نبض قیمت آپارتمان در دو شهر حاشیه شهر تهران – پرند و پرند – بر اساس «شاخص قیمت مظنه» فایل های ارسالی، حکایت از جدایی جاده پردیس از پرند و تغییر فاصله قیمتی قیمت مسکن در تهران و تهران دارد. این دو شهر جدید

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای اکوزات، نسبت قیمت تهران به پرند با نسبت قیمت مسکن تهران به پردیس مطابقت ندارد که دلیل آن تغییر نرخ رشد قیمت بین این سه شهر است.

بر اساس اطلاعات موجود، نبض معاملات خرید آپارتمان در پردیس حاکی از افزایش 20 درصدی قیمت ها نسبت به مدت مشابه سال گذشته است، این در حالی است که میانگین «قیمت پیشنهادی» پرونده آپارتمان در پرند متاثر از رکود محسوس معاملات خرید است. ، 10 درصد نسبت به پاییز سال گذشته کاهش نشان می دهد.

دور زدن حومه تهران

پس از جهش قیمت مسکن در تهران از سال 1376، نرخ رشد قیمت در تهران همواره بالاتر از حومه شهر بود و این روند تا سال 1378 ادامه داشت. اما از سال 1378 رشد قیمت در تهران کاهش یافت و در مقایسه با حومه‌ها، قیمت‌ها آغاز شد. برای پریدن

یکی از دلایل اصلی این افزایش ناگهانی قیمت ها در حومه تهران، ورود سرمایه گذاران ملکی به تهران به دلیل بالا بودن قیمت مسکن در تهران در سال های اخیر و به دلیل انتظارات تورمی و رشد سریع قیمت مسکن است. در تهران تهران به سمت حومه رفتند و در شرایطی که نسبت قیمت مسکن در تهران به حومه شهر تا سال 1378 افزایش یافت، از آن زمان این نسبت کاهش یافته است.

اکنون شاخص مسکن حومه شهر بر اساس نبض «قیمت پیشنهادی» فایل های ارسالی و روایات بنگاه های معاملات ملکی نشان می دهد که نرخ رشد قیمت در پردیس بیشتر از پرند بوده و حتی این رشد قیمت از تهران پیشی گرفته است. شاخص قیمت های پیشنهادی آپارتمان بر اساس پرونده های ارسالی از دو شهر حاشیه تهران نشان می دهد که میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان های مسکونی مهر در مهر ماه 1403 برای هر متر مربع 16.2 میلیون تومان است در حالی که این رقم 29.3 میلیون تومان برآورد شده است. در هر متر مربع متر مربع محوطه دانشگاه. رشد بالای قیمت مسکن در پردس نسبت به تهران باعث شده است نسبت قیمت تهران به پردس از 3.1 به 3 نسبت به سال گذشته کاهش یابد. اما این روند برای پرند معکوس است چرا که نسبت میانگین «قیمت پیشنهادی» پرونده آپارتمان در تهران به همین شاخص در بازار مسکن پرند که در سال گذشته 4.2 بود، امسال 5.4 را نشان می دهد.

چرا پردیس حرف اول را زد؟

دلیل رشد قیمت ها در پرادیس نسبت به پرند جذاب بودن این بازار در حال حاضر برای سرمایه گذاران است. اگرچه حجم معاملات و تقاضای سرمایه در پردس نسبت به سال گذشته کمتر است، اما رکود خرید سرمایه که سنگین ترین در تهران است، در پردس کمتر است.

در واقع، برآیند بازار مسکن حومه شهرها نشان می‌دهد که شرایط بیرونی باعث ایجاد انتظارات تورمی شده که منجر به خرید سرمایه به سمت پردیس‌ها شده است.

با توجه به پرونده های شناسایی شده در سال گذشته و هم اکنون قیمت های پیشنهادی آپارتمان در دو شهر حاشیه شهر نسبت به پاییز 1402 شاهد تغییرات قابل توجهی بوده است.بررسی ها از شاخص قیمت عرضه شده برای آپارتمان های مسکونی مهر هما نشان می دهد در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع امسال با افزایش 29.3 میلیون تومانی در پردیس 20 درصد، در پاییز سال گذشته حدود 24.2 میلیون تومان بوده است. . اما در این مورد، روند به طور کامل معکوس شد و شاهد کاهش 10 درصدی بودیم.

در حالی که میانگین قیمت مسکن در پرنده در سال گذشته 17.9 میلیون تومان در هر متر مربع بود، امسال شاخص قیمت 16.9 میلیون تومان را نشان می دهد.

البته شایان ذکر است که میانگین قیمت عمدتا به قیمت پیشنهادی مسکن مهر بستگی دارد و در فاز 0 تا 3 آپارتمان های نوساز متری 30 میلیون تومان به بالا عرضه می شود.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در وب سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.