شاخص مسکن که تغییرات قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران را اندازه‌گیری می‌کند، با «بالاترین رشد ماهانه» از ابتدای سال تاکنون مواجه شد. نتایج تحقیقات میدانی در خصوص آنچه در آذرماه گذشته در بازار املاک و مستغلات رخ داده حاکی از حرکت محسوس در خرید سرمایه است. این می تواند یک پس لرزه ارزی یا پیشگوی ترامپ باشد.

به گزارش ملک رادار به نقل از اقتصاددان، بازار خرید و فروش آپارتمان پس از «خواب نیمه اول سال» زمستان نسبتاً فعالی را آغاز کرد و این خواب در اواسط پاییز آرام شد. نتایج تحقیقات میدانی در خصوص اتفاقات دی ماه برای معاملات آپارتمان در تهران نشان می‌دهد: افزایش نسبی تقاضای سرمایه برای خرید باعث شده تا «بیشترین رشد ماهانه قیمت پیشنهادی» از ابتدای سال تاکنون ثبت شود.

شاخص مسکن که تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در محله‌های منتخب مناطق 22 گانه را اندازه‌گیری می‌کند، سطح 91 میلیون و 100 هزار تومان را برای هر مترمربع آپارتمان نشان می‌دهد. این شاخص نسبت به ابتدای آذرماه 2.7 درصد رشد داشته که بیشترین افزایش طی ماه های گذشته سال جاری است. در هفته های پایانی زمستان از یک سو تعداد خریداران در بازار مسکن افزایش یافت و از سوی دیگر حجم فایل های عرضه شده در برخی مناطق شهر کاهش یافت. بررسی ها نشان می دهد که انقضای حداقل 6 ماه خواب در معاملات مسکن می تواند ناشی از دو عامل بیرونی باشد. پس لرزه دلاری، شوک ترامپ یا هر دو.

در نیمه اول سال جاری با وجود رشد قیمت دلار، بازار مسکن از ثبات نسبی در قیمت ها برخوردار بود و در عین حال انتظارات برای افزایش بازارهای موازی ملک بسیار بیشتر بود. اما در طول پاییز، با آشکار شدن ریسک‌های اولیه ترامپ برای بازارها و قیمت‌های آتی، و همچنین کاهش نسبی تنش نظامی، تقاضا برای خرید املاک و مستغلات تا حدودی فعال شد. در دی ماه با توجه به تداوم قیمت دلار و همچنین در آستانه تشکیل دولت ترامپ، همزمان اخباری مبنی بر نحوه برخورد با مسائل تحریمی و مذاکرات، نبض متغیرهای اصلی را منتشر کرد. بازار مسکن یعنی روند معاملات و روند قیمت متاثر از ریسک های خارجی بوده است.

پس لرزه یا پس لرزه؟

بررسی ها نشان می دهد: بخشی از تحرکات خریداران در بازار مسکن می تواند شوک بازگشتی برای دلار باشد. دلار از ابتدای سال 35 درصد افزایش یافته است، در حالی که تورم مسکن همچنان “قابل توجه” است و انتظار می رود این نرخ رشد به حدود 12٪ برسد. از سوی دیگر، «تغییر ناگهانی قیمت مسکن و معاملات» در ژانویه می‌تواند منادی «خطرات غیراقتصادی بالقوه در ماه‌های آینده به دلیل تصمیم‌های ترامپ» باشد. این بدان معناست که گروه سمت تقاضا پتانسیل افزایش خرید سرمایه در ماه های آینده را دارد.

اقامتگاه های تهران در انتظار ورود ترامپ هستند

احتمال رشد تمایل به خرید ملک طی ماه های آینده در ذهن خریداران فعلی که تحت تاثیر عامل دولت ترامپ است، باعث شد نبض معاملات در ماه گذشته معکوس شود. نبض بازار تجاری بازار مسکن تهران بر اساس «سنجش قیمت پیشنهادی» آپارتمان های عرضه شده به بازار مسکن در ابتدای بهمن ماه، حکایت از افزایش 2.7 درصدی قیمت مسکن نسبت به ابتدای دی ماه دارد. در واقع بازار مسکن در آخرین فصل سال با «نوسانات محسوس» همراه بود. این رشد 2.7 درصدی قیمت های پیشنهادی در ماه قبل از شروع بهمن ماه در حالی رخ داد که بازار مسکن به دلیل رکود بی سابقه سال گذشته با ثبات نسبی قیمت همراه بود. بر اساس گزارش‌های دلالان املاک، تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که نگاه بازار به ورود رئیس‌جمهور جدید آمریکا به کاخ سفید معطوف است و احتمالاً بازار در هفته‌های آینده شاهد تغییرات عمده‌ای خواهد بود. چه در یک رکود عمیق تر و چه در حرکت و رشد بزرگ.

بررسی روایات دلالان مسکن در 10 منطقه شهر تهران نشان می دهد که خریداران سرمایه گذار نسبت به نیمه اول سال افزایش چشمگیری داشته و این امر بر افزایش تقاضا در بازار مسکن و تحرک در این بخش تاثیر داشته است. به عنوان نمونه در منطقه 2، تقاضای اصلی در این منطقه از نوع سرمایه بود و دلیل تحرک بازار در بخش سرمایه می تواند سرمایه گذاری در سایر بازارها در سال گذشته، افزایش سرمایه، کسب سود باشد. و تغییر شکل سرمایه گذاری با بازگشت به بازار مسکن. در واقع، تمایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات احتمالا افزایش می یابد. زیرا نوسانات در سایر بازارها ریسک پذیر شده است. البته باید به این نکته نیز اشاره کرد که اگرچه تقاضا افزایش یافته است، اما تعداد معاملات همچنان رشد چشمگیری را نشان نمی دهد و بخش های تقاضا و حتی عرضه نگران سیاست های جدید کاخ سفید هستند.

طبیعتا این رشد در همه مناطق تهران اتفاق نیفتاد و در مناطق جنوبی این نوسانات بسیار کمتر بود که دلیل آن افزایش حداقلی عرضه و تقاضا در بازار املاک در مناطق جنوبی تهران و حداقل رونق و در معاملات، تقاضا در این مناطق هنوز “مصرف کننده” و سرمایه گذاران وارد بازار این مناطق نشده اند. البته در بخش هایی از مناطق جنوبی نیز تقاضای سرمایه به چشم می خورد و برآورد می شود که میزان سرمایه و تقاضای مصرف تقریباً برابر باشد. همچنین در مناطق پرتقاضا تهران مانند منطقه 5 ضمن افزایش تقاضا با نوسانات محسوسی نیز همراه بوده است. اما بیشتر معاملات بازار به ویژه در سمت عرضه منتظر ورود ترامپ به کاخ سفید است و پس از آن تحرکات بزرگی در بازار سرمایه از جمله دلار، طلا و مسکن رخ خواهد داد.

در مجموع نسبت به ماه گذشته افزایش جزئی در معاملات مشاهده شد اما پیش بینی وضعیت و آینده این بازار به ابتدای ریاست جمهوری ترامپ موکول می شود.

بر اساس شاخص مسکن، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در بازار مسکن با توجه به پرونده‌های ارسالی در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران در دی ماه ۹۱.۱ میلیون تومان در هر مترمربع بوده که این رقم به ۸۸.۷ میلیون تومان در هر مربع رسیده است. متر متر در آذرماه که حاکی از نوسانات قابل توجه و مثبت قیمت های عرضه شده به بازار مسکن بود.

بررسی های میدانی از بازار مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران نشان می دهد که برخلاف ماه های گذشته، عرضه در اکثر محله ها و مناطق و حتی در منطقه 12 که طی چند ماه گذشته هیچ پرونده مهم و معتبری در آن یافت نشده، افزایش یافته است. ماه ها در ماه قبل از بهمن در محله های منتخب معتبر است. این نشان دهنده حرکت بازار در انتظار تغییرات اساسی پس از یک رکود طولانی مدت است. در واقع ممکن است دوباره پول از بازارهای موازی به سمت بازار مسکن حرکت کند. طبیعتا باید آینده این بازار را پس از روی کار آمدن ترامپ و تصمیمات وی در عرصه بین المللی پیش بینی کرد که قطعا با تغییرات عمده ای همراه خواهد بود.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

میانگین قیمت فروشندگان در بازار مسکن در مناطق 15 تا 19 اندازه گیری شد.

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای تخاصوس، میانگین قیمت درج شده در فایل های فروش آپارتمان در این مناطق طی هفته های گذشته 53 میلیون و 600 هزار تومان بوده که نسبت به سطح قیمت فروشندگان در ماه قبل تغییر محسوسی نداشته است.

البته این اعداد به معنای قیمت نهایی فروش آپارتمان یا قیمت واحدهای معامله شده نیست. در فایل های این گزارش، میانگین سنی ساخت واحدهای مسکونی 7.7 سال و متوسط ​​مساحت 80 متر مربع است. نتایج تحقیقات میدانی در مورد نبض فروش آپارتمان در مناطق 15 تا 19 نیز حاکی از افزایش چشمگیر تعداد پرونده ها نسبت به پاییز است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

چیتگر به عنوان یکی از مهمترین مناطق در حال توسعه تهران در سالهای اخیر در کانون توجه سرمایه گذاران و خریداران ملک قرار گرفته است. به نقل از سایت دفتر فروش 22 این منطقه که در غرب پایتخت قرار دارد با طبیعت زیبا و مجاورت با دریاچه مصنوعی چیتگر و امکانات رفاهی مدرن شهری آینده ای روشن برای خود دارد. اما سوال اصلی این است: چه پروژه هایی در شکل گیری این آینده نقش اساسی خواهند داشت؟

پروژه های کلیدی در چیتگر

چیتگر میزبان پروژه های متعددی است که هر کدام ویژگی ها و امکانات منحصر به فرد خود را دارند. برخی از این پروژه ها عبارتند از:

1. پروژه ایران مال: ایران به عنوان یکی از بزرگترین مراکز خرید خاورمیانه، ترکیبی از مراکز خرید، هتل های مجلل، مراکز تفریحی و فرهنگی است. این پروژه نه تنها از نظر اقتصادی بلکه از نظر جذب گردشگری نیز تاثیر بسزایی در منطقه دارد.
2. برج های مسکونی چیتگر: این برج ها که با معماری مدرن و امکانات پیشرفته طراحی شده اند، محیطی مجلل و امن را برای ساکنین فراهم می کنند. امکاناتی مانند استخر، سالن بدنسازی، پارکینگ اختصاصی و دسترسی آسان به جاده های اصلی به جذابیت دو چندان این برج ها کمک کرده است.
3. پروژه دریاچه چیتگر: توسعه اطراف دریاچه چیتگر شامل مجتمع های مسکونی، تجاری و تفریحی است که باعث ارتقای کیفیت زندگی در این منطقه و جذب سرمایه گذاران داخلی و خارجی شده است.

مزایای سرمایه گذاری در چیتگر

سرمایه گذاری در چیتگر از چند جهت جذاب است:

• رشد ارزش ملک: با توجه به توسعه زیرساخت ها و افزایش تقاضا برای ملک در منطقه، ارزش سرمایه گذاری در چیتگر رو به افزایش است.
• دسترسی عالی: نزدیکی به بزرگراه ها و ایستگاه های مترو رفت و آمد به سایر نقاط تهران را آسان کرده است.
• امکانات رفاهی: وجود مراکز خرید، بیمارستان ها، مدارس و فضاهای تفریحی این منطقه را به مکانی ایده آل برای زندگی تبدیل کرده است.

چالش ها و فرصت ها

با وجود مزایای فراوان چیتگر، با چالش هایی نیز مواجه است. یکی از مهم ترین چالش ها تعداد پروژه های ناقص است که ممکن است برخی از سرمایه گذاران را نگران کند. همچنین قیمت بالای برخی از پروژه های لوکس ممکن است در دسترس همه متقاضیان نباشد.

از طرفی هنوز فرصت های زیادی در این زمینه وجود دارد. سرمایه گذاری در پروژه های قابل اعتماد و بررسی دقیق جزئیات قرارداد می تواند راهی برای کاهش ریسک باشد.

نتیجه گیری

با توسعه پروژه های بزرگ و مدرن، چیتگر به یکی از مناطق امیدوار کننده در تهران تبدیل شده است. انتخاب پروژه های مناسب و سرمایه گذاری هوشمندانه در این زمینه می تواند سودآوری و آرامش را برای خریداران و سرمایه گذاران به ارمغان آورد. در نهایت آینده شهر تهران در دست پروژه هایی است که علاوه بر کیفیت، به موقع بودن و ارائه خدمات مناسب را در اولویت قرار می دهند.

در حال حاضر متوسط ​​قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در پرونده های منطقه 1 و منطقه 3 به ترتیب تقریباً 187 میلیون تومان و تقریباً 165 میلیون تومان است.

به گزارش ملک رادار به نقل از سایت ورلد اکونومی، این پرونده ها با مساحت متوسط ​​100 متر مربع مورد بررسی قرار گرفت. اما همانطور که انتظار می رفت سطح قیمت واحدهای مسکونی در منطقه 1 بالاتر از فایل های منطقه 3 است.

این در حالی است که در برخی از محله های منطقه یک فایل های متری بالای 200 میلیون تومان نیز وجود دارد. اما قیمت اکثر فروشندگان کمتر از این عدد است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

جدول زیر آخرین فایل های فروش در بازار مسکن این دو منطقه را بر اساس هویت در محله های منتخب نشان می دهد.

با تصویب شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور، وام نهضت ملی مسکن از 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان افزایش یافت.

به گزارش ملک رادار به نقل از ایسنا، با توجه به تغییر هزینه های ساخت از سال گذشته، بحث افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن مطرح شد. از تیرماه امسال در هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن دولت سیزدهم با افزایش سقف نهضت ملی مسکن در شهرها به 800 میلیون تومان موافقت شد که محقق نشد.

روز گذشته اولین جلسه شورای عالی مسکن دولت چهاردهم با حضور مسعود بزکیان رئیس جمهور برگزار شد.

در همین زمینه علی نبیان معاون وزیر راه و شهرسازی امروز در بازدید از واحدهای مسکونی شهر جدید برند در جمع خبرنگاران اظهار داشت: با تصویب جلسه روز گذشته شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور، وام نهضت ملی مسکن از 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان افزایش یافت.

اوایل آذرماه امسال تسهیلات ساخت مسکن روستایی از 350 به 400 میلیون تومان افزایش یافت.

مسعود مازیکیان رئیس جمهور در جلسه شب گذشته شورای عالی مسکن با بیان اینکه مسکن دهک های اول تا سوم جامعه یکی از اولویت های دولت چهاردهم است که با کمبود بودجه برای خرید یا ساخت مسکن مواجه هستند و گاهی مجبور به پرداخت مبلغی هستند، گفت: هزینه ها

نرخ رشد اجاره بها در آخرین ماه پاییز به دو دلیل کاهش یافت. بررسی ها نشان می دهد که تورم اجاره مسکن در کشور حداقل یک واحد درصد نسبت به ماه به ماه (نسبت به آبان) و به صورت نقطه ای (نسبت به آذرماه سال گذشته) کاهش یافته است. در تهران نیز بر اساس آخرین ارزیابی از شاخص «قیمت اجاره پیشنهادی»، این اعداد نیم درصد کاهش داشته است. با این حال، سطح تورم اجاره یک ساله حدود دو برابر «شرایط عادی» و «میانگین تاریخی» است. دلایل کاهش جزئی نرخ رشد توضیح داده شد.

به گزارش ملک رادار به نقل از اقتصاددان، نرخ رشد قیمت و اجاره مسکن در کشور طی آخرین ماه پاییز امسال کاهش یافت. بررسی های میدانی پرونده های اجاره در محله های 22 گانه پایتخت نیز این کاهش تورم اجاره را تایید می کند. بررسی ها حاکی از آن است که این کاهش تورم ناشی از کاهش فصلی تقاضای اجاره مسکن در آذرماه و همچنین کاهش تورم عمومی در این دوره ماهانه است. اگرچه نرخ رشد اجاره بها در کشور طی نهمین ماه سال کاهش یافت، اما این بازار همچنان با تورم سالانه 38 درصدی مواجه است که عددی بزرگ است و منجر به کاهش کیفیت زندگی اجاره نشینان در کشور شده است. کشور.

مرکز آمار ایران آمار تورم دی ماه سال گذشته را منتشر کرد. بر اساس این آمار، قیمت اجاره بها در دوره ماهانه 2.4 درصد و نسبت به آذرماه سال گذشته 38.2 درصد (نقطه به نقطه) افزایش داشته است. این در حالی است که در آبان ماه امسال تورم ماهانه اجاره بها 3.1 درصد و تورم نقطه ای 39.7 درصد افزایش داشته است. بنابراین گزارش های رسمی مرکز آمار حکایت از کاهش تورم اجاره بها در آخرین ماه پاییز دارد.

تورم نقطه ای عمومی در آذرماه با رشد 31.4 درصدی اعلام شد که رقم قابل توجهی است. این در حالی است که این تورم نسبت به تورم نقطه ای در آبان ماه ۱.۱ درصد کاهش داشته است. علیرغم کاهش نرخ رشد قیمت اجاره در هر دو سطح ماهانه و سالانه در دسامبر؛ اما تورم 38 درصدی در بخش اجاره همچنان زیاد و غیرقانونی است. بسته به شرایط حقوق و دستمزد، حداکثر رشد اجاره‌بها 20 تا 25 درصد است. این در حالی است که طی سه سال گذشته، بخش بزرگی از اجاره نشینان کشور با تورم شدید در بازار اجاره مواجه شده اند.

تورم اجاره بها تابعی از تورم عمومی و تورم قیمت مسکن است. رشد تورم عمومی یکی از دلایل افزایش تورم اجاره بها در کشور طی سال های جاری است. در واقع بخشی از مالکان سالانه برای جبران هزینه های زندگی با توجه به تورم عمومی به اجاره بها اضافه می کنند، بنابراین نرخ تورم اجاره بها متناسب با تورم عمومی در نوسان است.

رشد قیمت مسکن یکی دیگر از عوامل موثر بر بازار اجاره در کشور است. جهش های پی در پی در بازار خرید و فروش ملک در کشور در سال های اخیر باعث شده تا بخش زیادی از متقاضیان خرید و فروش مسکن از این بازار خارج شده و آنها را مجبور به اجاره مسکن کند مشکل رشد متقاضی که با برهم زدن تعادل عرضه و تقاضا در بازار اجاره زمینه را برای رشد قیمت اجاره فراهم کرد.

با وجود این، تورم اجاره بها در آذرماه با فشار شدیدی مواجه شد. بررسی ها حاکی از آن است که دو عامل در کاهش تورم اجاره بها در آذر ماه نقش موثری داشته است. کاهش تورم عمومی یکی از دلایل کاهش تورم اجاره بها بود. دومین عامل برای برگشت تورم دسامبر را باید در اثر فصلی جستجو کرد. طی دو سال گذشته، تورم ماهانه اجاره بها روند کاهشی داشته است.

در واقع به نظر می رسد با کاهش تقاضا در بازار اجاره در فصل پاییز و به ویژه آذرماه، شتاب رشد قیمت ها کاهش یابد. از اواسط تابستان سال جاری و پس از تصویب قانون تنظیم مقررات زمین، مسکن و اجاره و تصویب دولت در این خصوص؛ سقف رشد 25 درصدی در بازار اجاره تصویب شده است. برخی بررسی ها حاکی از آن است که برخی اجاره دهندگان به دلیل ترس از تبعات قانونی این تصمیم، اقدام به اصلاح قرارداد اجاره با سقف قیمت 25 درصدی کرده اند. اما تعداد این اجاره دهندگان محدود است و همین مشکل تاثیر این تصمیم را بر بازار اجاره کاهش داده است.

بازار اجاره تهران زمستان شده است

با توجه به اینکه تغییرات در بازار اجاره مسکن کشور در شهر تهران مشهودتر است، پژوهش میدانی به بررسی وضعیت بازار اجاره در مناطق 22 گانه پایتخت در ابتدای آذرماه پرداخته و رشد ماهانه «قیمت اجاره» «پیشنهادی» را اندازه گیری کرده است. ” ایندکس در فایل های ارسالی. .

آخرین شاخص اجاره مسکن حاکی از کاهش نرخ رشد اجاره بها در بازار مسکن تهران با آغاز فصل زمستان است و بر اساس این شاخص در بازار اجاره بهای محلات منتخب در مناطق 22 گانه تهران، تورم ماهانه در حدود آغاز و ماه دسامبر تنها “نیم درصد” در مقایسه با ابتدای ماه بود.

این در حالی است که تورم نقطه ای اجاره بها در مناطق 22 گانه شهر تهران بر اساس شاخص ها، افزایش بیش از 30 درصدی میانگین اجاره بهای پیشنهادی مالکان در ابتدای آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می دهد. این نقطه از تورم اجاره بها با سطح درآمد مستاجران در تضاد است. اما در آن سوی بازار، نیازهای اقتصادی مالکان و رشد هزینه ها به دلیل تورم عمومی در تعیین نرخ افزایش اجاره بها نقش دارد.

با این حال، تورم ماهانه از نزدیک شدن به فصل زمستان در بازار اجاره در ماه گذشته خبر داد. در واقع سرکوب نرخ تورم اجاره بها ناشی از دو عامل فصل جابجایی خارج از پیک و تشدید رکود در بازار معاملات اجاره آپارتمان است.

شاخص «میانگین پیشنهادی اجاره بها» آپارتمان بر اساس پرونده های ارسالی در بازار اجاره محله های منتخب در مناطق 22 گانه تهران در ابتدای آذرماه نشان می دهد اجاره ماهانه هر مترمربع واحد مسکونی به 388 هزار تومان رسیده است. این نشان دهنده افزایش نیم درصدی نسبت به ابتدای آذرماه است. براساس شاخص اجاره مسکن، آپارتمان های اجاره ای در آذرماه با میانگین اجاره ماهانه 18 میلیون تومان و پیش پرداخت 458 میلیون تومان به بازار عرضه شد.

نتایج تحقیقات میدانی بر اساس فایل های ارسالی در بازار اجاره و اطلاعات به دست آمده از دلالان بازار اجاره برخی از محله های تهران نشان می دهد که اجاره بهای ارائه شده در مناطق 22 گانه تهران نسبت به تابستان تغییر چندانی نداشته است. برخی از مالکان برای رسیدن به توافق با مستاجر به توافق رسیده اند و در آستانه کاهش مبلغ اجاره پیشنهادی حتی کمتر از رقم پیشنهادی در تابستان هستند. در واقع بر اساس اطلاعات بازار، علیرغم عرضه نسبی در بازار، تقاضا در ابتدای زمستان به دو دلیل خروج بازار اجاره از فصل جابجایی و رکود شدید معاملات بسیار کم است.

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که اجاره‌بها نسبت به تابستان «آرام‌تر» شده و به دلیل گرمای فصل رونق و اوج تقاضا، این بازار کاهش یافته است. این تغییرات نه تنها باعث کاهش نرخ رشد اجاره بها شد، بلکه در بیشتر موارد ثابت ماند. البته دلیل اصلی این کاهش نرخ رشد اجاره بها «کمبود متقاضی در خارج از فصل» است. همچنین شاخص اجاره مسکن بر اساس پرونده های ارسالی در بازار اجاره نشان می دهد که این بازار در ابتدای آذرماه نسبت به ماه گذشته با تغییراتی در وزن اجاره بها و پیش پرداخت ها همراه بوده است.

علیرغم وزن بیشتر پیش‌پرداخت فایل‌های اجاره نسبت به وزن اجاره ماهانه، نتایج ماه گذشته تا ابتدای آذرماه حکایت از تغییر این روند دارد و داده‌ها نشان می‌دهد وزن اجاره ماهانه سنگین‌تر از وزن پول پیش

یکی از دلایل این تغییر وزن به سمت اجاره ماهانه بالاتر «تغییرات بازدهی بازار املاک طی ماه گذشته» است. بازارهای سهام، دلار و ارز در ماه گذشته با رشد قیمت قابل توجهی مواجه شدند و بر اساس «انتظارات تورمی»، خرید سرمایه خود را متناسب افزایش دادند. شاید دلیل تمایل به دریافت اجاره ماهانه بیشتر، قصد مالکان املاک برای خرید از بازارهای موازی باشد.

گزارش های دریافتی از نبض بازار اجاره آپارتمان در منطقه 2 حاکی از آن است که تعداد بایگانی ها بین محله های مختلف این منطقه از نوسانات زیادی برخوردار است به گونه ای که میزان بایگانی در مرکز این منطقه نسبت به سایر محله های این منطقه بیشتر است. منطقه

به گزارش ملک رادار و به نقل از ورلد اکونومی، تعداد زیادی از مالکان در منطقه 2 خواهان کاهش پول بیشتر و اجاره ماهانه کمتر در ماه گذشته بودند.

فایل های نبض بازار مسکن امروز مربوط به عرضه ماه گذشته است. میانگین سنی ساختمان در این پرونده ها 8 سال ساخت و میانگین مساحت واحدهای مسکونی اجاره ای 86 متر مربع می باشد.

همچنین میانگین ارقام پیشنهادی از سوی صاحبان املاک، میانگین اجاره بهای 24 میلیون تومانی در ماه به اضافه میانگین پیش پرداخت 737 میلیون تومانی است.

در محله های لوکس اجاره پیشنهادی 32 میلیون تومان در ماه و 752 میلیون تومان پیش پرداخت است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در وب سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

تکمیل طرح حرکت ملی نیازمند 3000 تلاش منابع است. در حالی که در سه سال گذشته تنها 500 دلار برای این پروژه پرداخت شده است، در ماه های اخیر روند پمپاژ منابع بانک به این پروژه به صفر رسیده است.

به گزارش ایسنا، به نقل از ملک رادار، طرح 2.6 میلیون واحدی نهضت ملی مسکن در حوزه تامین منابع بانکی به رکود کامل رسیده است. برخی گزارش ها حاکی از آن است که بازپرداخت تسهیلات بانکی این طرح در ماه های اخیر به حدود 100 میلیارد تومان در ماه رسیده است. در حالی که سال گذشته این میزان به طور متوسط ​​ماهانه 2400 میلیارد تومان بوده است.

بررسی موانع تزریق مالی طرح نهضت ملی مسکن به عواملی چون طولانی بودن مدت بازپرداخت وام های رهنی، عدم پرداخت وام، درآمد کم بانک ها از این حوزه، کمبود منابع و در نهایت عدم تمایل باز می گردد. سیستم بانکی برای بازپرداخت وام مسکن

با توجه به اینکه تمامی بانک ها ملزم به پرداخت ۲۰ درصد تسهیلات خود در حوزه مسکن هستند و طی سه سال گذشته از این رویه خودداری کرده اند، حجم تخلفات بانک ها در سال اول اجرای طرح نهضت ملی مسکن 61 هزار میلیارد تومان و در سال دوم 91 یک میلیارد تومان و سال سوم حدود 50 همات است که مجموع را برای سه سال به 202 همات (هزار میلیارد تومان) می رساند. برای جریمه های سال اول و دوم فرم تشخیص مالیات صادر شده است. منابع حاصل از این موارد باید در صندوق ملی مسکن واریز و در بخش مسکن هزینه شود.

به گفته محمدرضا اسماعیلی – مدیرعامل سابق صندوق ملی مسکن – برای تکمیل طرح های نهضت ملی مسکن به 3000 تلاش نیاز است که تاکنون 500 پروژه یعنی یک ششم آن محقق شده است. از این 500 کمک، خانواده ها 302 کمک، بانک ها 174 کمک و مابقی منابعی بود که توسط صندوق ملی مسکن به عنوان کمک و حمایت برای عملیات پرداخت شد. در ماه های اخیر 20 میلیون دلار از منابع نفتی از محل صندوق توسعه ملی به صندوق ملی مسکن پمپاژ شده است.

بانک ها بیش از سه چهارم تعهدات خود در نهضت ملی مسکن را انجام ندادند

طبق قانون، بانک ها باید وام مسکن را در سال 1400 معادل 360 همات، در سال 1401 معادل 458 همات، در سال 1402 معادل 605 همات و در سال 1403 معادل 797 همات، جمعاً 2200 همات پرداخت می کردند. در صورت دستیابی به این تعداد، به احتمال زیاد پروژه های مسکونی در موعد مقرر تکمیل خواهد شد. اما تاکنون کمتر از یک چهارم اعداد ذکر شده پرداخت شده است.

با توجه به اینکه تعداد متقاضیان واقعی طرح نهضت ملی مسکن در سه سال گذشته کاهش یافته است، به نظر می رسد این طرح با اعدادی بسیار کمتر از 3000 نفر به پایان برسد حدود پنج میلیون نفر تایید شده در نظارت اولیه تعداد متقاضیان واقعی پس از فراخوان واریز وجوه به 780 هزار نفر کاهش یافت.

شورای اسلامی شش روز پیش راهکار افزایش توان مالی بانک ها برای بازپرداخت وام مسکن را بررسی کرد. قالیباف – رئیس مجلس نمایندگان – در جریان بررسی لایحه قانون بودجه 1404 گفت: پیشنهاد پرداخت اوراق رهنی بسیار صحیح است و بر اساس آن بانک ها می توانند از بانک مسکن اوراق رهنی خریداری کنند و بانک مسکن آن را پرداخت خواهد کرد. به مدت چهار و پنج سال برای افزایش ظرفیت وام دهی بانک ها.

در حال حاضر اکثر بانک ها از جمله بانک مسکن به دلایلی مانند عدم تطابق تاریخ سررسید سپرده ها، تسهیلات و وظایف خارج از توان سیستم بانکی با عدم تطابق منابع و مصارف مواجه هستند.

وصول مطالبات و تسویه معوقات نیز می تواند موجب افزایش منابع بانک و در نتیجه کاهش اختلافات شود. در نظر گرفتن اعتبار اعتبار در بازپرداخت تسهیلات پروژه ها از اهمیت ویژه ای برخوردار است، زیرا می تواند از نکول و به تعویق افتادن تسهیلات جلوگیری کند.

نبض قیمت آپارتمان در دو شهر حاشیه شهر تهران – پرند و پرند – بر اساس «شاخص قیمت مظنه» فایل های ارسالی، حکایت از جدایی جاده پردیس از پرند و تغییر فاصله قیمتی قیمت مسکن در تهران و تهران دارد. این دو شهر جدید

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای اکوزات، نسبت قیمت تهران به پرند با نسبت قیمت مسکن تهران به پردیس مطابقت ندارد که دلیل آن تغییر نرخ رشد قیمت بین این سه شهر است.

بر اساس اطلاعات موجود، نبض معاملات خرید آپارتمان در پردیس حاکی از افزایش 20 درصدی قیمت ها نسبت به مدت مشابه سال گذشته است، این در حالی است که میانگین «قیمت پیشنهادی» پرونده آپارتمان در پرند متاثر از رکود محسوس معاملات خرید است. ، 10 درصد نسبت به پاییز سال گذشته کاهش نشان می دهد.

دور زدن حومه تهران

پس از جهش قیمت مسکن در تهران از سال 1376، نرخ رشد قیمت در تهران همواره بالاتر از حومه شهر بود و این روند تا سال 1378 ادامه داشت. اما از سال 1378 رشد قیمت در تهران کاهش یافت و در مقایسه با حومه‌ها، قیمت‌ها آغاز شد. برای پریدن

یکی از دلایل اصلی این افزایش ناگهانی قیمت ها در حومه تهران، ورود سرمایه گذاران ملکی به تهران به دلیل بالا بودن قیمت مسکن در تهران در سال های اخیر و به دلیل انتظارات تورمی و رشد سریع قیمت مسکن است. در تهران تهران به سمت حومه رفتند و در شرایطی که نسبت قیمت مسکن در تهران به حومه شهر تا سال 1378 افزایش یافت، از آن زمان این نسبت کاهش یافته است.

اکنون شاخص مسکن حومه شهر بر اساس نبض «قیمت پیشنهادی» فایل های ارسالی و روایات بنگاه های معاملات ملکی نشان می دهد که نرخ رشد قیمت در پردیس بیشتر از پرند بوده و حتی این رشد قیمت از تهران پیشی گرفته است. شاخص قیمت های پیشنهادی آپارتمان بر اساس پرونده های ارسالی از دو شهر حاشیه تهران نشان می دهد که میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان های مسکونی مهر در مهر ماه 1403 برای هر متر مربع 16.2 میلیون تومان است در حالی که این رقم 29.3 میلیون تومان برآورد شده است. در هر متر مربع متر مربع محوطه دانشگاه. رشد بالای قیمت مسکن در پردس نسبت به تهران باعث شده است نسبت قیمت تهران به پردس از 3.1 به 3 نسبت به سال گذشته کاهش یابد. اما این روند برای پرند معکوس است چرا که نسبت میانگین «قیمت پیشنهادی» پرونده آپارتمان در تهران به همین شاخص در بازار مسکن پرند که در سال گذشته 4.2 بود، امسال 5.4 را نشان می دهد.

چرا پردیس حرف اول را زد؟

دلیل رشد قیمت ها در پرادیس نسبت به پرند جذاب بودن این بازار در حال حاضر برای سرمایه گذاران است. اگرچه حجم معاملات و تقاضای سرمایه در پردس نسبت به سال گذشته کمتر است، اما رکود خرید سرمایه که سنگین ترین در تهران است، در پردس کمتر است.

در واقع، برآیند بازار مسکن حومه شهرها نشان می‌دهد که شرایط بیرونی باعث ایجاد انتظارات تورمی شده که منجر به خرید سرمایه به سمت پردیس‌ها شده است.

با توجه به پرونده های شناسایی شده در سال گذشته و هم اکنون قیمت های پیشنهادی آپارتمان در دو شهر حاشیه شهر نسبت به پاییز 1402 شاهد تغییرات قابل توجهی بوده است.بررسی ها از شاخص قیمت عرضه شده برای آپارتمان های مسکونی مهر هما نشان می دهد در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع امسال با افزایش 29.3 میلیون تومانی در پردیس 20 درصد، در پاییز سال گذشته حدود 24.2 میلیون تومان بوده است. . اما در این مورد، روند به طور کامل معکوس شد و شاهد کاهش 10 درصدی بودیم.

در حالی که میانگین قیمت مسکن در پرنده در سال گذشته 17.9 میلیون تومان در هر متر مربع بود، امسال شاخص قیمت 16.9 میلیون تومان را نشان می دهد.

البته شایان ذکر است که میانگین قیمت عمدتا به قیمت پیشنهادی مسکن مهر بستگی دارد و در فاز 0 تا 3 آپارتمان های نوساز متری 30 میلیون تومان به بالا عرضه می شود.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در وب سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

تیر اصلی ترین بخش مورد استفاده در سازه های فولادی است که استحکام و ایمنی ساختمان به کیفیت آن بستگی دارد و بخش زیادی از بودجه ساخت اسکلت فلزی صرف خرید تیر می شود. به همین دلیل خرید تیرهای فولادی بدون دانش و اطلاعات کافی می تواند خسارات مالی و جانی جبران ناپذیری به خریداران و پیمانکاران وارد کند. بنابراین، در این مقاله به شما کمک می کنیم تا پکیج های باکیفیت را با قیمت مناسب خریداری کنید.

اهمیت خرید تیرآهن فولادی ارزان و با کیفیت در ساخت و ساز

اهمیت خرید تیرآهن فولادی مرغوب با قیمت مناسب با میزان استفاده از این مقاطع فولادی ارتباط مستقیم دارد. از آنجایی که قسمت اصلی اسکلت فلزی ساختمان را تیرها تشکیل می دهند، هرگونه نقص در کیفیت این مقاطع می تواند از استحکام و عمر مفید ساختمان بکاهد. به این ترتیب استفاده از تیرهای فولادی بی کیفیت با کاهش ایمنی و افزایش پتانسیل خطرات جانی همراه است. همچنین با توجه به وزن بالای تیرآهن، هزینه خرید این مقاطع بخش زیادی از بودجه ساخت را شامل می شود. بنابراین، خرید تیرآهن ارزان می تواند ساخت و ساز ساختمان را مقرون به صرفه کند. البته این ارزان بودن تیر نباید باعث از بین رفتن ایمنی شود.

در نهایت افزایش دانش فنی در مورد تیرآهن و انتخاب تامین کننده و سازنده مطمئن بهترین راه برای خرید تیرآهن با کیفیت و ارزان می باشد. به عنوان مثال، ری 14 به دلیل تقاضای بیشتر بازار، نوسانات قیمتی بیشتری دارد، دانستن این موضوع می تواند به شما در انتخاب بهترین زمان برای خرید کمک کند. در زیر به شما خواهیم گفت که کدام کارخانه ها و تامین کنندگان می توانند در این مورد به شما کمک کنند.

روش های تشخیص تیر آهن اصلی و با کیفیت

روش های تشخیص آهن اصلی و مرغوب به چند مرحله قبل از خرید و پس از خرید تقسیم می شوند که به شرح زیر است:

راه های تشخیص تیرآهن اصلی و با کیفیت قبل از خرید

روش های تشخیص تیر آهن اصلی و با کیفیت قبل از خرید به مراحل زیر تقسیم می شود:

• انواع علائم را بشناسید
• مشخصات فنی کارخانه های تولیدی را شناسایی کنید
• یک تامین کننده قابل اعتماد و روش خرید انتخاب کنید

انواع علائم را بشناسید

بسته ها در جدول Stahl به چهار نوع IPE، IPB، INP و CPE تقسیم می شوند:

• نوع IPE یا تیرآهن معمولی پرمصرف ترین محصول در بازار ایران است و دارای بال هایی با ضخامت ثابت در طول عرض بال می باشد.
• پرتو IPB را Hash یا H می نامند که طول بال و ارتفاع تیر آن برابر است و دارای دو نوع HEA سبک و HEB سنگین است.
• پرتو INP مانند IPE است، اما ضخامت بال های آن در طول بال ثابت نیست و با دور شدن از پرتو، ضخامت آن کاهش می یابد.
• CPE تیر لانه زنبوری است که از تیرهای معمولی ساخته شده و ظاهر لانه زنبوری دارد و در نتیجه سبکتر است و مقاومت کمتری در برابر نیروهای برشی دارد.

مشخصات فنی کارخانه های تولیدی را شناسایی کنید

هر تولید کننده تیرآهن از مواد اولیه و استانداردهای تولید متفاوتی استفاده می کند و به همین دلیل تیرآهن هر برند دارای مشخصات متفاوتی می باشد. از کارخانه های تولید کننده تیرآهن IPE در ایران می توان به ذوب آهن، شاهین بناب، ظفر بناب، فایکو، گروه ملی اهواز، فولاد یزد، ناب تبریز، پروفیل صنعت ماهان، آریان فولاد، جهان فولاد غرب اشاره کرد. تیرآهن های وارداتی نیز از انواع تیرآهن ترکی، روسی و کره ای می باشد. آهن اصفهان یا آهن ذوب با کیفیت ترین نوع ایرانی این محصول موجود در بازار است. کارخانه ذوب آهن اصفهان تنها تولید کننده تیرآهن سبک و سنگین در ایران است.

یک تامین کننده قابل اعتماد و روش خرید انتخاب کنید

نحوه خرید تیرآهن به روش های زیر تقسیم می شود:

• تیرآهن فولادی را از سازنده ای خریداری کنید که دارای محدودیت زمانی، مسافتی و بار حداقل 22 تا 25 تن باشد.
• خرید تیرآهن از یک شرکت مناسب برای خرید تیرآهن کم حجم البته برای مشتری هزینه بیشتری دارد.
• خرید تیرهای فولادی از صرافی که معمولا مراحل خرید پیچیده و زمان تحویل طولانی 1-2 ماهه دارد.
• تیرآهن فولادی را از شرکت های بازرگانی مانند شرکت فولاد ایرانیان خریداری کنید که محدودیت بار ندارند و در کمترین زمان ممکن برای شما ارسال می شود. روش های پرداخت مختلف مانند اعتبار، اعتبار اسنادی و تضمین اصالت کالا نیز روند خرید تیرآهن را از این طریق آسان می کند.

روش های تشخیص تیرآهن اصلی و مرغوب پس از خرید

پس از دریافت کالا باید از مطابقت مدل خریداری شده با مشخصات فاکتور و ترازنامه اطمینان حاصل کنید که شامل مراحل زیر می باشد:

• صفحه آونگ را با فاکتور که شامل وزن، مارک، نوع، اندازه، استاندارد تولید، ذوب، شماره بسته، تاریخ تولید و مخفف کارخانه است، مطابقت دهید.
• برگه آنالیز یا بازرسی کنترل کیفیت که شامل تست مقاومت، کشش، مقاومت فشاری و جوش پذیری آرماتور می باشد.
• وزن فاکتور را با ترازو مطابقت دهید که در صورت مغایرت، بار تحویل داده نشود.
• ویژگی های فنوتیپی تیر را که باید دارای رنگ توس کاملاً یکنواخت، بدون زنگ زدگی عمیق، بدون ، یا تغییر شکل باشد، بررسی کنید.

پرفروش ترین اندازه های تیر

از پرفروش ترین تیرآهن ها می توان به تیرآهن 14، بیم 16 و بیم 18 اشاره کرد که با توجه به تقاضای زیاد در بازار، این سایزها نسبت به سایزهای دیگر نوسانات قیمتی بیشتری را تجربه می کنند که در خرید تیرآهن باید به آن توجه کنید.

توجه به وزن تیر عامل مهمی است

وزن تیرآهن یکی از عوامل اصلی بررسی قیمت و کیفیت محصول می باشد. بنابراین هر چه وزن بسته به میز استال نزدیکتر باشد، کیفیت بسته بندی بالاتر می رود. در بازار ایران تیرآهن های اصفهان نزدیک ترین وزن را به میز نهال دارند. در جدول زیر وزن استاندارد بسته بندی های معمولی را مشاهده می کنید.

همچنین اکثر کارخانه هایی که تیرآهن تولید می کنند دارای دو نوع سبک و سنگین هستند که قبل از خرید باید به آن توجه کنید.

خرید تیرآهن فولادی با بهترین قیمت

قبل از خرید حتما قیمت و شرایط فروش پکیج ها را در شرکت های مختلف مقایسه کنید. همچنین توجه داشته باشید که خرید از شرکت های معتبر به معنای خرید تیرآهن فولادی با کیفیت بالا و برابر با اصالت محصول است. زیرا این شرکت ها برای حفظ اعتبار خود در بازار هرگز ریسک فروش محصولات بی کیفیت را نمی پذیرند.

حرف آخر

به عنوان آخرین نکته برای خرید تیرچه به فاصله محل بارگیری تا محل تحویل بار توجه کنید. زیرا هزینه حمل و نقل می تواند مقدار قابل توجهی به قیمت تیرآهن شما اضافه کند. در نهایت اگر از جزئیات تیرآهن مورد نظر خود مطمئن نیستید می توانید برای مشاوره رایگان با کارشناسان فولاد ایرانی با شماره تلفن 42214-021 تماس بگیرید و یا به سایت فولاد ایرانیان https://www.fooladiranian.com به آدرس زیر مراجعه کنید. یکی از مراجع اصلی قیمت آهن است.