به گزارش خبرنگار مهر، قانون «الزام ثبت رسمی معاملات ملکی» در تاریخ ۹ اردیبهشت ماه سال جاری از سوی رئیس مجلس به دولت ابلاغ شد. این قانون از 12 تیر 1403 لازم الاجرا بوده و بر اساس آن کلیه معاملات ملکی پس از این تاریخ باید به صورت رسمی انجام شود. به گفته سخنگوی رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک، این قانون میزان تقلب در نقل و انتقالات ملکی را کاهش می دهد و از تقلب در معاملات جلوگیری می کند.

صفدر کشاورز، معاون املاک و سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای بررسی این موضوع و اطلاع از نحوه اجرای قانون الزام ثبت رسمی معاملات ملکی در یکی از برنامه های تلویزیونی حاضر شد.

در ابتدای برنامه کشاورز در مورد قانون و اعتبار اسناد قدیمی صحبت کرد. به گفته وی، تصویب این قانون شرایط جدیدی ایجاد کرد و اسناد قدیمی همچنان معتبر است. قبل از اجرایی شدن این قانون، افراد می توانستند اسناد را به صورت عادی و رسمی انتقال دهند. منظور از نقل و انتقال عادی، انتقال قولی است. پس از تاریخ سوم جولای سال جاری، معاملات فقط باید به صورت رسمی انجام شود. اما برای این کار دو شرط اساسی وجود دارد. شرط اول ایجاد سامانه «اسناد تنظیمی» تا یک سال آینده و شرط دوم امکان استعلام الکترونیکی موارد لازم برای انتقال مالکیت است.

سخنگوی رسمی سازمان ثبت اسناد و مدارک تصریح کرد: پس از اجرای این قانون به هیچ وجه تفاوتی در مالکیت و سند وجود نخواهد داشت، نحوه واگذاری آن باید رسمی باشد اسناد مالکیت در حال تنظیم بعد از تاریخ سوم تیرماه 1402 هجری قمری به رنگ زرد و سبز خواهد بود.

وی در خصوص وضعیت املاکی که برای آنها سند جدید صادر شده است، افزود: دیگر نمی توان با املاکی که بعد از این تاریخ برای آنها سند رسمی صادر شده، برخورد عادی کرد.

سه راه برای انتقال مالکیت در شرایط جدید

سخنگوی رسمی سازمان ثبت درباره شرایط انتقال مالکیت در قانون جدید توضیح داد: پس از اجرای این قانون سه راه برای انتقال مالکیت وجود دارد. روش اول انتقال مالکیت در دفاتر اسناد رسمی است. این دفاتر بر اساس ماده ۲ قانون و بنا به درخواست طرفین معامله باید شامل اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیرمنقول از قبیل تعهد باشد. او می فروشدتهیه و ضبط اظهارات، اظهارنامه ها و غیره.

راه دوم اتصال مشاوران املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد است. مطابق با بند 3 قانون، مشاوران املاک واسطه حمل و نقل هستند. زمانی که دو طرف قرارداد به تفاهم رسیدند، مشاور املاک مفاد قرارداد را در سامانه ثبت می کند و سامانه مفاد قرارداد را برای تنظیم قرارداد به دفاتر اسناد رسمی ارسال می کند.

روش سوم منوط به تبصره 2 ماده 3 است. قانون، مراجع ذی ربط را موظف به تعیین فرمول واحد برای قراردادها کرده است. پس از انتخاب قالب، افراد می توانند او خودش را حمل می کند بدون نیاز به مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا مشاوران املاک می توانند خودشان قرارداد را تنظیم کنند. ضروری این امکان دو شرط اساسی دارد. اول، فقط با استفاده از یک الگو تعریف می شود. حوزه او خودش را حمل می کند اگر مردم بخواهند بندهای دیگری به قرارداد اضافه کنند. آنها باید به مشاوران املاک مراجعه کنند. شرط دوم مربوط به سازمان های دولتی است. برای اینکه مردم خودشان قرارداد را تنظیم کنند، شهرداری ها، امور اراضی، تامین اجتماعی و … باید به صورت آنلاین به سوالات لازم پاسخ دهند. به منظور ایجاد امکان استعلام آنلاین، او خودش را حمل می کند و همچنین ایجاد نشد.

افزایش امنیت معاملات با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی

معاون املاک سازمان ثبت اسناد در بخش پایانی این گفتگو به تشریح افزایش امنیت معاملات پرداخت. کشاورز گفت: در گذشته مالکان املاک خود را به چند نفر پیش فروش می کردند. برای جلوگیری از این اتفاق، مجلس قانون «پیش فروش» را تصویب کرد. اما شهرداری ها همکاری نکردند. بنابراین مجلس نمایندگان قانون «الزام ثبت رسمی معاملات املاک» را تصویب کرد. با مفاد این قانون دیگر امکان کلاهبرداری در مرحله پیش فروش وجود ندارد زیرا مال به چند نفر فروخته می شود.

کشاورز در خصوص امنیت معاملات در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول گفت: اگر قرار است نقل و انتقال اموال غیرمنقول در کشور انجام شود باید رسمی باشد. وقتی رسمی شد، هیچکس نمی تواند ملکی را به چند نفر بفروشد. این قانون به خریدار کمک می کند تا در حین معامله بداند مالک اصلی ملک کیست و ثانیاً پس از فروش، مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل می شود. به این ترتیب امنیت معاملات و ثبات مالکیت فردی افزایش می یابد.