به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از یاسر دستمال سفره دبیر ستاد تنظیم و نظارت بر بازار املاک گفت: در بازرسی از بنگاه های معاملات ملکی، مشخص شد که حق کمیسیون مشاوران املاک به جای کارتخوان در شرکت، به صورت کارتی پرداخت می شود. با توجه به اینکه این یک مصداق فرار مالیاتی است، از خانواده‌ها می‌خواهیم کارمزد را به دستگاه کارت‌خوان شرکت واریز کنند تا در صورت بروز اختلاف، پیگیری شود.

دبیر ستاد تنظیم و نظارت بازار املاک با تایید اینکه شرکت های مشاور املاک موظف به دریافت حق کمیسیون مصوب هستند، ادامه داد: در صورتی که بنگاه معاملات ملکی کارمزدی بالاتر از درصد مصوب دریافت کند، یکی از راه های دریافت حق کمیسیون اثبات اینکه قرارداد با فیش واریزی است باید به اداره کل راه و شهرسازی و اداره کل صنعت، معدن و تجارت ارائه شود تا پس از تهیه گزارش، تحریم های دولتی اعمال و به رای گذاشته شود. .

دستمال سفره وی تصریح کرد: برای اینکه شهروند در فصل اجاره با مشکل مواجه نشود، برای سهولت کار در اکثر فرمانداری ها و بر اساس برگه قیمت، باید کمیسیون دریافتی را طبق برگه قیمت طراحی شده در قالب کد QR بپردازد.

به گزارش خبرنگار مهر، دلالان و دلالان املاک و مستغلات گاهی در برخی تریبون ها از قیمت های کاذب استفاده می کنند. خانه یاب آنها قیمت مسکن را به سمتی که می‌خواهند هدایت می‌کنند و اجاره‌کنندگان را دلسرد می‌کنند.

هفته گذشته به دلیل رونق قیمت گذاری کاذب و افزایش قیمت مسکن قرار بود بخش املاک در سکوی دیوار و ترامپ مسدود شود. زیرا طبق مصوبه شورای عالی مسکن برای انتشار آگهی در بسترهای آنلاین باید هویت مالک و کدپستی احراز شود.

البته طبق تصمیم، ملکی که اعلام خواهد شد باید ابتدا در سامانه املاک و مسکن باشد و در صورت عدم انجام این قسمت از وب سرویس، قسمت املاک آنها با مجوز شورای امنیت و سرویس های امنیتی

ظهور قیمت گذاری کاذب در پلتفرم ها

فرشید ایلاتی کارشناس املاک در گفتگو با خبرنگار مهر در خصوص علت ادامه نمایش آگهی ها در سکوها پس از پایان مهلت مقرر اظهار داشت: برخی دلالان و سودجویان اقدام به انتشار آگهی های جعلی املاک در این سکوها می کردند که باعث شد. گسترش گسترده این کار با هماهنگی کارگزاران برای قیمت گذاری انجام می شود. قدرش را بدانید که اگر او می خواهد املاک و مستغلات در این پلتفرم ها داشته باشد خانه یاب برای اعلام باید ابتدا در سامانه املاک و مسکن برای تایید هویت مالک باشد.

این کارشناس املاک تایید کرد: از اردیبهشت ماه سال گذشته که سامانه املاک و مسکن به طور جدی اجرا شد، دستورالعمل ثبت آگهی به متولیان املاک و پلتفرم ها ارسال شد اما آنها به این قوانین توجهی نکردند و اکنون پس از یک سال گذشت، پلتفرم های «دیوار» و «دیوار» باید مسدود شوند تا بتوانند روند تبلیغات خود را اصلاح کنند و دوباره راه بیفتند.

وی گفت: باید هر چه سریعتر قیمت گذاری از بسترهای تبلیغاتی املاک مانند دیوار و سیبور حذف شود تا مشکلات این بخش کاهش یابد.

به گزارش خبرنگار مهر، موضوع دلار فروشی مسکن در سال های اخیر ابتدا توسط برخی از صاحبان واحدهای لوکس یا دوتابعیتی در مناطق به اصطلاح بالای پایتخت مطرح شد و به گفته برخی فعالان مسکن، معاملات دلاری مسکونی همچنان قابل مشاهده است. .

از ابتدای سال ۱۳۹۷ قیمت دلار به موازات بازار مسکن تحت تاثیر این بازار افزایش یافت. طبق ضوابط عقد بیع مسکن بر اساس ریال محاسبه می شود و باید شماره چک در قرارداد قید شود در غیر این صورت معامله ای ثبت نمی شود و غیر قانونی تلقی می شود و در نتیجه معاملاتی انجام می شود که در قرارداد قابل مشاهده نیستند. دلار و بازار مسکن از آنجایی که در بازارهای مختلف به دلیل افزایش نرخ ارز و افزایش مستمر آن طی سالیان متمادی «انتظارات تورمی» شکل گرفته است، بستری برای هیجان خرید سرمایه ای آپارتمان و همچنین هجوم خریداران مسکن برای خرید ایجاد شده است. آپارتمان ها او میخرد.

بر اساس این گزارش، همزمان با جهش قیمت دلار، بازار مسکن تحت تاثیر بازار معاملات دلار قرار گرفت و رفتار خریداران و فروشندگان مسکن نیز متاثر از اتفاقات دلاری بود. با توجه به موارد ذکر شده، جو روانی بازار مسکن از سال 1396 تاکنون همواره متاثر از اتفاقات بازار دلار بوده که با ورود دلالان غیرمصرف مسکن، خرید و فروش مسکن به صورت دلاری تشدید شد، زیرا این افراد بازی خود را بر اساس تحولات مثبت و منفی بازار دلار انجام می دهند.

البته این موضوع در همان زمان خاتمه نیافت. بررسی ها حاکی از آن است که انگیزه اصلی صاحبان عرضه آپارتمان به دلار، معادل سازی پول خود با تورم در بازارهای موازی است. این تغییر ماهیت بازار به ویژه در تهران، شهرهای اطراف و شمال کشور را تحت تاثیر قرار داده است.

شایان ذکر است که در دهه های اخیر معمولاً بازار مسکن در واکنش به تحولات اقتصادی کند بوده است، اما اخیراً سنت این بازار تغییر کرده و بازارهای موازی را پشت سر گذاشته است. چرا که پرش، شکست، رونق و دوباره پریدن رفتار معمول بازار مسکن بوده است. پیش از آن بازار ارز و طلا به طور موقت با یکدیگر سازگار بود اما مسکن و خودرو در کوتاه مدت وابستگی چشمگیری به طلا و ارز نشان ندادند.

خرید مسکن با دلار خروج ارز از کشور محسوب می شود

فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن در این خصوص در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: خرید مسکن با دلار، بیت کوین و … نوعی خروج ارز از کشور محسوب می شود و این روند قطعا نامطلوب و نامطلوب است. نیازمند قوانین سختگیرانه در این زمینه است.

این کارشناس املاک در ادامه به خرید و فروش ملک از طریق ارز اشاره می کند “رمز» وی افزود: سال گذشته زیرساخت بلاک چین برای تبدیل دارایی های مستغلات به ارز دیجیتال توسعه یافت رمز ایجاد شد، فرآیند تقریباً مشابه فروش کنتور در بورس و توکن مسکن در بازار محلی و رمزگذاری (Cryptocurrency) قابل معامله بود.

وی ادامه داد: برخلاف اینکه باید از تراکنش های مسکونی به دلار و بیت کوین در بازار پرهیز شود، معاملات با ارزهای دیجیتال رایج است.رمز» این امر منجر به تجمیع سرمایه های خرد و تمرکز برخی فعالان این صنعت برای جهش در سرعت رشد ساخت و ساز می شود که تحولات مثبتی در بازار مسکن ایجاد می کند.

ایلاتی خاطرنشان کرد: البته باید گفت که استفاده از این ارز دیجیتال تنها در حوزه ساخت و ساز و انباشت سرمایه های اندک در خانه مناسب است و نباید در مسیر خانه دار شدن مردم چالش ایجاد کرد؛ بلکه باید در این زمینه استفاده از این ارز دیجیتالی تنها در زمینه ساخت و ساز و انباشت سرمایه های اندک در خانه مناسب باشد. کد نویسی این می تواند تغییرات مثبتی در بخش املاک و مستغلات، معاملات شفاف و کارآمدتر، نقدینگی بیشتر، فرصت برای سرمایه گذاران خرد، بازاری آزاد و کاهش ریسک معاملات ایجاد کند.

این کارشناس مسکن تصریح کرد: مردم می توانند از آنها استفاده کنند “رمز» خرید مسکن بر اساس سرمایه ای که دارند از یک سو سرمایه گذاری مناسبی برای معامله با یکدیگر است و از سوی دیگر امکان معامله در بازار ارزهای دیجیتال نیز وجود دارد. اما ابتدا باید زیرساخت های این رویه را ایجاد کنند و مسائل حقوقی را حل کنند و سپس نسبت به این مشکل اقدام کنند.

به گزارش مهر، اگرچه مشاوران املاک اجازه فروش مسکن به ارز را ندارند، اما نمی توان این موضوع را در بازار مسکن انکار کرد. به خصوص که بسیاری از ایرانیانی که به کشورهای دیگر مهاجرت کرده اند نیز صاحب یک یا چند آپارتمان در تهران هستند. این فروشندگان معمولا قیمت واحد خود را به دلار اعلام می کنند. تثبیت قیمت مسکن به دلار و بعضاً دریافت آپارتمان در قالب قبوض خارجی از پیامدهای ناکارآمدی بازار مسکن است. برای جلوگیری از اجرای آن باید به دقت نظارت شود.

املاک یکی از بزرگترین صنایع است کد نویسی ملک سود کلانی دارد. استارت آپ این روزها سلام بسیاری از مردم در سراسر جهان در حال تلاش برای یافتن راه هایی برای انجام این کار هستند رمز املاک و مستغلات یک صنعت وسیع و عظیم است که همیشه مورد تقاضا خواهد بود.

به گزارش خبرگزاری مهر، مهدی ساسانی مدیر سامانه خودامضا گفت: از سال گذشته سامانه خودامضا با ثبت رایگان قراردادهای اجاره در دسترس عموم قرار گرفت و مالکان و مستاجران به صورت قانونی توانستند قراردادهای اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند.

بر اساس آخرین آمار بیش از 255 هزار و 511 متقاضی در سامانه خود نویس ثبت نام کرده اند و مدیرعامل سامانه خودنویس نیز با اشاره به اینکه در حال حاضر قراردادهای اجاره در سامانه در حال ثبت است و قرار است خرید و فروش اضافه شود. از خرداد ماه سال جاری با آنها قرارداد می بندد و این امکان نیز برای متقاضیان فراهم می شود.

وی ادامه داد: سامانه خودامضا از خرداد 1402 هجری شمسی در دسترس عموم قرار گرفته و انواع معاملات اجاره در سامانه بارگذاری شده و اشکالات رفع شده است. همچنین 30 بهمن سال گذشته دسترسی مشاوران املاک تهران به سامانه قدیم (سامانه املاک) را حذف کردیم و هم اکنون مشاوران املاک باید برای ثبت قراردادهای اجاره به سامانه جدید (سامانه خودنویس) مراجعه کنند.

به گزارش خبرنگار مهر، با پایان سال (1402) و افزایش قیمت مسکن در آخرین روزهای سرد سال و همزمان با آغاز سال جدید، افزایش قیمت اجاره بها مایه نگرانی. کابوسی برای مستاجران که برخلاف فاصله قیمت های پیشنهادی اجاره بها و توان پرداختی مردم، باعث تشدید کابوس و ناامیدی آنها شد.

البته طبق عادت بازار مسکن در سال های اخیر، قیمت اصلی ملک در ماه های اردیبهشت و خرداد با توجه به اتمام مدارس و تغییر محل سکونت خانواده افزایش می یابد. بازار ساخت و ساز مسکن نیز در سال های اخیر روند مثبتی نداشته و سیاست های انقباضی دولت علاوه بر ایجاد آرامش موقت در این صنعت، عملا راه به جایی نبرده است.

بر اساس این گزارش، بازار مسکن امسال نسبت به سال گذشته متاثر از رکود تورمی است شاید کارشناسان مسکن قبولی معتقدند مردم دیگر توان خرید مسکن را ندارند و بر اساس آمار شاخص دسترسی به مسکن 107 یا 109 یک سال گذشت و حالا چه کسی می تواند 109 سال زندگی کند و تمام عمر کار کند. با وجود گرانی ها و مشکلات بعدی که کشور از آن رنج می برد، دستیابی به این امر تقریبا غیرممکن است.

همچنین به گفته مشاوران املاک، با کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی و افزایش قیمت آپارتمان به دلار، نمی توان انتظار خروج از رکود را در کوتاه مدت داشت. به همین دلیل، معاملات مورد انتظار است ترخیص کالا از گمرک بازار مسکن رونق بیشتری می گیرد.

تلاش سیاستگذار برای کنترل نقدینگی از یک سو و تورم مسکن از سوی دیگر، طیف وسیعی از فعالان صنعت ساختمان را با بحران جدی مواجه کرده است که در صورت ادامه این روند، احتمال تضعیف عرضه مسکن وجود دارد. در بازار و در بلندمدت با توجه به سیاست های دولت برای کنترل قیمت و عرضه مسکن، این بازار حرکتی نخواهد داشت.

با توجه به اهمیت مسکن در معیشت و رفاه انسان، خبرگزاری مهر وی در سلسله گزارش هایی قصد دارد قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به تفکیک بررسی کند.

با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال گذشته (1402)، بررسی وضعیت نرخ وام مسکن و اجاره بها در مناطق. “منطقه 13» و “منطقه 14” و “منطقه 15” و “منطقه 16” و “منطقه 17” و “منطقه 18” و “منطقه 19” پرداخت کردیم؛ حال در گزارش بعدی به گزارش نرخ وام مسکن و اجاره بها می پردازیم “منطقه 20” بیایید تهران را بررسی کنیم.

طبق آمار ارائه شده برای رهن و اجاره بها مسکونی در مناطق مختلف تهران یک آپارتمان دو خوابه به متراژ 88 متر مربع در 20 محله “قصاب جوان” تهران با پرداخت ودیعه 550 میلیون تومان و اجاره ماهانه 5 میلیون تومان قابل اجاره است و این واحد نوساز (1403) می باشد.

و همچنین جهت رهن کامل یک واحد مسکونی دو خوابه به متراژ 75 متر مربع نوساز یا به اصطلاح کلید دستی در منطقه مذکور در محله. “یک شاهد” تهران 500 میلیون تومان ودیعه نیاز دارید.

نرخ وام مسکن سایر واحدهای منطقه 20 تهران را در جدول زیر مشاهده کنید.

به گزارش یادداشت های میدانی خبرنگار مهر، از منطقه 20 تهران مشخص است که خبری از نوسانات شدید قیمتی در این منطقه نیست و به نظر می رسد ترکیبی از عوامل رکود و تورم همچنان در بازار مسکن وجود داشته باشد. و زنگ خطر کاهش تعداد معاملات در این بازار در سراسر کشور طنین انداز شده است.

در شرایط رکود تورمی هر دو طرف عرضه و تقاضا متضرر می شوند، مصرف کننده قادر به خرید نخواهد بود و تولیدکننده به دلیل عدم فروش در چرخه تجاری با مشکل مواجه خواهد شد.

به گزارش خبرگزاری مهر، بر اساس آمار ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، در چهل روز اول سال ۱۴۰۲، ۸۰ هزار و ۱۸۶ قرارداد در سامانه املاک ایران به ثبت رسیده و در همین مدت ۱۱۲ هزار و ۸۶۴ قرارداد در سامانه املاک ایران به ثبت رسیده است. سال 1403. در سامانه خودامضا، کد رهگیری صادر شد که نشان دهنده افزایش 41 درصدی قراردادهای ثبت شده بود.

بر اساس بررسی های انجام شده، تعداد قراردادها در بازه زمانی اول فروردین تا دهم اردیبهشت 1403 نسبت به مدت مشابه سال 1402، 32678 مورد بیشتر بوده است، این در حالی است که در سال 1402 هجری قمری امکان ثبت قرارداد اجاره و اخذ رهگیری وجود نداشت. کد به جز از طریق مشاوران املاک، ضمن اینکه با راه اندازی سامانه نگارش، افراد می توانند شخصاً طبق قانون نیز قرارداد اجاره را ثبت کنند.

روند مراجعه افراد به سیستم خودنویس هر روز در حال افزایش است و برخی از مسائلی که مردم گزارش کرده اند به سرعت حل شده است.

با توجه به اینکه بیش از 87 درصد از قراردادهای ثبت شده تاکنون توسط مالک یا مستاجر انجام شده است، نشان دهنده توانمندی همه افراد است و با ذکر نکات قانونی و یادآوری الزامات قرارداد اجاره ملک، همگان می توانند خودشان انجام دهند