به گزارش خبرگزاری مهر، عباس بوریانی در جلسه ای که با حضور نمایندگان قوه قضائیه و اعضای شورای قضایی استانداری برگزار شد، با بیان اینکه حدود ۴۰ درصد پرونده های قضایی استان مربوط به دعاوی ملکی است، گفت: بیش از 18000 مشاور املاک دارای مجوز در مازندران و بیش از 4000 مشاور املاک در استانداری فاقد مجوز هستند.

وی ادامه داد: اجرای مثبت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی تاثیر بسزایی در کاهش پرونده های محاکم استان خواهد داشت و در این راستا اقدامات مفید و موثری انجام خواهد شد. مندی این کار در دادگاه مازندران با همه صلاحیت هایش انجام شد.

بوریانی با اشاره به برخی اقدامات دادگستری منطقه در این زمینه از جمله تهیه و چاپ بیش از 5000 دفترچه با عنوان قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک و بیان نکات کاربردی در این زمینه و توزیع آنها به مشاوران املاک اشاره کرد. همچنین انتشار از طریق روزنامه، مطبوعات و فضای مجازی و تشکیل تیم کاری رسانه ای با حضور نهادهای ذیربط و مدیریت معاونت پیشگیری دادگستری مازندران از جمله این اقدامات بود.

رئیس کل دادگستری مازندران تیم بازرسی متشکل از دفاتر ثبت اسناد تشکیل داد. سکوتوی به منظور نظارت بر عملکرد مشاوران املاک و اعمال ماده 27 قانون نظام صنفی در صورت نیاز اعلام کرد: در این زمینه اختیارات بسیار خوبی در قانون به مراجع ذیربط اعطا شده است.

بوریانی ادامه داد: وی همچنین طی مکاتباتی که با همه روسا، دادستان ها و روسای محاکم حوزه های قضایی در استانداری داشت، بر برگزاری جلسات توافقی و تبادل نظر با هدف شفاف سازی و تبیین قانون الزامی تاکید کرد. ثبت رسمی دادگاه ها معاملات ملکی و مشاوران املاک در سامانه کتاب ثبت شد

وی نظارت بر عملکرد مشاوران املاک را یکی از برنامه های اساسی معاونت مبارزه با جرایم کشور در استان دانست و افزود: جلسه ای با مدیران حوزه شهری و روستایی استان مازندران برای تبیین و ابلاغ موارد ذکر شده برگزار شد. . این قانون به فرمانداران، فرمانداران، شوراها و دهیاران استان مربوطه ارسال شد در این راستا مقرر شد جلسه منطقه ای در مازندران برگزار شود.

بوریانی خاطرنشان کرد: با هدف تبیین مزایای قانون ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی و تبیین قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تفاهم نامه ای با صداوسیمای منطقه منعقد شد که طی آن با تولید برنامه تخصصی مرکز مازندران با حضور مدیران قضایی استان به صورت منظم و هفتگی با توجه به اطلاع رسانی و تشریح موارد فوق مرد اقدام می شود

رئیس کل دادگستری مازندران همچنین به اجرای طرح هر مسجد دارای وکیل در حوزه های قضایی استان اشاره کرد و افزود: در این طرح به موضوع ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با سود پرداخته شده است. مندی از ظرفیت مساجد و سکوهای نماز جمعه استان گرفته تا حقوقدانان، کارشناسان و حقوقدانان کارشناسان و نیز وجود مراجع قضایی را روشن کند.

بوریانی همچنین از برگزاری 66 دوره آموزشی مشاوران املاک با هدف صدور مجوزهای تخصصی خبر داد و گفت: تاکنون در این دوره آموزشی تخصصی برای 4 هزار و 102 نفر در استان برگزار شد.

به گزارش خبرگزاری رادار ملک به نقل از ایسنا، بانک مرکزی با استفاده از اطلاعات اولیه سامانه معاملات املاک کشور، گزارشی از تحولات بازار مسکن تهران در بازه زمانی فروردین 1395 تا مرداد 1392 منتشر کرد.

بر اساس این گزارش، از شهریور ماه سال جاری به دلیل عدم ثبت اطلاعات تراکنش های مسکونی در سامانه قبلی و انتقال آن به سامانه های جایگزین، دسترسی به داده های اولیه مورد نیاز امکان پذیر نیست.

روابط عمومی بانک مرکزی همچنین اعلام کرد: لازم به تاکید است مکاتبات لازم برای دسترسی این بانک به سامانه جدید ثبت معاملات املاک و مستغلات تهران با وزارت راه و شهرسازی انجام شده است. دسترسی و بر اساس این اطلاعات گزارشی از تحولات بازار مسکن طبق روال گذشته در تهران تهیه و منتشر می شود.

از این رو بانک مرکزی و مرکز آمار تا مرداد ماه سال جاری معمولا گزارش های ماهانه بازار مسکن در شهر تهران را برگرفته از داده های سامانه املاک اعلام می کرد. مرکز آمار میانگین حسابی، قیمت موزون و شاخص قیمت را نمایش می دهد و بانک مرکزی فقط میانگین حسابی را اعلام می کند. اما از مرداد 1403 هجری قمری هیچ یک از این دو مؤسسه گزارش مذکور را منتشر نکرده اند.

به گزارش خبرگزاری مهر، بانک مرکزی اعلام کرد که از فروردین ۱۳۹۵ تا مرداد ماه سال جاری با استفاده از داده های اولیه سامانه معاملات ملکی کشور، گزارشی از تحولات بازار مسکن در تهران منتشر کرده است.

همچنین بر اساس این گزارش، دسترسی به داده های اولیه مورد نیاز از شهریور ماه سال جاری به دلیل عدم ثبت اطلاعات تراکنش های مسکونی در سامانه قبلی و انتقال آن به سامانه های جایگزین امکان پذیر نیست.

لازم به ذکر است مکاتبات لازم برای دسترسی این بانک به سامانه جدید ثبت معاملات املاک و مستغلات تهران با وزارت راه و شهرسازی انجام شده است و با فراهم شدن دسترسی به این اطلاعات، گزارشی از تحولات در بازار مسکن در تهران طبق روال قبلی تهیه و منتشر می شود.

نتایج بررسی‌های میدانی و بررسی‌های بازار اجاره حاکی از آن است که شاخص «اجاره پیشنهادی» در محله‌های منتخب در مناطق ۲۲ گانه پایتخت در ابتدای آبان ماه نسبت به ابتدای مهرماه حدود یک درصد افزایش داشته است. با این حال، این افزایش هزینه برابر با اجاره ماهانه و پول پیش پرداخت نبود. تحلیل داده های این شاخص نیز حاکی از آن است که وزن وام مسکن در پرونده ها نسبت به اجاره ماهانه افزایش چشمگیری داشته است. خزش وجوه پیش پرداخت با “ریسک ها و تاثیر آنها بر تمایلات اجاره دهندگان” مرتبط است.

به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای تخاصم، ارقام اجاره بها در بازار مسکن تهران در آخرین ماه از فصل پاییز با سه تغییر مواجه شد که می تواند ناشی از عوامل داخلی و خارجی باشد. شاخص «قیمت‌های پیشنهادی اجاره» بر اساس تحقیقات میدانی فایل‌های پیشنهادی آپارتمان توسط مالکان در محله‌های منتخب در ۲۲ منطقه محاسبه و اندازه‌گیری می‌شود.

محله‌ها در جستجوی ماهانه تغییری نمی‌کنند، بنابراین ارقام به‌دست‌آمده تحت عنوان «متوسط ​​قیمت‌های پیشنهادی اجاره» در اندازه‌گیری‌های ماهانه می‌تواند در صورت نبود آمار رسمی برای نبض اجاره مسکن در تهران، از یک سو، « میانگین تعداد رهن و اجاره آپارتمان و همچنین تغییرات ماهانه آنها.” در سطح شهر و هر منطقه” تا حدودی کشف و شناسایی و از سوی دیگر “امکان تحلیل روندها و شرایط بازار اجاره” را ایجاد می کند.

اگر آمارهای رسمی حتی با تاخیر در نبض اجاره مسکن در تهران توسط مرکز آمار یا بانک مرکزی منتشر شود، اعداد آنها با آنچه در تحقیقات میدانی بازار و محاسبه شاخص به دست می آید، متفاوت خواهد بود. اما در حال حاضر آنچه می تواند داشبورد بازار اجاره مسکن باشد، شاخص «قیمت اجاره پیشنهادی» است. بر این اساس، میانگین شاخص «اجاره پیشنهادی» شهر تهران در اوایل آبان ماه با احتساب پیش پرداخت، رقمی معادل 375 هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع واحد مسکونی را نشان می دهد.

این عدد نسبت به عدد شاخص ابتدای مهرماه 1 درصد افزایش داشته و در عین حال شاخص فعلی در برخی مناطق نسبت به سطح شاخص در مدت مشابه سال قبل 34 درصد رشد داشته است. ارقام مندرج در پرونده های اجاره آپارتمان بر اساس میانگین اجاره و پیش پرداخت ماهانه 16.5 میلیون تومان در ماه و 430 میلیون تومان برای رهن است.

این گزارش حاکی از آن است که اولین تغییر در بازار اجاره مسکن در مهرماه «یک درصد افزایش اجاره بها در یک ماه» است. دومین تغییر را می توان در خزش وزن پیشرو نسبت به اجاره ماهانه مشاهده کرد. در حال حاضر وزن پیش پرداخت و وزن اجاره ماهانه تقریباً برابر است. این در حالی است که در سال های گذشته وزن اجاره ماهانه حدود 70 درصد کل اجاره بهای آپارتمان بوده است.

بررسی ها با توجه به بالا بودن رقم اجاره بهای ماهانه، دلیل افزایش خزنده وام مسکن در فرمول اجاره آپارتمان را نشان می دهد. سومین تغییر مربوط به رشد 1 درصدی اجاره بها است. اجاره ماهانه در ماه گذشته تغییری نکرد و 16 میلیون تومان ثابت ماند. در عوض، مبلغ وام مسکن افزایش یافت.

آنچه که مالکان را وادار به تغییر مبلغ پیش پرداخت به جای اجاره بهای ماهانه کرد، به قدرت کامل سمت تقاضا در پرداخت ماهانه اجاره مسکن مربوط می شود. از این رو، «ریسک های مجدد در بازارها» طی ماه های گذشته، علاوه بر محدودیت توان پرداخت مستاجران، از عواملی بودند که معادلات بازار اجاره را تحت تأثیر قرار دادند.

هفته گذشته گزارشی از شاخص رسمی اجاره بهای مسکن در کشور با اشاره به نرخ تورم اجاره بها اعلام شده از سوی بانک مرکزی در مهرماه منتشر شد که نشان داد اجاره بها در مهرماه نسبت به مهرماه 41 درصد افزایش داشته است. مهرماه سال گذشته. در آن گزارش آمده بود که نرخ رشد اجاره بها در تهران احتمالا کمتر از این رقم بوده و در مناطقی که در دو سال گذشته نرخ اجاره بها رشد قابل توجهی داشته، نرخ افزایش کمتر بوده است. اکنون ارقام شاخص قیمت پیشنهادی اجاره نشان می دهد که نرخ رشد نقطه ای در تهران کمتر از 40 درصد است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

بر اساس آمار رسمی مرکز آمار ایران، متوسط ​​اجاره بها در کشور در مهرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴۱ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که نرخ تورم اجاره بها در دوره سالانه 41.8 درصد افزایش یافته است.

به گزارش ملک رادار به نقل از سایت ورلد اکونومی، در حالی که تورم اجاره بها در مهرماه امسال به 41 درصد رسید، در حالی که تورم عمومی به 31.6 درصد رسید، انتظار می رفت تورم اجاره بها متناسب با سطح تورم عمومی باشد. علی رضا سلامی کارشناس اقتصادی معتقد است یکی از دلایل کاهش نشدن اجاره بها با توجه به نرخ تورم عمومی کاهش عرضه خانه های استیجاری ناشی از سیاست های نادرست در بازار اجاره و ضعف بخش ساخت و ساز است. این در حالی است که بررسی های میدانی حاکی از آن است که تورم بالای اجاره بها در تهران و سایر شهرهای بزرگ برخی از مستاجران را به سمت محله های نامطلوب سوق داده و در نتیجه کیفیت زندگی مستاجران را کاهش داده است.

این در حالی است که نرخ تورم اجاره بها در مهرماه امسال 41 درصد اعلام شد که تقریباً دو برابر حد نرمال (میانگین تاریخی رشد اجاره بها در کشور) است. به این ترتیب، پس از آنکه مستاجران تابستان سختی را پشت سر گذاشتند. پاییز هم شادی را به آنها نشان نداد. در عین حال باید تاکید کرد که بر اساس داده های مرکز آمار ایران، متوسط ​​قیمت اجاره بها در کشور در مهرماه 41 درصد افزایش یافته و سقف آن در ابتدای تابستان 25 درصد بوده است. از سوی دولت و قانونگذار برای تنظیم بازار اجاره در کشور تحمیل شد.

طی سه سال متوالی تورم اجاره بها در کشور به 40 درصد رسیده است. در عین حال 4 ماه از اجرای سقف اجباری در بازار اجاره می گذرد و این قانون تاثیر مثبتی در کاهش قیمت اجاره بها نگذاشته است، به طوری که برخی سقف رشد 25 درصدی در بازار اجاره را “ قیمتی خیالی در بازار اجاره.” بر اساس اطلاعات رسمی مرکز آمار ایران، در شرایط فعلی، مالکان و مستاجران در حال اصلاح قراردادهای اجاره به میزان 1.7 برابر سقف دولت هستند.

تورم بیش از 40 درصدی در بازار اجاره در شرایطی رخ داد که بر اساس آمار رسمی مرکز آمار ایران، تورم کل کشور به 31.6 درصد رسید که منجر به کاهش کیفیت زندگی مستاجر شد. هزینه های بالای زندگی و رشد فزاینده قیمت ها منجر به کاهش کیفیت زندگی برای همه اقشار جامعه شده است، اما با توجه به سهم بالای بخش مسکن در سبد هزینه خانوار و رسیدن تورم به 41 درصد در این بخش، اجاره نشینان در این بخش هستند. مجبور به کاهش سایر هزینه های زندگی برای تامین سرپناه می شوند. در شرایط فعلی پس از ماه‌های متوالی افزایش تورم در بازار اجاره؛ بخش بزرگی از این افراد به ناچار به فکر تغییر محله افتاده اند. در واقع کاهش سایر هزینه های زندگی دیگر کفاف هزینه مسکن را نمی دهد و در این صورت مهاجرت به محله های ارزان تر و در برخی موارد به حومه شهر رایج شده است. این مهاجرت اجباری به محله ها یا حومه های جدید تاثیر منفی دیگری بر کیفیت زندگی مردم داشته است.

بررسی های میدانی نشان می دهد که تورم اجاره بها در شهرها و مناطق متفاوت است. در بررسی میدانی، تورم اجاره بها در شهرهای کوچک بین 15 تا 25 درصد برآورد شد. این در حالی بود که تورم سالانه اجاره بها در شهرهای حومه پایتخت و سایر شهرهای بزرگ بین 20 تا 30 درصد بود. در حالی که شهرهای بزرگ در بازار اجاره با تورم 25 تا 60 درصدی مواجه بودند. برخی از مناطق شهری در شهرهای بزرگ که قبلاً قیمت خانه و اجاره آن بالا بود. آنها 30 تا 35 درصد افزایش اجاره بها را ثبت کردند. اما بررسی مناطق مرکزی و جنوبی این شهرها از نرخ تورم بیش از 40 درصد حکایت دارد. بررسی ها نشان داد که برخی از مردمی که در مناطق شهری متوسط ​​زندگی می کردند به دلیل افزایش قیمت ها مجبور به تغییر محله شدند. این امر با رشد تقاضا برای اجاره مسکن در مناطق متوسط ​​و فقیر پایتخت از رشد اجاره بها در این مناطق حمایت کرده است.

ناهماهنگی بین تورم عمومی و تورم اجاره

برخلاف گذشته، بازار اجاره از روند تورم عمومی پیروی نمی کند. مشکلی که برخی کارشناسان آن را مربوط به اعمال سقف قیمت در بازار اجاره و تاثیر آن بر کاهش عرضه می دانند. در ماه های اخیر از یک سو نرخ تورم مسکن کاهش یافته و از سوی دیگر نرخ رشد تورم کلی نیز به دلیل تاثیر این دو عامل بر بازار اجاره کاهش یافته و نرخ تورم اجاره بها پیش بینی می شود. در تابستان امسال نیز کاهش یابد و به حداقل 40 درصد برسد. اما داده های رسمی نشان می دهد که این امر محقق نشده است. در این صورت تنها استاندارد جدید معرفی شده به بازار اجاره، اعمال سقف رشد قانونی 25 درصدی در تنظیم قراردادهای اجاره است. همانطور که داده‌های آرژانتین نیز تأیید می‌کند، ناهماهنگی سقف قانونی وضع‌شده توسط دولت با رشد هزینه‌های عمومی، بخشی از مالکان املاک را بر آن می‌دارد تا اجاره خانه‌های خود را محدود کنند یا به فکر دور زدن آن به نحوی باشند، این همان چیزی است که همه این عوامل وجود دارد. باعث رشد بیشتر قیمت اجاره در بازار شود. در عین حال بررسی میدانی نشان داد که احتمال توافق 30 تا 35 درصدی در بازار اجاره کشور وجود دارد. اما نفوذ دولت در این بازار با کاهش عرضه منجر به رشد قیمت شد.

حتما می دانید که سرمایه گذاری در بازار املاک یکی از بهترین و محبوب ترین راه های سرمایه گذاری در ایران است. این بازار به دلیل افزایش مستمر قیمت ها و رشد ارزش دارایی ها همواره مورد توجه سرمایه گذاران بوده است. در سال های اخیر با افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی، خرید ملک به عنوان یک گزینه مطمئن برای حفظ ارزش دارایی پیشنهاد شده است. درآمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات نیز می تواند منبع درآمد ثابتی برای سرمایه گذاران در نظر گرفته شود.

اما ورود به بازار ملک مستلزم سرمایه اولیه بالا و تحمل ریسک های مرتبط با این حوزه است. بنابراین سرمایه گذاران باید با دقت و مطالعه کافی ملک مناسب را انتخاب و خریداری کنند.

زیان در بازار املاک و مستغلات

اگرچه سرمایه گذاری در ملک همیشه سودآور بوده است، اما بسیاری از افراد به درستی در بازار املاک سرمایه گذاری نکردند و حتی گاهی متضرر شدند. در بازار املاک متأسفانه شاهد اشتباهات، اطلاعات ناکافی و حتی گاهی اوقات برخی روش های تقلبی هستیم که سرمایه گذاران باید مراقب آن باشند. از جمله اشتباهاتی که در بازار املاک رخ می دهد و باعث زیان مالی می شود می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. جعل اسناد مالکیت: برخی از افراد ممکن است با جعل اسناد مالکیت اقدام به فروش املاک و مستغلات متعلق به دیگران کنند. در این موارد، خریدار پس از پرداخت متوجه می شود که ملک متعلق به شخص دیگری است.
2. فروش املاک با مالکیت مشترک: گاهی اوقات افراد املاکی را که به طور مشترک با دیگران دارند به خریداران جداگانه می فروشند. در این میان خریدار پس از انجام معامله با مشکل مواجه می شود.
3. فروش املاک و مستغلات مجهول الهویه: گاهی افراد املاکی را می فروشند که مالکیت آنها معلوم نیست یا به طور قانونی به آنها واگذار نشده است.
4. انتخاب نقطه و مکان نامناسب: گاهی اوقات افراد در قسمت اشتباهی از شهر سرمایه گذاری می کنند که رشد کافی ندارد یا ممکن است در سال های آینده رشد مناسبی نداشته باشد.

سود در بازار املاک و مستغلات

رعایت برخی نکات و یادگیری روش های جدید سرمایه گذاری مانند خرید آپارتمان توکن شده، پیش فروش آپارتمان، خرید آپارتمان با ارز رمزنگاری شده و … می تواند سود شما را در بازار املاک تضمین کند. برای کسب سود در بازار املاک و مستغلات باید به چند نکته توجه کرد:

• موقعیت ملک: موقعیت جغرافیایی، سهولت دسترسی و زیرساخت های موجود یک ملک از عوامل مهم در تعیین ارزش و سودآوری آن است. ملک باید در محله ای مناسب با امکانات خوب واقع شود.
• ارزیابی دقیق بازار: بررسی قیمت های روزانه، روند قیمت، عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات محلی ضروری است. این به شناسایی فرصت های مناسب خرید و فروش کمک می کند.
• هزینه های مرتبط: علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه های مالیات، بیمه، نگهداری و مدیریت ملک نیز باید در محاسبات سودآوری لحاظ شود.
• مدت زمان نگهداری: سرمایه گذاری های کوتاه مدت در املاک و مستغلات معمولاً ریسکی هستند. سرمایه گذاری های بلند مدت (3 تا 5 سال) سودآورتر در نظر گرفته می شود.
• استفاده از اهرم: استفاده از تسهیلات بانکی برای خرید ملک می تواند بازده سرمایه گذاری را افزایش دهد، اما ریسک های آن نیز باید مدیریت شود.

به طور کلی سرمایه گذاری در املاک مستلزم تحلیل و مدیریت دقیق هزینه ها و ریسک ها است. هر وعده سود بیشتر را باید با احتیاط دید.

40 درصد سود با خرید ملک

بازار املاک و مستغلات بسیار سودآور است و در مواقعی بسیاری از املاک بیش از 100 درصد رشد کرده اند. اما اگر قصد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را با سود 40 درصدی تضمینی دارید، گروه آفتاب انتخاب مناسبی برای شماست.

در این مدل سرمایه گذاری افرادی که حداقل 300 میلیون تومان دارند می توانند در این طرح شرکت کنند. پروژه های عمرانی گروه آفتاب مبنای سرمایه گذاری مردم است. در این مدل دو قرارداد خرید و فروش به صورت همزمان بین آفتاب و سرمایه گذار منعقد می شود و اصل سرمایه و سود 40 درصدی آن توسط چک صیادی ثبت شده تضمین می شود. این طرح برای سپرده های یک ساله اجرا می شود.

برای اطلاعات بیشتر با شماره 90009797 تماس حاصل فرمایید.

منبع: https://theaftab.ir

سوالات متداول

1. طرح سرمایه گذاری سود 40 درصدی چگونه کار می کند؟ در این طرح می توانید با مبلغی نه کمتر از 300 میلیون تومان در پروژه های عمرانی گروه آفتاب شرکت کنید. 40 درصد سود و اصل آن توسط چک صیادی ثبت و تضمین می شود. این طرح برای سپرده های یک ساله است.
2. مبنای سرمایه گذاری در این پروژه چیست؟ مبنای سرمایه گذاری پروژه های عمرانی گروه آفتاب است که از طریق دو قرارداد خرید و فروش بین گروه آفتاب و سرمایه گذار تضمین می شود.
3. چگونه می توانم درباره این طرح بیشتر بدانم؟ برای اطلاعات بیشتر می توانید با شماره 90009797 تماس بگیرید.
4. آیا سود 40 درصدی سرمایه گذاری در املاک تضمین شده است؟ بله، در این مدل سرمایه گذاری، سود 40 درصدی بالای اصل شما از طریق چک ماهیگیر ثبت و تضمین می شود.
5. آیا استفاده از تسهیلات بانکی در این سرمایه گذاری توصیه می شود؟ استفاده از تسهیلات بانکی می تواند بازده سرمایه گذاری را افزایش دهد، اما ریسک های مرتبط نیز باید مدیریت شوند.

مناطق 9 تا 12 تهران به عنوان مناطق کمربند میانی پایتخت محسوب می شوند، نه بالای شهر و نه مرکز شهر.

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای تخاص، این مناطق به ویژه مناطق 9 و 10 در سال های اخیر به خانه های جدید خانواده هایی تبدیل شده است که در مناطقی بالاتر از نوار مرکزی شهر یعنی سال ها قبل از سکونت سکونت داشتند. تهاجم جهش قیمت ها و اجاره بها اما به دلیل رشد قابل توجه هزینه خرید و اجاره مسکن به سمتی حرکت کرده است که هزینه های مسکن به ویژه اجاره بها را تا حدودی قابل تحمل کند.

در مناطق میانی و بالا به طور متوسط ​​ماهانه حدود 20 میلیون تومان اجاره بها پرداخت می شود و البته علاوه بر این تعداد، از مستاجران نیز پول دریافت می شود.

این در حالی است که در مناطق 9 تا 12 در حال حاضر و بر اساس پرونده های پاییزی بازار اجاره مسکن، میانگین اجاره ماهیانه اجاره بها کمتر از 11 میلیون تومان است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در وب سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

نوسازی ساختمان این یک تصمیم مهم است که می تواند تأثیر مثبتی بر محیط اطراف ما داشته باشد. در برخی موارد بازسازی ضروری است و اولویت دارد. اما در روند بازسازی باید موارد فنی و مهندسی در نظر گرفته شود.

مراجعه به تیم تخصصی در زمینه طراحی و معماری نتیجه مثبتی دارد. گروه ساختمانی امین امیری با سالها تجربه در زمینه بازسازی، بازسازی، طراحی و اجرا با شما همکاری خواهد کرد. ایده های جدید و بهینه سازی فضا از جمله برنامه های اجرا شده توسط گروه مهندسی العامری است.

مهمترین روش قبل از بازسازی ساختمان

نوسازی ساختمان این باید در طول برنامه ریزی خاص انجام شود. اولین قدم قبل از شروع فرآیند بازسازی، تهیه نقشه راه است، زیرا زمان بندی در روند بازسازی بسیار مهم است. در بسیاری از موارد، مردم در خانه زندگی می‌کنند و ترجیح می‌دهند برای بازسازی ملک را برای مدت کوتاهی تخلیه کنند.

بازسازی ساختمان

تیم طراحی توسط نوسازی ساختمان ابتدا چارچوب و مدت پروژه را مشخص می کند. در صورت وجود بودجه کافی برای تیم اجرا، گروه معماری در اسرع وقت مراحل اجرا را آغاز خواهد کرد. به این ترتیب گرفتن ایده های کاربردی، برنامه ریزی و تعیین زمان تکمیل پروژه، رویه های تخصصی است. مهمترین اقدامات در این مرحله به شرح زیر است:

• نقشه راه را تعیین کنید
• برنامه زمانبندی اجرای پروژه
• تعیین بودجه اختصاص یافته برای عملیات بازسازی

مراحل بازسازی ساختمان

مرحله اول نوسازی ساختمان از ملک بازدید کنید. کارشناس متخصص ابتدا از محل بازدید می کند. در برخی موارد ملک نیاز به بازسازی اساسی دارد و فونداسیون ها و ستون ها باید به روز شوند. در برخی موارد تغییرات کوچکی در دیوارها ایجاد می شود و معماری داخلی و فضاسازی در دستور کار قرار می گیرد. در بازدید، نوع ساختمان، متراژ ملک و قسمت هایی که نیاز به بازسازی دارند مشخص می شود.

مرحله بعدی برای نوسازی ساختمان یک جلسه با کارفرما برگزار کنید. در این جلسه به درخواست های کارفرما توجه شده و ایده های کاربردی ارائه می شود. بودجه کار مشخص می شود و برنامه زمان بندی در نظر گرفته می شود. در نهایت قرارداد اساسی و قانونی ایجاد خواهد شد. شرایط قرارداد به دقت نوشته شده و توسط طرفین امضا شده است. در قرارداد بازسازی، هر یک از طرفین می توانند شرایط خود را بیان کنند و در ازای کار خیر، خسارت را مشخص کنند.

مرحله بعدی طراحی سه بعدی پروژه است. در این مرحله با کارفرما و مدیر پروژه تماس گرفته و نظر نهایی کارفرما اجرا خواهد شد. پس از طراحی، ساخت و ساز شروع می شود.

از بین بردن بخش مهمی از فرآیند نوسازی ساختمان تخریب باید اصولی و زیر نظر مهندس و کارشناس فنی انجام شود. به این ترتیب احتمال آسیب دیدن سایر قسمت ها کاهش می یابد. جابجایی مصالح و حذف نخاله های ساختمانی زمان بر است و باید طبق برنامه انجام شود.

اگر قرار است بازسازی اولیه ملک انجام شود، سقف و ستون ها باید تقویت شوند، تاسیسات باید به روز شوند، و سیستم گرمایش از کف و لوله کشی باید ایجاد شود. تجهیزات آشپزخانه، نورپردازی و طراحی خانه نیز برای بازسازی هایی که نیاز به کار بیشتری دارند، در حال بازسازی هستند.

نیاز به بازسازی خانه

نوسازی ساختمان در بسیاری از موارد شرط لازم است. تغییر یک قسمت از خانه ایده بازسازی قسمت های دیگر را ایجاد می کند. به عنوان مثال، بازسازی پنجره ها و تبدیل آنها به پنجره های دو جداره می تواند جرقه اولیه برای گسترش بالکن، تخریب دیوارهای اضافی، بهسازی دیوار و استفاده از آن به عنوان کمد دیواری باشد.

برای بازسازی ساختمان باید مقاومت ساختمان را در برابر زلزله و بلایای طبیعی افزایش و تقویت کرد. بسیاری از تاسیسات ساختمان در طول اجرای پروژه بازسازی و عمر مفید آنها افزایش می یابد.

یکی دیگر از مزایای بازسازی ساختمان ها این است که محیط جدیدی را برای ساکنان ایجاد می کند و به آنها اشتیاق و انگیزه جدیدی برای ادامه زندگی می دهد. بودن در یک ساختمان جدید زیبا با امکانات جدید می تواند لذت بخش و سرشار از آرامش باشد.

اگر برای نوسازی ساختمان به گروه امین امیری مراجعه کنید، می توانید با جدیدترین طرح های بازسازی خانه آشنا شوید و در سریع ترین زمان ممکن شروع به بازسازی خانه خود کنید.

هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنید

هزینه دارد نوسازی ساختمان شامل عناصر مختلف است. ارائه نقشه و طراحی اولیه می تواند هزینه های خاص خود را داشته باشد. هزینه عملیات اجرا با توجه به اندازه ساختمان، نوع بازسازی و سبک انتخابی کارفرما تعیین می شود. سبک های مختلفی در طراحی و دکوراسیون داخلی و خارجی وجود دارد. برای نمای بیرونی از سنگ، آجر نسوز، آجر نما و … استفاده می شود.

در طراحی داخلی، کلاسیک، نئوکلاسیک، مدرن و … هر کدام استفاده از عناصر خاص خود را می طلبد. سبک کلاسیک معمولا پربارتر است و از ابزار و تجهیزات مجلل تری استفاده می شود.

در نوسازی ساختمان مشکل موجود تولید ، و نخاله های ساختمانی ناشی از تخریب ساختمان قدیمی است. حمل و نقل و حذف این ، ها هزینه بر خواهد داشت. در کنار این موارد باید هزینه های جانبی مانند خرید تجهیزات، پرداخت دستمزد و … در نظر گرفته شود. برای محاسبه قیمت دقیق می توانید با کارشناس مرمت ساختمان مشورت کنید و با ارائه نمودار مورد نیاز در مورد هزینه ها توافق کنید.

نوسازی ساختمان

پانا بت توسط تیم حرفه ای امین امیری بازسازی شد

نوسازی ساختمان این یک موضوع تخصصی است که از اهمیت خاصی مانند ساخت اولیه یک ساختمان برخوردار است. در فرآیند بازسازی، طراح به دنبال تغییراتی است که در چارچوب ساختمان قبلی رخ می دهد. این باید با در نظر گرفتن چندین عامل انجام شود. به این ترتیب ساخت جدید علاوه بر حفظ استحکام ساختمان قبلی باید از ایمنی و ظرفیت باربری کافی نیز برخوردار باشد.

شما قطعا به دنبال راه های مقرون به صرفه تری برای بازسازی و نوسازی خانه خود هستید. تعدیل در هزینه ها برای همه مهم خواهد بود. ابتکار و خلاقیت تیم سازنده می تواند در این زمینه کمک کننده باشد. پیشنهادات یک متخصص با تجربه کافی در این زمینه می تواند به کاهش هزینه ها کمک کند.

نقطه در نوسازی ساختمان آنچه بر آن تاکید می شود انعطاف پذیری گروه اجراست چرا که بسیاری از ایده ها در نگاه اول غیرممکن به نظر می رسند. اما اگر تیم اجرا از انعطاف بالایی برخوردار باشد، می تواند هر نوع فکر و ایده ای را به خلاقانه ترین شکل اجرا کند.

گروه ساختمانی امین امیری شما را برای بازسازی خانه رویایی شما با تکنولوژی و ابتکار بالا همراهی می کند. با همکاری گروه مهندسی امین العامری شما می توانید ساختمان خود را در سریع ترین زمان و با هزینه ای مقرون به صرفه بازسازی و بازسازی کنید.

بازار مسکن در این موقع از سال به دلیل شرایط داخلی و خارجی، بیشتر دغدغه مالک و مستاجر را دارد تا خریدار و فروشنده.

به گزارش ملک رادار به نقل از سایت ورلد اکونومی، از یک سو ثبات قیمت ها تمایل به فروش را کاهش داده و از سوی دیگر ریسک های خارجی بازار مسکن باعث کاهش تقاضای غیرمصرف کنندگان برای خرید آپارتمان شده است. ، حتی به طور موقت. اما در بازار اجاره، عرضه افزایش یافته و خانواده های جدید به دلیل عدم توانایی در خرید، در انتهای بازار اجاره بهای متقاضیان هستند.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

در جدول این گزارش نمونه هایی از پروفیل اجاره آپارتمان های متراژ متوسط ​​در بازار ارائه شده است.

طراحی داخلی ساختمان یکی از مراحل مهم و تاثیرگذار در روند ساخت پروژه می باشد. طراحی داخلی هنری است که به ایجاد فضایی زیبا و کارآمد در محیط های داخلی می پردازد. این بخش از طراحی شامل جنبه های مختلفی مانند انتخاب رنگ، مبلمان، نورپردازی، چیدمان و سایر عناصری است که بر محیط زندگی یا کار تأثیر می گذارد. طراحی داخلی خوب می تواند تاثیر زیادی در ایجاد احساس آرامش و کارایی در فضا و در نهایت در افراد داشته باشد. بنابراین انتخاب یک شرکت قابل اعتماد با مهندسین خبره و ماهر که بتواند بهترین طراحی داخلی مورد نظر شما را در زمان کوتاه و با هزینه ای معقول اجرا کند بسیار مهم است. بهبود فناوری و زیرساخت های مرتبط باعث شده است که پلان کد خدمات مهندسی متنوعی را به کارفرمایان با مجموعه تخصصی معماران ارائه دهد. در زیر مراحل مختلف طراحی داخلی از صفر تا 100 را به زبان ساده بررسی می کنیم.

مقدمه ای بر طراحی داخلی

طراحی داخلی یعنی ایجاد فضایی زیبا و کارآمد که پاسخگوی نیازها و سلایق کاربران باشد. این فرآیند شامل برنامه ریزی، طراحی و اجرای فضاهای داخلی است. طراحان داخلی پلن کد با استفاده از اصول طراحی، روانشناسی رنگ ها و درک نیازهای کارفرمایان فضایی منحصر به فرد ایجاد می کنند.

مراحل طراحی داخلی

اولین قدم در طراحی داخلی، تجزیه و تحلیل نیازها و خواسته های مشتری است. این مرحله شامل صحبت با کارفرما و درک سبک زندگی، عادات و سلیقه او است.

• تحقیق و الهام

در این مرحله طراحان به دنبال ایده ها و الهام از منابع مختلف می گردند. این منابع می تواند شامل مجلات، وب سایت ها، منابع علمی معتبر، نمایشگاه ها و حتی طبیعت باشد.

• برنامه ریزی فضایی

پس از جمع آوری اطلاعات و الهام، طراحان باید فضای موجود را به دقت بررسی کنند. این شامل اندازه گیری فضا، شناسایی نقاط قوت و ضعف آن و برنامه ریزی برای استفاده از فضا است.

این مرحله شامل ایجاد طرح های مفهومی است که ایده های اولیه طراحی را نشان می دهد. این طرح ها می توانند شامل نقشه های دو بعدی یا سه بعدی باشند.

• انتخاب مواد و رنگ

انتخاب متریال و رنگ یکی از مهمترین مراحل طراحی داخلی است. رنگ ها می توانند تاثیر زیادی بر احساسات و خلق و خوی افراد داشته باشند. متریال انتخابی باید با سبک طراحی هماهنگ باشد. استفاده از یک پالت رنگ متعادل می تواند جذابیت بصری را افزایش دهد. انتخاب رنگ مناسب می‌تواند فضا را بزرگ‌تر یا کوچک‌تر، آرامش‌بخش‌تر یا فعال‌تر کند.

نور یکی از عناصر ضروری در طراحی داخلی است. طراحان باید انواع نور طبیعی و مصنوعی را در نظر بگیرند و نحوه توزیع آن را برنامه ریزی کنند. به عنوان مثال، استفاده از پنجره های بزرگ و پرده های روشن می تواند نور طبیعی را افزایش دهد. ترکیب نورهای کاربردی و تزئینی نیز می تواند فضایی گرم و دلنشین ایجاد کند.

• چیدمان مبلمان

چیدمان مبلمان باید به گونه ای باشد که فضا را کارآمدتر کند و زیبایی بصری نیز ایجاد کند. طراحان باید به اندازه و تناسب آن با ابعاد فضا، عملکرد و چیدمان سبک مبلمان و نحوه تعامل افراد با فضا توجه کنند.

• جزئیات تزئینی را اضافه کنید

جزئیات تزئینی می توانند شخصیت و هویت خاصی به فضا ببخشند. برخی از عناصر تزئینی که در فضا برجسته می شوند مانند نقاشی ها و آثار هنری می توانند نقطه کانونی جذابی ایجاد کنند. کاغذ دیواری یا روکش چوبی می تواند تاثیر زیادی در ظاهر یک فضا داشته باشد. انتخاب فرش و پارچه مناسب نیز می تواند به ایجاد احساس راحتی کمک کند.

اگر فضای کافی دارید، افزودن گیاهان زنده می تواند طراوت و زندگی را به فضا بیافزاید. گیاهان علاوه بر زیبایی، کیفیت هوای محیط را نیز بهبود می بخشند.

پس از اتمام طراحی، نوبت به اجرای طرح می رسد. این مرحله شامل نظارت بر کارگران و اطمینان از رعایت جزئیات طراحی است.

• ارزیابی نهایی

پس از اتمام پروژه، طراحان باید فضا را ارزیابی کنند تا مطمئن شوند همه چیز طبق برنامه پیش می رود و نیازهای مشتری را برآورده می کند. از فضای تکمیل شده شما باید به خوبی استفاده شود و در نهایت باعث ایجاد احساس راحتی و آرامش در شما شود.

ابزار و تکنیک های طراحی داخلی

• برنامه های طراحی

امروزه برنامه های زیادی برای کمک به طراحان داخلی وجود دارد که می توان از آنها برای ایجاد نقشه ها و مدل های سه بعدی استفاده کرد. برخی از این برنامه ها عبارتند از AutoCAD، SketchUp و Revit.

• تکنیک های طراحی و استفاده از پالت رنگ

انتخاب رنگ مناسب می تواند تاثیر زیادی در فضای داخلی داشته باشد. طراحان باید با اصول ترکیب رنگ آشنا باشند و بدانند که چگونه رنگ ها می توانند احساسات مختلف را منتقل کنند.

• اصول نورپردازی

نورپردازی یکی از جنبه های کلیدی طراحی داخلی است. طراحان باید با انواع نورها (عمودی، افقی، نقطه ای) آشنا باشند و بدانند چگونه با ترکیب آنها فضایی زیبا ایجاد کنند.

سبک های مختلف طراحی داخلی

سبک مدرن بر سادگی، خطوط تمیز و استفاده از مواد طبیعی تاکید دارد. این سبک معمولا با رنگ های خنثی و مبلمان ساده همراه است.

سبک کلاسیک به طرح های سنتی و جزئیات زیبا توجه دارد. این سبک معمولاً شامل استفاده از مبلمان باکیفیت و رنگ های گرم است.

• سبک نئوکلاسیک

سبک نئوکلاسیک حد واسط بین سبک مدرن و کلاسیک است که ترکیبی از عناصر مدرن و کلاسیک را ارائه می دهد.

همچنین می توانید با سایر سبک های طراحی داخلی آشنا شوید و سبک طراحی مورد علاقه خود را از نزدیک در وب سایت پلان کد بررسی کنید.

چالش ها و راه حل های طراحی داخلی

یکی از چالش های اصلی در طراحی داخلی فضای محدود است. طراحان باید بتوانند از فضای موجود حداکثر استفاده را ببرند.

طراحی داخلی می تواند گران باشد، بنابراین طراحان باید بتوانند راه هایی برای کاهش هزینه ها بدون به خطر انداختن کیفیت بیابند.

• تغییر سلیقه مشتری

گاهی اوقات ممکن است سلیقه مشتری در طول پروژه تغییر کند. طراحان باید انعطاف پذیری لازم برای پاسخگویی به خواسته های جدید را داشته باشند.

حرف آخر

طراحی داخلی فرآیندی پیچیده اما جذاب است که نیازمند خلاقیت، مهارت و دانش است. با انجام مراحل این مقاله می توانید فضایی زیبا و کاربردی ایجاد کنید که نه تنها نیازهای شما را برآورده می کند، بلکه احساس راحتی و آرامش را برای شما به ارمغان می آورد. با تمرکز بر جزئیات و انتخاب های هوشمندانه، طراحی داخلی شما می تواند به مکانی تبدیل شود که شما را الهام بخش و خوشحال کند.

در نهایت اگر قصد پیاده سازی و طراحی پروژه مورد نظر خود را دارید می توانید با مشاوره مهندسین طرح کد به بهترین نتیجه ممکن دست پیدا کنید. پلان کد یک سیستم آنلاین طراحی داخلی، پلان معماری و طراحی بیرونی است که گروهی متخصص از معماران را برای ارائه خدمات مهندسی گرد هم می آورد. این سامانه تنها ابعاد ملک و خواسته های شما را به عنوان مالک دریافت می کند و طرح مورد نیاز را با کمترین قیمت و در کمترین زمان ممکن ارائه می دهد. هدف اصلی این سیستم سهولت کار برای کارفرمایان برای کاهش زمان و هزینه است.

طرح کده طرح های متنوعی از جمله نماهای مسکونی، اداری، تجاری، کلاسیک، مدرن، یکپارچه و انواع دکوراسیون داخلی را ارائه می دهد. برای مشاهده نمونه کارهای این گروه تخصصی و اطلاع از روال کاری آنها می توانید به سایت پلان کد مراجعه کنید.