پیشنهادی در جریان معاملات کاهش یافته است. اگرچه این بررسی‌ها تنها بخشی از فایل‌های ارسال شده در زمان فروش را نشان می‌دهند و نمی‌توان آنها را به طور قطعی به همه معاملات تعمیم داد، اگر نتایج تحقیقات میدانی تصویر کاملی از آنچه در بازار املاک و مستغلات رخ داده باشد، می‌توان انتظار داشت که متوسط ​​قیمت قطعی آپارتمان در خرداد ماه با کاهش حدود 3 درصدی نسبت به ماه قبل به متری تقریباً 82 میلیون تومان رسید. در ابتدای سال جاری قیمت ثابت مسکن در آمارهای رسمی در همین حد بود.

نتایج تحقیقات میدانی در مورد قیمت پیشنهادی آپارتمان های متوسط ​​در بیش از 100 فایل ارائه شده به بازار مسکن از 22 منطقه و منطقه منتخب نشان می دهد که فروشندگان اغلب با استفاده از مدل ذهنی ماه های گذشته سطح قیمت هدف خود را افزایش داده اند. اما سه نیرویی که عرصه معاملات ملکی طی هفته‌های گذشته شاهد آن بود، بر قیمت‌های عرضه‌شده اثر کاهنده داشت.

سه نیرو تورم مسکن را محدود می کند

نتایج بررسی‌های صورت گرفته در خصوص ویژگی‌های بازار مسکن از ابتدای تابستان نشان می‌دهد که سه نیرو و محرک قوی در برابر تورم مسکن وجود دارد که نتایج این نیروها باعث شد تا قیمت‌های عرضه‌شده توسط فروشندگان تا پایان به قیمت ثابت تبدیل شوند. از بهار اولین نیروی بازدارنده تورم قیمت مسکن از ماه انتخابات ریاست جمهوری می آید. در هفته های اخیر حجم خریداران در مناطق و شهرستان های تهران بسیار کمتر از تعداد فایل های ارسالی بوده است. کاهش تقاضا نسبت به عرضه منجر به کاهش قیمت مسکن شده است. انتظار طرف تقاضا این است که شرایط اقتصادی و سیاسی به سمتی پیش برود که با شروع دولت جدید، موتور تورم در بخش مسکن فروکش کند.

دومین نیروی ضد تورمی مسکن مربوط به «نقدینگی» است. کاهش قابل توجه نرخ رشد نقدینگی به سطح زیر 25 درصد در ماه‌های اخیر، همراه با کاهش «انتظارات تورمی» موجب شده است که بخشی از متقاضیان بالقوه خرید ملک را در حال حاضر رها کنند. در همان زمان، مواجه با کسری بودجه نقدی برای تکمیل معامله. بخشی از دارایی مردم در سپرده های بانکی است و بخشی دیگر نیز دارایی هایی است که قیمت آنها در ماه های اخیر کاهش یافته است. بازده منفی دلار و سهام در ماه‌های اخیر به برخی از سرمایه‌گذاران اجازه تبدیل تا دوره «جبران ضرر» نمی‌دهد. بنابراین در حال حاضر سرمایه گذاران تمایلی به واگذاری دارایی های خود ندارند. از سوی دیگر، بخشی از متقاضیان احتمالی آپارتمان که قصد واگذاری ملک خود را دارند، به دلیل اینکه در معاملات مسکن با رکود مواجه هستند، توان خرید ندارند. در بازار مسکن خریدارانی هستند که به شرط فروش آپارتمان می توانستند صاحب واحد دیگری شوند اما برای فروش با همان نیروهای کاهش دهنده معاملات و قیمت ها مواجه شدند.

سومین نیروی مؤثر بر رفتار دلالان در بخش املاک و قیمت آپارتمان ها در زمان فروش مربوط به سطح «قیمت ملک» است. از آنجایی که تقاضای اصلی در بازار مسکن همچنان تقاضای سرمایه است، بودجه و دارایی این افراد از نظر قدرت خرید کمتر از قیمت آپارتمان است. در حال حاضر بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 60 متر مربع در مناطق پایین شهر که حداقل قیمت بازار مسکن تهران باید بالای 2 میلیارد دلار و تقریبا 3 میلیارد تومان باشد. بر اساس تحقیقات انجام شده در حال حاضر تقریباً «تقاضای مصرفی» وجود ندارد و از سوی دیگر بودجه تقاضای سرمایه ای امکان خرید این گونه آپارتمان ها را ندارد و این عدم تعادل منجر به کاهش تورم مسکن در برخی مناطق شده است. کاهش آشکار قیمت ها در برخی معاملات.

به این ترتیب، برآیند سه نیروی انتخاباتی، نقدینگی و قیمت‌ها، به‌عنوان شتاب‌دهنده تورم مسکن در این دوره از معاملات ملکی عمل کرد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، قیمت مسکن در اردیبهشت ماه امسال حدود 4 درصد افزایش یافت، اما تصویر بازار مسکن در خرداد بر اساس تحقیقات میدانی از مناطق مختلف و محلات منتخب نشان می دهد که معاملات انجام شده در خرداد با قیمت کمتری انجام شده است. . نسبت به ماه مه

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه دایرکتوری آگهی های املاک در رادار مراجعه کنید.